경기 의정부시 자일동 창고 경매 2025타경73542
토지 2506㎡ (758.1평) · 건물 98㎡ (29.6평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
4억 1,028만 원49%
감정가 8억 3,731만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 4,103만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 8,720만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰법정(제6호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:04
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.11 기준| 소재지 | 경기도 의정부시 자일동 119 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 창고 | 감정가 | 8억 3,731만 원 |
| 토지면적 | 2506㎡ (758.1평) | 최저가 | 4억 1,028만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 98㎡ (29.6평) | 입찰보증금 | 4,103만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.11 | 청구금액 | 4억 325만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.27 | 말소기준권리 | 2020.3.10 목록1,3. 2020.3.10. 근저당권 목록2. 2024.7.9.근저당권 |
| 채권자 | 의○○ | 채무자·소유자 | 오○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.10 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 8억 3,731만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 5억 8,612만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 4억 1,028만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰법정(제6호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 3,731만 원| 면적 | 토지(창고용지) 196㎡ 일반철골구조 기타지붕 1층 창고시설 98㎡ 토지(과수원) 2310㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 854만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 의정부시 자일동 소재 ‘자일낚시터’ 동측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 전답, 창고 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 및 배차간격 등을 고려하여 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 일련번호(1) : 인접지 대비 평탄한 사다리 토지로서, 창고시설 건부지로 이용중임. 일련번호(3) : 인접지 대비 완만한 사다리 토지로서, 전으로 이용중임. |
| 기타 | 본건 서측에 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) 자연녹지지역, 개발제한구역(2025-11-19)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호(2) 자연녹지지역, 개발제한구역(2025-11-19)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며 기타사항은 없음. |
| 건물 | 일련번호(2) 일반철골구조 기타지붕 1층 창고시설로서, (사용승인일 : 2024.02.26) 외벽 : 복합판넬잇기 마감, 창호 : 샷시창호 마감. |
| 이용 상태 | 일반건축물대장(갑) 상 창고시설이나, 기준시점 당시 '창고' 및 '종교시설'로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비 등을 갖춤. |
| 기타 | 후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 물건 기호㉠~㉩이 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.3.10 목록1,3. 2020.3.10. 근저당권 목록2. 2024.7.9.근저당권배당요구종기 2026.1.27확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현황조사시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 본건 부동산의 출입문 옆 우편함에 넣어 두었음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.11)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각,제시외 건물((㉠,㉡~㉥)포함 목록3. 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환) 목록2. 1층 건물에 내부계단을 통해 출입하는 2층 종교시설 용도외 제시외 물건㉠ 소재함 -일반건축물 대장(갑) 창고시설이나 기준시점 '창고' 및 '종교시설'로 이용중임 목록3. 공부상 지목이 과수원이나 지상에 제시외 시설물(㉡~㉥은 매각에 포함하며, ㉦~㉩은 매각에서 제외함) 하우스형 시설물, 창고, 간이시설물등 수개동이 소재하고 일부 지상에 배추등 작물이 식재되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 의○○ |
| 채무자겸소유자 | 오○○ |
| 근저당권자 | 의○○, 이○○ |
| 압류권자 | 의○○ |
| 교부권자 | 국○○, 의○○ |
| 지상권자 | 의○○ |
| 배당요구권자 | 삼○○, 의○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
경기 의정부시 창고 경매 물건인 2025타경73542은 자일동 119로, 의정부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2506㎡(758.1평), 건물 연면적은 98㎡(29.6평)입니다.
감정가 8억 3,731만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 1,028만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 경매입찰법정(제6호)이고, 입찰보증금은 4,103만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.3.10 목록1,3. 2020.3.10. 근저당권 목록2. 2024.7.9.근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 37장
자주 묻는 질문
- 2025타경73542 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 1,028만 원의 10%인 4,103만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰법정(제6호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 자일동 119 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 29.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,384만원, 감정가는 1평당 2,824만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 8,720만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 의정부시 자일동 119