경기 의정부시 의정부동단독주택 경매2025타경2838
의정부지방법원 경매9계 (031-828-0336) · 부동산임의경매
경기도 의정부시 의정부동 555-2
- 경매개시2025.7.16
- 배당요구종기2025.10.10
- 1차 매각2026.10.28 유찰
- 2차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 482일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
의정부지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
2,705만
893만
5,625만
4,938만
7,456만
- 토지 1평당 최저가
- 944만 원
- 토지 1평당 감정가
- 1,349만 원
한눈에 보기
경기 의정부시 단독주택 경매 물건인 2025타경2838은 의정부동 555-2로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 178.2㎡(53.9평), 건물 연면적은 261.9㎡(79.2평)입니다.
감정가 7억 2,705만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5억 893만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 5,089만 원입니다.
말소기준권리는 2014.7.22 근저당권입니다. 임차인 6명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2014.7.22 근저당권배당요구종기 2025.10.10임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강○기주거 · 현황상 3층전부 | 2024.6.25 | 2024.6.25 | 2,000만 원 | 70만 원 | 2025.8.25 | 없음 |
| 김○신주거 · 1층 우측101호(공부상지층 | 2022.1.27 | – | 350만 원 | 35만 원 | – | 없음 |
| 박○춘주거 · 현황상201호 전부 | 2023.8.31 | 2023.9.1 | 2,000만 원 | 25만 원 | 2025.8.12 | 없음 |
| 서○섭주거 | 2018.11.19 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 신○선주거 · 1층 좌측103호(공부상지층 · 임차인 주거 임차인 | 2020.10.14 | – | 200000억 200만 원 | 3000억 30만 원 | 2025.8.25 | 없음 |
| 주식회사코리아펀점포 · 지층일부현황상102호(27㎡) | 2025.9.9 | 2025.9.9 | 2,000만 원 | 30만 원 | 2025.9.15 | 없음 |
| 현황조사 | 현지에서 만난 임차인 김○신은 목록2.의 1층(공부상 지층) 101호, 신○선은 목록2.의 1층(공부상 지층) 103호, 강○기는 목록2.의 3층(공부상 2층)을 각 점유하여 사용하고 있다고 진술함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재상 김○신, 신○선, 박○춘, 서○섭, 강○기의 각 세대가 등재되어 있어 임차인으로 조사하였음. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 임차인 김○신, 신○선, 강○기에게 교부하였고, 목록2.의 폐문부재인 나머지 세대출입문에 부착하여 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)- 말소기준권리
- 2014.7.22 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 6,000만 원
- 배당요구종기
- 2025.10.10
신○선: 제출된 계약서에 계약일자 및 임대할 부분이 누락되어 있음, 주민등록초본에는 ‘103호’로 전입함
일괄매각, 제시외 건물 포함 본건 토지 지상에 자생하고 있는 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함 본건 건물의 일반건축물대장상 '연와조 스라브, 스라브위 기와지붕'으로 기재되었으나, 등기사항증명서상 '벽돌조 슬래브위 기와지붕'으로 기재되어 있음(감○평가서 참고)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 조○○ |
| 채무자 | 구○○ |
| 소유자 | 권○○ |
| 임차인 | 김○○, 신○○, 박○○, 서○○, 강○○, 주○○ |
| 근저당권자 | 사○○ |
| 교부권자 | 국○○, 의○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 7억 2,705만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 5억 893만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 15:30 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 7억 2,705만 원| 면적 | 토지(대) 178.2㎡ 벽돌조 슬래브위 기와지붕 단층주택 1층87.30㎡ 2층87.30㎡ 지층87.30㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 408만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 의정부시 의정부동 소재 ""경전철의정부역"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택과 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 경전철 의정부역 등이 소재하며, 노선수 및 운행간격 등으로 보아 대중교통사정은 양호함. |
| 기타 | 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현재 주거용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 토지는 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역(2023-01-31)(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대 보호구역(그림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | -. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 기타사항은 ""감정평가액의산출근거 및 결정의견""의 ""그 밖의 사항""란을 참조 하시기 바람. |
| 건물 | 벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층건으로서, 외벽은 적벽돌 쌓기 등 마감. 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 창호는 샷시 등 창호임. |
| 이용 상태 | 단독주택으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수 설비와 난방시설 및 전기설비 등 갖추었음. |
| 기타 | 제시외건물 (ㄱ) ~ (ㄹ) 소재하며, 보다 자세한 사항은 후첨 '지적 및 건물개황도'와 '건물이용 및 내부구조도' 및 '사진용지'를 참조하시기 바람. |
| 기타 | 일반건축물대장상 ""연와조 스라브,스라브위 기와지붕""으로로 기재되어 있으나, 등기사항 전부증명서에는 ""벽돌조 슬래브위 기와지붕""으로 기재되어 있음. 기타 제시외건물 등에 대해서는 후첨 '지적 및 건물개황도'와 '건물이용 및 내부구조도' 및 '사진용지'를 참조하시기 바람. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 기타사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견""의 ""그 밖의 사항""란을 참조 하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
- 2025타경2838 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 893만 원의 10%인 5,089만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 의정부동 555-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 53.9평 기준으로 최저가는 1평당 944만원, 감정가는 1평당 1,349만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 6명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 5,625만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 5,356만 | 4억 2,645만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 9,988만 원입니다(감정가 7억 2,705만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
의정부동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경917 | 의정부동 · 다가구주택 | 11억 4,281만 | 6억 1,358만 | 53.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
의정부동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 6억 7,200만 원 최근 1년 20건 · 토지 평당 1,247만 원
- 감정가
- 7억 2,705만 원 시세의 108%
- 최저가
- 5억 893만 원 시세의 76%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 단독 | 117.7㎡ | 147.52㎡ | 3억 1,000만 |
| 2026.10.19 | 단독 | 114.1㎡ | 187.05㎡ | 2억 8,000만 |
| 2026.10.8 | 단독 | 165.6㎡ | 183.16㎡ | 5억 5,000만 |
| 2026.9.15 | 단독 | 125㎡ | 215.19㎡ | 4억 2,200만 |
| 2026.8.12 | 단독 | 129.285㎡ | 45.69㎡ | 5억 |
| 2026.8.1 | 단독 | 112.1㎡ | 385.92㎡ | 13억 |
| 2026.7.10 | 단독 | 165.2㎡ | 258.51㎡ | 3억 7,200만 |
| 2026.6.11 | 단독 | 52.1㎡ | 21㎡ | 1억 5,000만 |
| 2026.4.28 | 단독 | 59.9㎡ | 117.68㎡ | 1억 8,000만 |
| 2026.4.15 | 단독 | 241.7㎡ | 324.69㎡ | 4억 |
| 2026.4.8 | 단독 | 128.1㎡ | 201.96㎡ | 2억 9,000만 |
| 2026.3.30 | 단독 | 101.9㎡ | 171.25㎡ | 5억 7,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 19㎡ | 500만 | 31만 |
| 2026.11.6 | 18㎡ | 300만 | 45만 |
| 2026.11.4 | 33㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.10.29 | 19㎡ | 200만 | 33만 |
| 2026.10.28 | 18㎡ | 200만 | 35만 |
| 2026.10.27 | 47㎡ | 1,000만 | 40만 |
| 2026.10.26 | 31㎡ | 300만 | 30만 |
| 2026.10.26 | 33㎡ | 300만 | 35만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1990.7.31 (36년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 2층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 261.9㎡
위치
경기도 의정부시 의정부동 555-2