2025타경73498 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 63억 6,517만 원의 10%인 6억 3,652만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.

의정부동 560 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 379.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,676만원, 감정가는 1평당 2,394만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 44억 5,562만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

근린시설의정부지방법원 경매1계 · 031-828-0321

경기 의정부시 의정부동 근린시설 경매 2025타경73498

전용 1255.5㎡ (379.8평)

2025타경73498부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음

2026.11.18 (수) 10:30 입찰D-5

63억 6,517만 원70%

감정가 90억 9,311만 원 · 1회 유찰

입찰보증금: 6억 3,652만 원
다음 유찰 시: 44억 5,562만 원
입찰 장소: 의정부지법 제6호법정(제2별관101호)

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:03

물건 기본정보

법원 자료 2026.8.16 기준

소재지	경기도 의정부시 의정부동 560
용도	근린시설	감정가	90억 9,311만 원
전용면적	1255.5㎡ (379.8평)	최저가	63억 6,517만 원(70%)
대지권	–	입찰보증금	6억 3,652만 원(10%)
경매개시	2025.11.6	청구금액	41억 5,410만 원
배당요구종기	2026.1.26	말소기준권리	2019.6.25 근저당권
채권자	케○○	채무자·소유자	주○○

기일내역

의정부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.10.14 10:30	매각기일	제6호법정(제2별관101호)	90억 9,311만	유찰
2026.11.18 10:30	매각기일	제6호법정(제2별관101호)	63억 6,517만	진행 예정
2026.11.25 15:30	매각결정기일	제6호법정(제2별관101호)	–

이번에 낙찰되면

11.18낙찰
11.25매각허가결정
12.2결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 90억 9,311만 원

면적	1255.5㎡
감정 단가	전용 1㎡당 724만 원
위치·환경	본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부등기소' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택, 공원 등이 흔재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통	본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 북동측 인근으로 ‘의정부경전철, 1호선 의정부역’이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
기타	인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이고 상업용 건부지로 이용중임.
기타	본건 북측 및 서측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
용도지역	- 기호(1) : 제2종일반주거지역(2023-01-31)(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(그림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타	본건 기호(1)에 소재하는 제시외 건물(㉠~㉡)은 원가법을 주된 방법으로 적용하여 평가하되, 감가수정은 구조, 현상, 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적용하였으며, 면적은 실측 사정면적을 기준하였음.
기타	없음.
임대관계	미상임.
건물	기호(2) 구조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상6층 건물로서 외벽 : 페인팅 및 치장벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 기호(3) 구조 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하3층/지상6층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
이용 상태	기호(2) 지하1층~5층 : 근린생활시설 등 6층 : 계단실, 기계실 등 기호(3) 지하3층 : 기계실, 전기실 등 지하2층~5층 : 운동시설, 근린생활시설 등 6층 : 물탱크실, 기계실, 기름탱크실 등 (후첨 '건물개황도' 참조)
설비	위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
기타	없음.
기타	없음.
임대관계	미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2019.6.25 근저당권배당요구종기 2026.1.26

확인된 임차인 0명

현황조사	현지 출장시 만난 조○현(주식회사 엘림모자 대표자)은 목록3.의 지하1층과 4층을, 사○장은 목록3.의 5층을 각 임차하여 점유사용하고 있다고 진술하여 임차인으로 조사하였고, 덧붙인 상가건물임대차현황서상 등재자들을 각 임차인으로 조사하였음. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 현장에서 만난 임○들에게는 교부하였고 폐문부재인 목록3.의 나머지 층의 세대출입문에는 부착하여 두었으며, 목록2.는 1층 소재 각층의 우편함에 넣어 두었음.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.16)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2019.6.25 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

일괄매각. 제시외 건물(감○평가서상 ㄱ,ㄴ) 포함 목록2. 지하1층~5층은 근린생활시설 등/ 6층은 계단실, 기계실 등으로 각 이용중임 목록3. 지하3층은 기계실, 전기실 등/ 지하2층~5층은 운동시설, 근린생활시설 등/ 6층은 물탱크실, 기계실, 기름탱크실 등으로 각 이용중임.

구분	이해관계인
채권자	케○○
채무자겸소유자	주○○
임차인	주○○, 사○○, 의○○, 제○○
가압류권자	기○○, 중○○, 안○○, 이○○, 한○○, 김○○, 박○○, 최○○, 유○○, 정○○, 류○○, 홍○○, 장○○, 권○○, 주○○, 강○○, 신○○, 백○○, 구○○, 송○○, 조○○, 윤○○, 손○○, 문○○, 차○○, 위○○, 나○○, 허○○, 전○○, 임○○, 옥○○, 우○○, 양○○, 하○○, 고○○
압류권자	의○○
교부권자	의○○
배당요구권자	기○○, 믿○○, 주○○
임차권자	믿○○
기타	주○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

경기 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	115건	7억 5,646만	2억 7,721만	41.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 38억 1,001만 원입니다(감정가 90억 9,311만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

의정부동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.10.28	2025타경72434	구성타워 · 근린시설	7억 200만	5억 2,009만	74.1%
2026.10.28	2025타경72434	구성타워 · 근린시설	5억 8,300만	3억 6,010만	61.8%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

경기 의정부시 근린시설 경매 물건인 2025타경73498은 의정부동 560로, 의정부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 1255.5㎡(379.8평)입니다.

감정가 90억 9,311만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 63억 6,517만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 6억 3,652만 원입니다.

말소기준권리는 2019.6.25 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 62장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2025타경73498 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 63억 6,517만 원의 10%인 6억 3,652만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
의정부동 560 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 379.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,676만원, 감정가는 1평당 2,394만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 44억 5,562만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

같은 동네 다른 경매 물건

의정부시 경매 전체 보기

빌라2025타경3855
의정부시 의정부동 승윤노블리안시티 7층706호
전용 17.5㎡ (5.3평)
유찰 8회대항력 있을 수 있는 임차인
6,100만352만6%
11.17입찰 4일 전
빌라2025타경73638
의정부시 의정부동 승윤노블리안시티 17층1701호
전용 17.5㎡ (5.3평)
유찰 6회대항력 있을 수 있는 임차인
6,200만729만12%
11.17입찰 4일 전
아파트2026타경70293
의정부시 의정부동 승윤노블리안시티2차 10층1009호
전용 23.31㎡ (7.1평)
유찰 4회대항력 있을 수 있는 임차인
9,700만2,329만24%
11.17입찰 4일 전
아파트2026타경70985
의정부시 의정부동 승윤노블리안시티 12층1213호
전용 17.5㎡ (5.3평)
유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기
6,100만2,989만49%
11.17입찰 4일 전
오피스텔2026타경70539
의정부시 의정부동 태림더끌리움씨티 4층409호
전용 14.99㎡ (4.5평)
유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기
9,400만4,606만49%
11.17입찰 4일 전
아파트2026타경71174
의정부시 의정부동 태림더끌리움씨티 9층902호
전용 14.99㎡ (4.5평)
유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기
9,900만4,851만49%
11.17입찰 4일 전

위치

경기도 의정부시 의정부동 560

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.