경기 의정부시 의정부동 근린시설 경매 2025타경73450
전용 107.76㎡ (32.6평)
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 4,786만 원17%
감정가 8억 7,973만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 1,479만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 350만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제2별관 1층 제6호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:45
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.8 기준| 소재지 | 경기도 의정부시 의정부동 191-12 도로명: 호국로1298번길 35-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 8억 7,973만 원 |
| 전용면적 | 107.76㎡ (32.6평) | 최저가 | 1억 4,786만 원(17%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 1,479만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.29 | 청구금액 | 3억 582만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.19 | 말소기준권리 | 2021.5.12 근저당 |
| 채권자 | 엠○○ | 채무자·소유자 | 황○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.4 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 8억 7,973만 | 유찰 |
| 2026.7.9 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 6억 1,581만 | 유찰 |
| 2026.8.13 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 4억 3,107만 | 유찰 |
| 2026.9.17 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 3억 175만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 2억 1,122만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 1억 4,786만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 7,973만 원| 면적 | 벽돌조 스라브즙 2층 근린생활시설 1층 61.55㎡ 2층 46.21㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 816만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 경전철 "의정부중앙역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 오피스텔, 단독주택 등으로 형성된 후면 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 불가능하며 인근에 버스정류장 및 의정부경전철 "의정부중앙역", 지하철1호선 "의정부역"이 소재하는 등 교통상황은 무난시됨. |
| 기타 | 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 주거용건부지로 이용중임. |
| 기타 | 북측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하고 남측 191-14,191-13번지를 통하여 진출입하고 있음. |
| 용도지역 | 일반상업지역(일반상업지역), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역. |
| 기타 | 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠~㉢)이 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상. 기 타 : - |
| 건물 | 벽돌조 스라브지붕 2층건으로서,(사용승인일자 : 1966년05월20일) 외벽 : 벽돌쌓기 및 드라이비 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 몰탈위 페인팅, 일부 타일 등 마감. 창호 : 샤시 창호임. |
| 이용 상태 | 주택으로 이용중임.(후첨 "건물이용상태" 참조) |
| 설비 | 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음. |
| 기타 | 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠~㉢)이 소재함. |
| 기타 | 공부상 용도는 '근린생활시설'이나 현황 "주택"으로 이용중인 것으로 탐문조사되었음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상. 기 타 : - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.5.12 근저당배당요구종기 2026.1.19임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ANDEKUI주거 | 2022.12.8 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| L○○주거 | 2023.9.24 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김○영주거 | 2025.5.15 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 서○석주거 | 2025.2.21 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 서○선주거 | 2021.5.28 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서와 주민등록표등본 기재상 등재자 서○선, 서○석, 김○영과 외국인체류확인서상 등재자 `LI CHANGGUO`, `AN DEKUI`를 각 임차인으로 조사하였으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 1층 소재 3개의 출입문과 도로명주소 표지가 있는 쪽의 1층 소재 2층으로 올라가는 출입문에 각 부착하여 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 엠○○ |
| 근저당권부질권자 | 느○○ |
| 채무자겸소유자 | 황○○ |
| 임차인 | 서○○, 김○○, L○○, A○○ |
| 근저당권자 | 엠○○, 최○○ |
| 가압류권자 | 롯○○ |
| 압류권자 | 도○○, 의○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 배당요구권자 | 삼○○, 경○○, 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 6,861만 원입니다(감정가 8억 7,973만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
의정부동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2025타경72434 | 구성타워 · 근린시설 | 7억 200만 | 5억 2,009만 | 74.1% |
| 2026.10.28 | 2025타경72434 | 구성타워 · 근린시설 | 5억 8,300만 | 3억 6,010만 | 61.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 의정부시 근린시설 경매 물건인 2025타경73450은 의정부동 191-12로, 의정부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 107.76㎡(32.6평)입니다.
감정가 8억 7,973만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,786만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분 제2별관 1층 제6호 법정이고, 입찰보증금은 1,479만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.5.12 근저당입니다. 임차인 5명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경73450 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,786만 원의 10%인 1,479만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제2별관 1층 제6호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 의정부동 191-12 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 32.6평 기준으로 최저가는 1평당 454만원, 감정가는 1평당 2,699만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 5명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 350만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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