경기 의정부시 민락동 공장 경매 2025타경72498
토지 562.7㎡ (170.2평)
- 조사된 임차인 없음
9억 6,890만 원34%
감정가 28억 2,478만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 9,689만 원
- 다음 유찰 시
- 6억 7,823만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:44
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.27 기준| 소재지 | 경기도 의정부시 민락동 795 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 28억 2,478만 원 |
| 토지면적 | 562.7㎡ (170.2평) | 최저가 | 9억 6,890만 원(34%) |
| 건물 연면적 | – | 입찰보증금 | 9,689만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.10 | 청구금액 | 14억 3,334만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.29 | 말소기준권리 | 2023.6.30 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 오○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.19 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 28억 2,478만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 19억 7,734만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 13억 8,414만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 9억 6,890만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 15:30 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 28억 2,478만 원| 면적 | 토지(주차장) 562.7㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 자동차관련시설 및 제1종근린생활시설 1층 320.35 평방미터 1층 88.73 평방미터 2층 413.28 평방미터 3층 299.68 평방미터 |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 502만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 ""송현고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제 차량진입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 의정부 경전철역인 ""어룡역""이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. |
| 기타 | 사다리형의 토지로서 인접지와 평탄하며, 자동차관련시설 및 제1종 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 동측 및 서측,남측 북측으로 폭 약 10 미터의 포장도로(소로)에 접함. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(민락2지구), 소로 1류(폭 10m~12m)(접합), 주차장(2015-01-12), 공공주택지구(민락2), 상대보호구역(민락초), 상대보호구역 (산네들유치원), 상대보호구역(송현고), 과밀억제권역. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상. 기 타 : -. |
| 건물 | 구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 으로, 기호 2 (사용승인일 : 2015.12.04) 외 벽 : 인조석 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지 및 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감 등 |
| 이용 상태 | 자동차관련시설 및 제1종 근린생활시설(1층 : 근린생활시설(피자가게, 서울우유, 열정국밥, 짬뽕순두부, 아기숱가락, 차량 리프트, 2층 : 주차장, 3층 : 종교시설(천국가는 교회) 및 일부 주거용, 주차관리실 등)으로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. |
| 설비 | 급배수, 위생설비, 난방설지, 도시가스설비, 승강기설비, 주차설비(턴테이블 등) 등을 갖추었음. |
| 기타 | 지적 및 건물개황도 참조(㉠ : 일반건축물대장상에 등재된 건물임, 면적 : 35.66㎡). |
| 기타 | 본건 3층의 공부상 용도는 자동차관련시설(주차장)이나, 현황은 종교시설 등으로 이용 중임. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상. 기 타 : -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.6.30 근저당권배당요구종기 2025.8.29확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 부동산의 현황 기재사항과 같음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각, 제시외 건물포함 2. 목록 2.건물 3층의 공부상 용도는 자동차관련시설(주○장)이나, 현황 종교시설 등으로 이○중(감○평가서 참조) 3. 제시외 건물 옥탑은 건축물대장에 등재된 건물임(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 오○○ |
| 임차인 | 이○○, 김○○, 한○○ |
| 근저당권자 | 정○○ |
| 가압류권자 | 현○○ |
| 압류권자 | 의○○ |
| 교부권자 | 의○○ |
| 배당요구권자 | 현○○, 이○○, 한○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
경기 의정부시 공장 경매 물건인 2025타경72498은 민락동 795로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 562.7㎡(170.2평)입니다.
감정가 28억 2,478만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 9억 6,890만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 9,689만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.6.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 43장
자주 묻는 질문
- 2025타경72498 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9억 6,890만 원의 10%인 9,689만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 민락동 795 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 170.2평 기준으로 최저가는 1평당 569만원, 감정가는 1평당 1,660만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 7,823만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 의정부시 민락동 795