경기 의왕시 포일동빌라 경매2025타경101700
수원지방법원 안양지원 경매2계 (031-8086-1282) · 부동산임의경매
경기도 의왕시 포일동 73 1동 2층201호 (도로명: 양지편로 41-22)
- 경매개시2025.12.23
- 배당요구종기2026.7.10
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 323일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 안양지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
6,100만
4,880만
5,904만
8,723만
2,979만
- 전용 1평당 최저가
- 1,500만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,875만 원
한눈에 보기
경기 의왕시 빌라 경매 물건인 2025타경101700은 포일동 73 1동 2층201호로, 수원지방법원 안양지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 98.92㎡(29.9평)이고 대지권은 93.19㎡입니다.
감정가 5억 6,100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 4,880만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 4,488만 원입니다.
말소기준권리는 2023.5.23 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.5.23 근저당권배당요구종기 2026.7.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최○호주거 · 전유부분전부 · 주택임 차권자 | 2024.1.5 | 2024.1.5 | 1,500만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 1.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음. 2.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음. 3.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착). |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.2)- 말소기준권리
- 2023.5.23 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 8,112만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.10
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 안○○ |
| 채무자겸소유자 | 채○○ |
| 근저당권자 | 안○○ |
| 가압류권자 | 엔○○, 한○○ |
| 압류권자 | 동○○ |
| 교부권자 | 의○○, 동○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
| 주택임차권자 | 최○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 5억 6,100만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 4억 4,880만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 5억 6,100만 원| 면적 | 철근콘트리트구조 98.92㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 567만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 의왕시 청계동 소재 "덕장초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단 독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 3층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기, 복합판넬 및 드라이비트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 삼각형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한지역), 상대보호구역(2017-12-18), 상대보호구역(덕장초등학교), 대기관리권역 , 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 생활소 음진동관리지역, 과밀억제권역, 배수구역(포일배수구역), 하수처리구역(포일처리구역), 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 토지거래허가),토지거래계약에관한허가구역(202 5-10-20)(아파트에 한함)임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경101700 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 4,880만 원의 10%인 4,488만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 포일동 73 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 29.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,500만원, 감정가는 1평당 1,875만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 5,904만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
경기 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 392건 | 2억 1,226만 | 1억 1,979만 | 55.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 1,248만 원입니다(감정가 5억 6,100만 원 × 55.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
포일동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1985년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 6억 1,000만 원 최근 1년 1건 · ㎡당 616만 원
- 감정가
- 5억 6,100만 원 시세의 92%
- 최저가
- 4억 4,880만 원 시세의 74%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.20 | 대영맨션 | 79.2㎡ | 2층 | 4억 8,800만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.17 | 84.81㎡ | 2억 | 전세 |
| 2026.6.1 | 84.587㎡ | 5,000만 | 25만 |
| 2026.4.30 | 84.48㎡ | 3억 1,000만 | 10만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2011.2.10 (15년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택
- 규모
- 지상 3층
- 세대·호수
- 3세대
- 주차
- 3대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 119% · 44.2%
- 대지 · 연면적
- 262㎡ · 311.78㎡
위치
양지편로 41-22