경기 의정부시 민락동 민락2지구제일풍경채센텀-애비뉴모나코 근린시설 경매 2025타경73682
전용 52.57㎡ (15.9평) · 대지권 21.83㎡ (6.6평) · 1층1-128호
- 조사된 임차인 없음
1억 1,799만 원17%
감정가 7억 200만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 1,180만 원
- 다음 유찰 시
- 8,259만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제2별관 1층 제6호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:47
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.8 기준| 소재지 | 경기도 의정부시 민락동 803 민락2지구제일풍경채센텀-애비뉴모나코 1층1-128호도로명: 오목로 196 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7억 200만 원 |
| 전용면적 | 52.57㎡ (15.9평) | 최저가 | 1억 1,799만 원(17%) |
| 대지권 | 21.83㎡ (6.6평) | 입찰보증금 | 1,180만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.25 | 청구금액 | 6억 2,079만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.11 | 말소기준권리 | 2020.5.15 근저당 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.4 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 7억 200만 | 유찰 |
| 2026.7.9 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 4억 9,140만 | 유찰 |
| 2026.8.13 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 3억 4,398만 | 유찰 |
| 2026.9.17 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 2억 4,079만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 1억 6,855만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 1억 1,799만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 52.57㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,335만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지 및 업무시설, 판매시설, 근린생활시설이 소재하고, 인근으로 각급 학교,각종 생 활편익시설, 공공시설이 소재하는 등 상가로서의 제반 입지조건 및 주거환경은 무난함. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 보통임. |
| 건물 | 구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 상가1층 1-128호로서 (사용승인일 : 2020.01.23) 외 벽 : 외장 석재마감 등. 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 마감. |
| 이용 상태 | 판매시설(상점, 현재는 공실 상태)로 이용중임. |
| 설비 | 급배수, 상하수도, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러, 엘리베이터설비, 지하 주차장설비 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 세장형의 토지로서 자체지면 및 인접도로 대비 등고평탄하며 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 폭 약 40미터, 서측 및 북측으로 폭 약 25미터의 포장도로 각지에 접함. |
| 용도지역 | 기호 1 : 준주거지역(2015-01-12), 지구단위계획구역(민락2지구), 대로1류(폭 35m~40m) (2023-01-31)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-01-12)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 공공주택지구(민락2), 과밀억제권역. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상 기 타 : - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.5.15 근저당배당요구종기 2026.2.11확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 부동산의 현황 기재사항과 같음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 교부권자 | 의○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 9,414만 원입니다(감정가 7억 200만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 의정부시 근린시설 경매 물건인 2025타경73682은 민락동 민락2지구제일풍경채센텀-애비뉴모나코 1층1-128호로, 의정부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 52.57㎡(15.9평)이고 대지권은 21.83㎡입니다.
감정가 7억 200만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,799만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분 제2별관 1층 제6호 법정이고, 입찰보증금은 1,180만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.5.15 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경73682 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,799만 원의 10%인 1,180만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제2별관 1층 제6호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 민락2지구제일풍경채센텀-애비뉴모나코 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.9평 기준으로 최저가는 1평당 742만원, 감정가는 1평당 4,414만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,259만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
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