경기 의왕시 오전동신원수선화아파트 경매2025타경101601
수원지방법원 안양지원 경매2계 (031-8086-1282) · 부동산임의경매
경기도 의왕시 오전동 24 신원수선화아파트 105동 5층502호 (도로명: 모락로 89-16)
- 경매개시2025.11.21
- 배당요구종기2026.2.9
- 1차 매각2026.9.22 유찰
- 2차 매각2026.10.27 유찰
- 3차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 354일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 안양지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 64%입니다.
5,900만
4,720만
5,776만
8,621만
2,897만
8,317만
- 전용 1평당 최저가
- 1,021만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,595만 원
한눈에 보기
경기 의왕시 아파트 경매 물건인 2025타경101601은 오전동 신원수선화아파트 105동 5층502호로, 수원지방법원 안양지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 115.86㎡(35평)이고 대지권은 50.657㎡입니다.
감정가 5억 5,900만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 5,776만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 3,578만 원입니다.
말소기준권리는 2015.9.11 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2015.9.11 근저당권배당요구종기 2026.2.9확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 세대 전입. 2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착) |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.28)- 말소기준권리
- 2015.9.11 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 4,784만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.9
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 비○○, 에○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 채○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 동○○, 의○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 5억 5,900만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 4억 4,720만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 3억 5,776만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 5억 5,900만 원| 면적 | 철근콘크리트조 115.860㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 482만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 의왕시 오전동 소재 "모락중학교" 남서측 인근에 위치하는 아파트로서 인근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경이 무난시됨. |
| 교통 | 본건(인근)까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중 교통상황은 무난시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 22층 건내 5층 502호로서 외벽 : 수성페인팅 마감. 내벽 : 인테리어 마감. 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 아파트임. |
| 설비 | 급.배수시설, 위생설비, 가스설비, 승강기설비 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 광평수의 토지로서 아파트의 부지로 이용중임. |
| 도로 | 단지내 도로 및 본건과 연결된 인접공도를 이용하여 출입함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2014-03-27)(호성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-27) (호성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역 <대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경 규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역 <소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(고천배수구역)<하수도법>, 하수처리구역 (2022-09-05)(고천처리구역)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2024-11-10), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 토지거래허가), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(아파트에 한함). |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경101601 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 5,776만 원의 10%인 3,578만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 신원수선화아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 35평 기준으로 최저가는 1평당 1,021만원, 감정가는 1평당 1,595만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 8,621만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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매각사례
경기 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 167건 | 3억 9,054만 | 3억 3,329만 | 78.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 3,770만 원입니다(감정가 5억 5,900만 원 × 78.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2000년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 5억 3,900만 원 최근 1년 3건
- 감정가
- 5억 5,900만 원 시세의 104%
- 최저가
- 3억 5,776만 원 시세의 66%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.9 | 신원수선화 | 115.86㎡ | 17층 | 5억 4,000만 |
| 2026.6.13 | 신원수선화 | 115.86㎡ | 7층 | 5억 3,500만 |
| 2026.4.4 | 신원수선화 | 115.86㎡ | 9층 | 5억 4,200만 |
| 2025.6.10 | 신원수선화 | 115.86㎡ | 8층 | 5억 7,500만 |
| 2025.6.3 | 신원수선화 | 115.86㎡ | 13층 | 5억 4,900만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.13 | 115.86㎡ | 3억 8,000만 | 전세 |
| 2025.12.1 | 115.86㎡ | 1억 5,000만 | 90만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 신원수선화아파트
- 사용승인일
- 2000.7.8 (26년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 22층 · 지하 1층 · 6개 동
- 세대·호수
- 389세대 · 4호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 42561.22㎡
위치
모락로 89-16