경기 용인시 처인구 원삼면 전답 경매 2025타경59515
토지 3257㎡ (985.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
5억 972만 원70%
감정가 7억 2,817만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 5,097만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 5,680만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:27
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.2 기준| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 원삼면 목신리 3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 7억 2,817만 원 |
| 토지면적 | 3257㎡ (985.2평) | 최저가 | 5억 972만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 5,097만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.18 | 청구금액 | 1억 4,454만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.3 | 말소기준권리 | 2020.1.31 근저당권 |
| 채권자 | 보○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 오○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 7억 2,817만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 5억 972만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 2,817만 원| 면적 | 토지(답) 1612㎡ 토지(답) 1002㎡ 토지(답) 643㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 22만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안성시 고삼면 봉산리 소재 "고삼저수지" 북동측 원거리에 소재하며, 본건 주위는 전, 답 및 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 농기계 등의 진입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통이용상황은 보통임. |
| 기타 | -일련번호1:본건은 부정형의 평지로서 답으로 이용중이며, 일부 현황'도로' 및 일부 '법면'상태임. -일련번호2,3:본건은 부정형의 평지로서 답으로 이용중이며,일부 '법면'상태임. |
| 기타 | -일련번호1:본건 남동측으로 노폭 약 2m 내외의 농로와 접하며, 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 현황'도로'를 통하여 주간선도로와 연계가능함. -일련번호2,3:본건 남동측으로 노폭 약 2m 내외의 농로와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관 리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25 대상:외국인 등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)) 일련번호(2) :보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25 대상:외국인 등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)) 일련번호(3) :보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25 대상:외국인 등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.1.31 근저당권배당요구종기 2026.3.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는 바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 목록1- 일부 현황이 '도로'임 4. '역사문화환경보존지역'으로 이를 감안하여 평가함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 보○○ |
| 채무자 | 김○○ |
| 소유자 | 오○○ |
| 지상권자 | 보○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
용인시 처인구 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 7억 2,943만 | 6억 8,270만 | 84.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 1,457만 원입니다(감정가 7억 2,817만 원 × 84.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 처인구 전답 경매 물건인 2025타경59515은 원삼면 3로, 수원지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3257㎡(985.2평)입니다.
감정가 7억 2,817만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5억 972만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 5,097만 원입니다.
말소기준권리는 2020.1.31 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경59515 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 972만 원의 10%인 5,097만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 원삼면 3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 985.2평 기준으로 최저가는 1평당 52만원, 감정가는 1평당 74만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 5,680만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 용인시 처인구 원삼면 목신리 3