경기 의정부시 낙양동의정부 민락 금강펜테리움아파트 경매2023타경86580
의정부지방법원 경매9계 (031-828-0336) · 부동산임의경매
경기도 의정부시 용민로 263, 408동 6층602호 (낙양동,의정부 민락 금강펜테리움아파트) (도로명: 용민로 263)
- 경매개시2023.12.18
- 배당요구종기2024.3.4
- 1차 매각2024.7.17 유찰
- 2차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 1058일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
의정부지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
7,800만
3,460만
3,422만
6,395만
1,477만
- 전용 1평당 최저가
- 1,302만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,859만 원
한눈에 보기
경기 의정부시 아파트 경매 물건인 2023타경86580은 낙양동 의정부 민락 금강펜테리움아파트 408동 6층602호로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 84.98㎡(25.7평)이고 대지권은 60.622㎡입니다.
감정가 4억 7,800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 3,460만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 3,346만 원입니다.
말소기준권리는 2021.11.4 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.11.4 근저당권배당요구종기 2024.3.4확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재상 채무자겸소유자 이○철 세대가 등재되어 있으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문` 을 1층 현관내에 설치된 본건 우편함에 넣어 두었음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)- 말소기준권리
- 2021.11.4 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 5억 2,559만 원
- 배당요구종기
- 2024.3.4
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 웰○○ |
| 압류권자 | 의○○ |
| 배당요구권자 | 웰○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.7.17 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 4억 7,800만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 3억 3,460만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 15:30 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4억 7,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.9818㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 562만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 의정부시 낙양동 소재 "송양중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설이 소재하고, 인근으로 각급 학교,각종 생활편익시설, 공공시설이 소재하는 등 아파트로서의 제반 입지조건 및 주거환경은 무난함. |
| 교통 | 본건까지 제 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 구리-포천간 고속도로 "민락 I.C"가 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함. |
| 건물 | 구 조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 24층 중 6층 602호로서 (사용승인일 : 2016.12.28) 외 벽 : 석재 마감 등. 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 마감. |
| 이용 상태 | 아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실겸화장실2, 발코니, 대피공간, 현관 등)로 이용중임. |
| 설비 | 급배수, 상하수도, 위생설비, 화재탐지설비, 화재경보기, 난방설비(도시가스에 의한 개별 난방구조), 엘리베이터설비, 지하주차장설비 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 부정형의 토지로서 자체지면 및 인접도로 대비 등고평탄하며 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 6차선 포장도로, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호 1 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(민락2지구), 대로3류(폭 25m-30m) (2015-01-12)(접합), 소로1류(폭 10m`-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (2014-07-08)(특수도로)(접합), 공공주택지구(민락2), 공익용산지(2018-12-28), 과밀억제권역. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상 기 타 : - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 4장
자주 묻는 질문
- 2023타경86580 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 3,460만 원의 10%인 3,346만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 의정부 민락 금강펜테리움아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,302만원, 감정가는 1평당 1,859만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,422만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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의정부시 경매 전체 보기- 공고 전30억 3,173만30억 3,173만100%11.19입찰 8일 전
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매각사례
의정부시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 5,311만 | 1억 8,891만 | 67.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 2,265만 원입니다(감정가 4억 7,800만 원 × 67.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2016년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 4억 6,569만 원 최근 1년 13건
- 감정가
- 4억 7,800만 원 시세의 103%
- 최저가
- 3억 3,460만 원 시세의 72%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 의정부민락금강펜테리움아파트 | 84.9818㎡ | 13층 | 4억 6,500만 |
| 2026.10.21 | 의정부민락금강펜테리움아파트 | 84.9818㎡ | 16층 | 4억 6,000만 |
| 2026.8.14 | 의정부민락금강펜테리움아파트 | 84.9818㎡ | 18층 | 4억 8,200만 |
| 2026.7.22 | 의정부민락금강펜테리움아파트 | 84.9818㎡ | 7층 | 4억 8,700만 |
| 2026.7.11 | 의정부민락금강펜테리움아파트 | 84.9818㎡ | 8층 | 4억 6,400만 |
| 2026.4.13 | 의정부민락금강펜테리움아파트 | 84.9818㎡ | 7층 | 4억 5,500만 |
| 2026.3.31 | 의정부민락금강펜테리움아파트 | 84.9818㎡ | 14층 | 4억 7,200만 |
| 2026.3.21 | 의정부민락금강펜테리움아파트 | 84.9818㎡ | 20층 | 4억 6,500만 |
| 2026.3.4 | 의정부민락금강펜테리움아파트 | 84.9818㎡ | 13층 | 4억 5,500만 |
| 2026.2.13 | 의정부민락금강펜테리움아파트 | 84.9818㎡ | 20층 | 4억 6,800만 |
| 2025.12.14 | 의정부민락금강펜테리움아파트 | 84.9818㎡ | 19층 | 4억 7,200만 |
| 2025.11.16 | 의정부민락금강펜테리움아파트 | 84.9818㎡ | 24층 | 4억 4,900만 |
| 2025.11.14 | 의정부민락금강펜테리움아파트 | 84.9818㎡ | 11층 | 4억 6,000만 |
| 2025.9.8 | 의정부민락금강펜테리움아파트 | 84.9818㎡ | 7층 | 4억 5,000만 |
| 2025.8.16 | 의정부민락금강펜테리움아파트 | 84.9818㎡ | 14층 | 4억 5,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 84.9818㎡ | 3억 7,000만 | 전세 |
| 2026.10.28 | 84.9818㎡ | 3억 5,000만 | 전세 |
| 2026.10.19 | 84.9818㎡ | 3억 7,800만 | 전세 |
| 2026.10.17 | 84.9643㎡ | 2억 1,000만 | 70만 |
| 2026.10.17 | 84.9818㎡ | 3억 7,000만 | 전세 |
| 2026.10.15 | 84.9818㎡ | 3억 5,000만 | 전세 |
| 2026.10.7 | 84.9818㎡ | 3억 7,000만 | 전세 |
| 2026.9.6 | 84.9818㎡ | 3억 8,500만 | 전세 |
| 2026.8.21 | 84.9818㎡ | 3억 6,000만 | 전세 |
| 2026.8.20 | 84.9818㎡ | 3억 4,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 의정부 민락 금강펜테리움아파트
- 사용승인일
- 2016.12.28 (10년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 26층 · 지하 1층 · 9개 동
- 세대·호수
- 716세대 · 4호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 72672.61㎡