경기 의정부시 금오동양지그린빌 빌라 경매2025타경4049
의정부지방법원 경매3계 (031-828-0324) · 부동산임의경매
경기도 의정부시 금오동 457-8 양지그린빌 1동 2층202호
- 경매개시2025.9.11
- 배당요구종기2026.8.14
- 1차 매각2026.10.1 유찰
- 2차 매각2026.11.5 입찰
- 매각결정2026.11.12
경매개시 후 427일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
의정부지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
6,500만
1,550만
- 전용 1평당 최저가
- 653만 원
- 전용 1평당 감정가
- 934만 원
한눈에 보기
경기 의정부시 빌라 경매 물건인 2025타경4049은 금오동 양지그린빌 1동 2층202호로, 의정부지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 58.43㎡(17.7평)이고 대지권은 31.78㎡입니다.
감정가 1억 6,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,550만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관 101호)이고, 입찰보증금은 1,155만 원입니다.
말소기준권리는 2014.7.18 근저당입니다. 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2014.7.18 근저당배당요구종기 2026.8.14확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자겸 소유자가 등재되어 있는 외에 다른 등재자가 없어 채무자겸 소유자 이외에 다른 점유자가 없는 것으로 조사하였으나 정확한 것은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.21)- 말소기준권리
- 2014.7.18 근저당
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 7,369만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.14
현황조사에 의하면 공부상 '양지그린빌 1동'인데 현황은 '양지그린빌 A동'으로 1층 세대공동출입문 상단에 표시되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 교부권자 | 의○○, 우○○, 국○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.1 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관 101호) | 1억 6,500만 | 유찰 |
| 2026.11.5 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관 101호) | 1억 1,550만 | 진행 예정 |
| 2026.11.12 15:30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관 101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.5낙찰
- 11.12매각허가결정
- 11.19결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 6,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 58.43㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 282만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 의정부시 금오동 소재 "가톨릭대학교 의정부성모병원" 남쪽 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류장, 경전철 '효자역'이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 2층 202호로서 사용승인일:2013.03.15 외벽:치장 벽돌 쌓기 등 내벽:벽지, 타일 마감 등 창호:프라스틱 샤시창으로 탐문조사됨. |
| 이용 상태 | 다세대주택(별첨 내부구조도 참조)로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨. |
| 토지 형태 | 사다리형, 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북동쪽으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)(접함), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(호국로))임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경4049 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,550만 원의 10%인 1,155만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관 101호)입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.
- 양지그린빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17.7평 기준으로 최저가는 1평당 653만원, 감정가는 1평당 934만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,085만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
의정부시 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 1억 2,669만 | 6,720만 | 54.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,993만 원입니다(감정가 1억 6,500만 원 × 54.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
경기도 의정부시 금오동 457-8 양지그린빌 1동 2층202호