지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답수원지방법원 경매8계 · 210-1268
경기 용인시 처인구 모현읍 전답 경매 2025타경58719
토지 119㎡ (36평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
2026.12.4 (금) 10:00 입찰D-19
1,109만 원70%
감정가 1,585만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 111만 원
- 이번에 안 팔리면
- 776만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 13:37
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2025.11.7 경매개시결정)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 2가지가 더 있습니다.이유
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1,109만 원에 낙찰된다고 보면1,109만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 111만 원 → 잔금 날 998만 원
- 입찰 날 · 12.4입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.111만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.998만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 19일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.24까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.1까지
최저가 1,109만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.3까지
111만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.4 (금) 10:00
수원지방법원 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 528 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 1,585만 원 | |
| 토지면적 | 119㎡ (36평) | 1,109만 원(70%) | |
| 지목 | 전답 | 111만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.11.7(373일 지남) | 2,332만 원 | |
| 2026.1.21(298일 지남) | 2025.11.7 경매개시결정 | ||
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 2가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
기일내역
수원지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.3 10:00 | 1,585만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.4 10:00 | 1,109만 원(70%) | 이번 입찰D-19 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 776만 원(49%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 544만 원(34%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 380만 원(24%) | – |
입찰 장소제101호 법정|매각결정기일2026.12.11
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.4낙찰
- 12.11
- 12.18결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 776만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.11.7 경매개시결정배당요구종기 2026.1.21확인된 임차인 0명
| 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.11.7 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)
- 2. 공부상 지목은 '답'이나 현황 일부는 '하천'임(맹지임, 정확한 지적경계 확인이 필요할 경우는 측량을 요함)
- 3. 농지취득자격증명 필요하지 않음(도시지역 안에 주거지역으로 지정된 농지, 2026.10.01.자 모현읍 사실조회회신)
채권자신○○|채무자겸소유자이○○|공유자민○○, 이○○|교부권자용○○, 서○○|배당요구권자삼○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
용인시 처인구 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 7억 2,943만 | 6억 8,270만 | 84.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,337만 원입니다(감정가 1,585만 원 × 84.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
모현읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2025타경54659 | 모현읍 · 전답 | 8억 8,886만 | 7억 1,000만 | 79.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지전답119㎡ (36평)
감정가평당 단가는 계산하지 않았습니다1,585만 원
- 위치·환경
- 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 소재 "한국외국어대학교 글로벌캠퍼스" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
- 교통
- 본건은 차량 접근이 불가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
- 기타
- 부정형 완경사의 토지로서 일부는 현황 '하천'이고, 일부 휴경지 상태로서 보행 통로로 이용 한 흔적이 있음.
- 기타
- 맹지임.
- 용도지역
- 도시지역
- 제1종일반주거지역
- 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 역사문화환경보존지역(문화재보존영향 검토대상구역) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
- 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
- 소하천구역 (2018-02-22)(왕산천)<소하천정비법>
- 자연보전권역<수도권정비계획법>
- 공장설립승인지역 <수도법>
- 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8. 26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058 호)).
- 기타
- 없음.
- 기타
- 공부상 지목은 '답'이나 현황 일부는 '하천'임.
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 처인구 전답 경매 물건인 2025타경58719은 모현읍 528로, 수원지방법원 경매8계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 119㎡(36평)입니다.
감정가 1,585만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1,109만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 4일(금) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 111만 원입니다.
말소기준권리는 2025.11.7 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
2025타경58719 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1,109만 원의 10%인 111만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 4일(금) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 11일(금)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 776만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 528