경기 의정부시 금오동단독주택 경매2022타경80158
의정부지방법원 경매9계 (031-828-0336) · 부동산임의경매
경기도 의정부시 금오동 280-10
- 경매개시2022.9.19
- 배당요구종기2022.12.5
- 1차 매각2026.9.23 유찰
- 2차 매각2026.10.28 유찰
- 3차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 1513일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
의정부지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
2,500만
2,750만
5,925만
1,147만
- 토지 1평당 최저가
- 435만 원
- 토지 1평당 감정가
- 888만 원
한눈에 보기
경기 의정부시 단독주택 경매 물건인 2022타경80158은 금오동 280-10로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 121㎡(36.6평), 건물 연면적은 200.16㎡(60.5평)입니다.
감정가 3억 2,500만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,925만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,592만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.11.21 근저당권입니다. 임차인 3명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2019.11.21 근저당권배당요구종기 2022.12.5임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 노○균주거 | 2021.12.29 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이○만주거 | 2017.11.28 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 이승규유한상주거 · 101호(지하층좌측호)1층 및지층 전부 · 임차인 전세 권자 | – | – | 5000000억 2,000만 원 | 25만 원 | – | 확인 필요 |
매각물건명세서(작성 2026.8.24) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.24)- 말소기준권리
- 2019.11.21 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 4,331만 원
- 배당요구종기
- 2022.12.5
노○균:2023.3.22.자 신청채권자의 임대차확인서 제출(계약기간: 2021. 12. 12~ 2023. 12. 12. 임대차보증금: 없음, 월세: 25만원) 이○만:2023.4.4.자 임대차확인서 제출(계약일: 2017. 3. 18. 임대차보증금: 없음, 월세: 30만원) 이병진: 2023.3.22.자 신청채권자의 임대차확인서에 의하면 무상거주로 확인됨
일괄매각. 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 황○○, 의○○ |
| 채무자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 임차인 | 이○○, 노○○ |
| 근저당권자 | 의○○, 유○○, 황○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 전세권자 | 유○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 의○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.23 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 3억 2,500만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 2억 2,750만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 1억 5,925만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 15:30 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 2,500만 원| 면적 | 토지(대) 121㎡ 벽돌조슬래브지붕2층주택 1층 66.72㎡ 2층 66.72㎡ 지하실 66.72㎡(주택) |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 269만 원 |
| 위치·환경 | 본 건은 경기도 의정부시 금오동 소재 "경기도교육청 북부청사" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 일부 근린생활시설이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 남측 근거리의 간선도로변으로 노선버스정류장이 소재하고 다소 원거리에 의정부경전철 "새말역"이 소재하여 대중교통상왕 등은 보통 정도임. |
| 기타 | 대체로 사다리형 형○의 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 주택건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본 건 서측으로 노폭 약 5미터내외, 북측으로 노폭 약 3미터내외 정도의 콘크리트포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 제2종 일반주거지역(2017-12-22), 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 벽돌조 슬래브지붕 2층으로서 외벽 : 적벽돌노츨 쌓기 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : 칼라알미늄샷시 창호임. (사용승인일 : 1990.03.02) |
| 이용 상태 | 주택으로서 1층, 2층, 지하실 공히 주택으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비되어 있으며, 도시가스보일러에 의한 난방임. |
| 기타 | 본 건 옥상위에 벽돌조 슬래브지붕 옥탑 창고 약 10㎡ 소재하나 규모 및 용도로 보아 별 영향 없을 것으로 사료됨. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 가) 임대관계는 미상임. 나) 본 건 건물의 지하실은 대부분 지상에 노출되어 있는 구조임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2022타경80158 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,925만 원의 10%인 1,592만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 금오동 280-10 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 36.6평 기준으로 최저가는 1평당 435만원, 감정가는 1평당 888만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,147만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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- 공고 전1억 5,600만1억 5,600만100%11.24입찰 13일 전
매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 5,356만 | 4억 2,645만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,875만 원입니다(감정가 3억 2,500만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
금오동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 2억 4,300만 원 최근 1년 9건 · 토지 평당 664만 원
- 감정가
- 3억 2,500만 원 시세의 134%
- 최저가
- 1억 5,925만 원 시세의 66%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 단독 | 101㎡ | 126.42㎡ | 2억 3,000만 |
| 2026.10.2 | 단독 | 117㎡ | 148.34㎡ | 2억 1,000만 |
| 2026.9.10 | 단독 | 188㎡ | 93.46㎡ | 2억 6,000만 |
| 2026.7.24 | 단독 | 129㎡ | 166.5㎡ | 2억 |
| 2026.6.5 | 단독 | 82㎡ | 58.74㎡ | 1억 2,000만 |
| 2026.4.22 | 단독 | 201㎡ | 280.2㎡ | 7억 1,500만 |
| 2026.1.29 | 단독 | 169㎡ | 111.54㎡ | 2억 |
| 2025.12.22 | 단독 | 110㎡ | 195.96㎡ | 1억 7,000만 |
| 2025.11.19 | 단독 | 120㎡ | 209.53㎡ | 4억 |
| 2025.11.4 | 단독 | 368㎡ | 230.13㎡ | 10억 5,000만 |
| 2025.9.9 | 단독 | 183㎡ | 257.04㎡ | 8억 8,000만 |
| 2025.8.25 | 단독 | 127㎡ | 161.84㎡ | 2억 8,200만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 20㎡ | 500만 | 38만 |
| 2026.10.23 | 15㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.10.23 | 11.4㎡ | 500만 | 35만 |
| 2026.10.21 | 65.66㎡ | 1,000만 | 40만 |
| 2026.10.19 | 19.8㎡ | 500만 | 45만 |
| 2026.10.19 | 96.33㎡ | 3,000만 | 70만 |
| 2026.10.18 | 26.4㎡ | 500만 | 45만 |
| 2026.10.16 | 52.37㎡ | 500만 | 45만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1990.3.2 (36년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 2층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 200.16㎡
위치
경기도 의정부시 금오동 280-10