경기 용인시 처인구 양지면 임야 경매 2025타경911
토지 3711㎡ (1122.6평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
11억 9,271만 원70%
감정가 17억 388만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 1,927만 원
- 다음 유찰 시
- 8억 3,490만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:19
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.14 기준| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 양지면 대대리 646-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 17억 388만 원 |
| 토지면적 | 3711㎡ (1122.6평) | 최저가 | 11억 9,271만 원(70%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1억 1,927만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.2.25 | 청구금액 | 4억 7,244만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.5.9 | 말소기준권리 | 2023.11.16 근저당권 |
| 채권자 | 동○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 17억 388만 | 유찰 |
| 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 11억 9,271만 | 진행 예정 |
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.13낙찰
- 11.20매각허가결정
- 11.27결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 17억 388만 원| 면적 | 토지(전) 285㎡ 토지(전) 306㎡ 토지(전) 288㎡ 토지(전) 68㎡ 토지(전) 162㎡ 토지(전) 31㎡ 토지(임야) 323㎡ 토지(임야) 6㎡ 토지(임야) 195㎡ 토지(임야) 43㎡ 토지(임야) 228㎡ 토지(임야) 6㎡ 토지(임야) 29㎡ 토지(임야) 107㎡ 토지(임야) 250㎡ 토지(임야) 114㎡ 토지(임야) 298㎡ 토지(임야) 34㎡ 토지(임야) 323㎡ 토지(임야) 315㎡ 토지(임야) 61㎡ 토지(임야) 233㎡ 토지(임야) 6㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 46만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 대대리 소재 ""대대저수지"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 근린생활시설, 아시아나CC, 임야 등이 혼재되어 있는 지역임. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 접근 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장 소재함. |
| 기타 | <기호 1,2,3,4,6,7,8,10,11,12,13,14,15,17,18,19,20,22,23 토지> 대체로 부정형, 사다리형의 토지로서 현황 대지조성공사 및 건축허가 득한 '주거나지' 상태임. <기호 5,9,16,21 토지> 대체로 부정형, 사다리형의 토지로서 현황 ""도로'로 이용중임. |
| 기타 | <기호 1,2,3,4,7,8,10,11,14,15,17,19,20,22 토지> 본건 '세로'에 접함. <기호 6,12,13,18,23 토지> 본건 지적상 '맹지' 상태임. <기호 5,9,16,21 토지> 본건 현황 '세로'임. |
| 용도지역 | <기호 1,2,3,4,5,6, 토지> 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> <기호 7, 토지> 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) <기호 8,9,10,11,12,13,19,20,21,22,23 토지> 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> <기호 14, 토지> 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> <기호 15 토지> 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) <기호 16 토지> 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> <기호 17 토지> 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> <기호 18 토지> 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) |
| 기타 | 본건 토지 일부 지상에 건자재, 석재, 컨테이너 등 소재하나, 분리이동 용이하여 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상 평가 하였음. |
| 기타 | 1)본건 기호 1,2,3,4,6,7,8,10,11,12,13,14,15,17,18,19,20,22,23 토지 지목 '전','임야'이나, 현황 대지조성공사중인 '주거나지'임. 3)본건 기호 5,9,16,21 토지 지목 '전','임야'이나, 현황 '도로'로 이용중임. |
| 임대관계 | 1)임대관계는 미상임. 2)본건 토지 등의 위치, 경계, 면적, 이용상황 등은 지적도면 등을 기준으로 주위 지형, 지물, 인근토지 이용상황 등을 감안하여 외관상으로 관측하였는 바, 필요시 그 정확한 위치, 경계, 면적, 이용상황 등은 별도의 지적 현황 측량 등을 요합니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.11.16 근저당권배당요구종기 2025.5.9확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록 17번 갑구 2번 소유권이전등기청구권 가○기(2019.4.3. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가○기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.
1. 일괄매각 2. 본 건 토지에 화체되어 있는 옹벽 등 구축물은 토지에 포함 평가하였으며, 일부 지상에 소재하는 건자재, 석재, 컨테이너 등은 분리이동 용이하여 평가에 포함되지 않음 3. 본건 1~23 토지는 지목이 전, 임야이나 대부분 부지조성공사 및 건축허가를 득한 상태로써 현황 '주거나지', '도로' 등으로 이용중임. 4. 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 22, 23 토지 현황 대지조성 공사 및 건축허가 득한 '주거나지' 상태임 5. 5, 9, 16, 21 토지 현황 '도로' 로 이용 중임 6. 목록 1~6번은 농지취득자격증명 불요하나, 단, 농업경영 또는 주말체험영농으로 취득하고자 하는 경우 농지로의 복구가 필요하며, 농지취득자격증명 필요
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 동○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 문○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 가등기권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 수○○, 용○○ |
| 배당요구권자 | 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
용인시 처인구 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 7억 2,943만 | 6억 8,270만 | 84.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 14억 3,807만 원입니다(감정가 17억 388만 원 × 84.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
양지면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경59451 | 양지면 · 임야 | 4,578만 | 3,800만 | 83% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 처인구 임야 경매 물건인 2025타경911은 양지면 646-1로, 수원지방법원 경매13계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3711㎡(1122.6평)입니다.
감정가 17억 388만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 11억 9,271만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1억 1,927만 원입니다.
말소기준권리는 2023.11.16 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록 17번 갑구 2번 소유권이전등기청구권 가○기(2019.4.3. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가○기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음." 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 43장
자주 묻는 질문
- 2025타경911 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 11억 9,271만 원의 10%인 1억 1,927만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
- 양지면 646-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1122.6평 기준으로 최저가는 1평당 106만원, 감정가는 1평당 152만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 3,490만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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- 2억 9,600만2억 9,600만100%11.17입찰 4일 전
- 2억 9,600만2억 9,600만100%11.17입찰 4일 전
- 2억 9,600만2억 9,600만100%11.17입찰 4일 전
위치
경기도 용인시 처인구 양지면 대대리 646-1