공장수원지방법원 안양지원 경매1계 · 031) 8086-1281
경기 의왕시 이동 에이스하이테크비전21 공장 경매 2025타경101483
건물 115.19㎡ (34.8평) · 2021년 사용승인 · 4층419호
- 조사된 임차인 없음
2026.11.10 (화) 10:00 입찰
3억 8,960만 원80%
감정가 4억 8,700만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 3,896만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 1,168만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 안양지원 104호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:02
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.9 기준| 소재지 | 경기도 의왕시 이동 732 에이스하이테크비전21 4층419호도로명: 오봉산단1로 12 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 4억 8,700만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 3억 8,960만 원(80%) |
| 건물 연면적 | 115.19㎡ (34.8평) | 입찰보증금 | 3,896만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.27 | 청구금액 | 1억 2,081만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.12 | 말소기준권리 | 2021.12.2 근저당권 |
| 채권자 | 근○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.6 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 4억 8,700만 | 유찰 |
| 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 3억 8,960만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17매각허가결정
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 8,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 115.19㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 423만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 의왕시 이동 "의왕ICD제1터미널" 동측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모의 공장 및 물류센터, 근린생활시설 등이 소재하는 공장지대임. |
| 교통 | 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4, 지상12층건 내 4층 419호로서(사용승인일: 2021.09.27.), 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 인조석붙임 등 마감 내벽: 인테리어 등 마감 창호: 페어그라스 등 |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 보안설비, 소방설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 대체로 사다리형인 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북서측의 대로, 남동측의 중로, 북동측의 중로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(부곡배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(부곡처리구역)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 토지거래허가), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(아파트에 한함). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.12.2 근저당권배당요구종기 2026.1.12확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1.이 건 부동산을 방문하여 채무자(소유자)를 면담한 바, 자신이 이 건 부동산에서 (주)누리웰시스템을 운영하는 사업을 하고 있다고 진술함(안내문 교부). |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2021.12.2 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 소○○ |
| 채권자 | 근○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 광○○, 기○○, 근○○, 중○○, 배○○ |
| 압류권자 | 의○○, 동○○ |
| 교부권자 | 남○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2021.9.27 (5년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터)
- 규모
- 지상 12층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 360호
- 주차
- 482대 (세대당 1.34대)
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 398.71% · 69.8%
- 대지 · 연면적
- 7264.1㎡ · 64254.18㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 의왕시 공장 경매 물건인 2025타경101483은 이동 에이스하이테크비전21 4층419호로, 수원지방법원 안양지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 115.19㎡(34.8평)입니다.
감정가 4억 8,700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 8,960만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 3,896만 원입니다.
말소기준권리는 2021.12.2 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경101483 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 8,960만 원의 10%인 3,896만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 에이스하이테크비전21 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 34.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,118만원, 감정가는 1평당 1,398만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 1,168만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
오봉산단1로 12