경기 의왕시 학의동백운호수해링턴플레이스5단지 아파트 경매2025타경101674
수원지방법원 안양지원 경매2계 (031-8086-1282) · 부동산임의경매
경기도 의왕시 학의동 1122 백운호수해링턴플레이스5단지 503동 2층202호 (도로명: 백운중앙로 88)
- 경매개시2025.12.18
- 배당요구종기2026.3.3
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 327일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 안양지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
6,000만
800만
640만
4,512만
1,610만
- 전용 1평당 최저가
- 2,898만 원
- 전용 1평당 감정가
- 3,623만 원
한눈에 보기
경기 의왕시 아파트 경매 물건인 2025타경101674은 학의동 백운호수해링턴플레이스5단지 503동 2층202호로, 수원지방법원 안양지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 114.97㎡(34.8평)이고 대지권은 122.092㎡입니다.
감정가 12억 6,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 10억 800만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 1억 80만 원입니다.
말소기준권리는 2019.6.10 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2019.6.10 근저당권배당요구종기 2026.3.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 현 거주자인 본건 부동산 소유자 모○의 진술에 의하면, 소유자가 목적물 전부를 점유사용하고 있으며 본인 세대 외 점유자(임차인)는 없다고 함(안내문을 교부함). 2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표(등본)상 소유자 세대 전입. 3. 별지 외국인체류확인서에 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)- 말소기준권리
- 2019.6.10 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 7,411만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.3
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 비○○ |
| 압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 의○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 12억 6,000만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 10억 800만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 12억 6,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 114.9717㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,096만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 의왕시 학의동 소재 '백운호수초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규 모 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 임야 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 주위환경 은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반 대중교통 상황은 보통인 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 2층 202호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 아파트(방3, 발코니2, 욕실2, 거실, 주방 및 식당, 드레스룸, 팬트리 등)로 이용중임. |
| 설비 | 열병합에 의한 지역난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 소화전설비, 화 재탐지설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 아파트부지로 이용중임. |
| 도로 | 북서측으로 노폭 약 15미터인 백운중앙로에 접하며, 단지 내 도로가 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(2019-02- 22), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시개발구역, 도시교 통정비지역, 과밀억제지역, 생활소음진동관리지역, 과밀억제권역, 배수구역(포일배수구역), 하수처리구역(포일처리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 토지거래허 가), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(아파트에 한함)임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경101674 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 10억 800만 원의 10%인 1억 80만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 백운호수해링턴플레이스5단지 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 34.8평 기준으로 최저가는 1평당 2,898만원, 감정가는 1평당 3,623만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 640만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
경기 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 167건 | 3억 9,054만 | 3억 3,329만 | 78.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9억 8,658만 원입니다(감정가 12억 6,000만 원 × 78.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2019년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 11억 5,000만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 12억 6,000만 원 시세의 110%
- 최저가
- 10억 800만 원 시세의 88%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.14 | 의왕백운 해링턴 플레이스 5단지 | 114.9717㎡ | 7층 | 11억 5,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.2.26 | 114.9717㎡ | 7억 5,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 백운호수해링턴플레이스5단지
- 사용승인일
- 2019.3.30 (7년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 16층 · 12개 동
- 세대·호수
- 586세대 · 8호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 20대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 68791.85㎡
위치
백운중앙로 88