경기 의정부시 의정부동 미리온타워 근린시설 경매 2025타경71795 [2]
전용 114.84㎡ (34.7평) · 대지권 21.94㎡ (6.6평) · 1층 103호
- 조사된 임차인 없음
9억 1,700만 원70%
감정가 13억 1,000만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 9,170만 원
- 다음 유찰 시
- 6억 4,190만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰법정(제6호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:37
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 경기도 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워 1층 103호 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 13억 1,000만 원 |
| 전용면적 | 114.84㎡ (34.7평) | 최저가 | 9억 1,700만 원(70%) |
| 대지권 | 21.94㎡ (6.6평) | 입찰보증금 | 9,170만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.10 | 청구금액 | 17억 5,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.5.26 | 말소기준권리 | 2023.2.23 근저당권 |
| 채권자 | 안○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.28 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 13억 1,000만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 9억 1,700만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰법정(제6호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 13억 1,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 114.84㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,141만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 의정부경전철 ""의정부중앙역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔, 공동주택, 단독주택 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 의정부경전철 ""의정부중앙역""이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 보통임. |
| 건물 | 구조 : 철근콘크리트조, 평스라브지붕 층수 : 지하 2층, 지상 15층 건물 내 1층 소재 외벽 : 돌붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 공히 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이며, 후첨 ""사진용지""와 같이 기호(3)은 빨래방으로 이용중이고, 기호(1), (2)는 현황 공실인 것으로 보이나, 임대관계는 미상인바, 입찰시 임대차 여부 등을 반드시 확인하시기 바람. |
| 설비 | 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 세장형의 평지로서 근린생활시설, 공동주택, 업무시설, 숙박시설 등 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북서측으로 노폭 약 30m 내외, 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역(일반상업지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철)), 중점경관관리구역(중점경관관리구역(호국로)) 등임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.2.23 근저당권배당요구종기 2025.5.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 상가건물임대차현황서 기재상 서○훈이 등재되어 있어 임차인으로 조사하였으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 출입문에 부착하여 두었음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 안○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 서○○, 윤○○ |
| 교부권자 | 의○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 4,889만 원입니다(감정가 13억 1,000만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
의정부동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2025타경72434 | 구성타워 · 근린시설 | 7억 200만 | 5억 2,009만 | 74.1% |
| 2026.10.28 | 2025타경72434 | 구성타워 · 근린시설 | 5억 8,300만 | 3억 6,010만 | 61.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 의정부시 근린시설 경매 물건인 2025타경71795은 의정부동 미리온타워 1층 103호로, 의정부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 114.84㎡(34.7평)이고 대지권은 21.94㎡입니다.
감정가 13억 1,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9억 1,700만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 경매입찰법정(제6호)이고, 입찰보증금은 9,170만 원입니다.
말소기준권리는 2023.2.23 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2025타경71795 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9억 1,700만 원의 10%인 9,170만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰법정(제6호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 미리온타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 34.7평 기준으로 최저가는 1평당 2,640만원, 감정가는 1평당 3,771만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 4,190만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워 1층 103호