경기 의정부시 녹양동신세계빌리지 빌라 경매2026타경119
의정부지방법원 경매6계 (031-828-0359) · 부동산임의경매
경기도 의정부시 녹양동 146-16 신세계빌리지 4층401호 (도로명: 비우로 32)
- 경매개시2026.4.1
- 배당요구종기2026.6.22
- 1차 매각2026.10.13 유찰
- 2차 매각2026.11.17 입찰
- 매각결정2026.11.24
경매개시 후 224일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
의정부지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
4,300만
10만
- 전용 1평당 최저가
- 727만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,038만 원
한눈에 보기
경기 의정부시 빌라 경매 물건인 2026타경119은 녹양동 신세계빌리지 4층401호로, 의정부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 45.53㎡(13.8평)이고 대지권은 22.204㎡입니다.
감정가 1억 4,300만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 10만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 경매입찰(6호)법정이고, 입찰보증금은 1,001만 원입니다.
말소기준권리는 2017.8.23 근저당권입니다. 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2017.8.23 근저당권배당요구종기 2026.6.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현황조사시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)- 말소기준권리
- 2017.8.23 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 579만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.22
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자 | 망○○ |
| 소유자 | 최○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 배당요구권자 | 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 1억 4,300만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 1억 10만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰(6호) 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 4,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 45.53㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 314만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 의정부시 녹양동 소재 "의정부고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 종합체육시설, 관공서, 다세대주택, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재하 는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 녹양역(지하철 1호선)이 소재하는 등 교통 편의성은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 기준시점 현재 도시형생활주택-단지형다세대주택으로 조사됨. (후첨"내부구조도" 등 참조) |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화설비, 도시가스에 의한 난방설비 , 기계식 주차설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 도시형생활주택 및 오피스텔 건부 지로 이용중임. |
| 도로 | 대상물건 북서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역(2025-03-10)(제2종일반주거지역), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-07-16)(접합 ), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(의정부고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 임대관계 | -임대관계는 미상임. -현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하였음. 공부상 도시형생활주택으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평면도를 첨 부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경119 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 10만 원의 10%인 1,001만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 신세계빌리지 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.8평 기준으로 최저가는 1평당 727만원, 감정가는 1평당 1,038만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,007만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
의정부시 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 1억 2,669만 | 6,720만 | 54.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,794만 원입니다(감정가 1억 4,300만 원 × 54.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
녹양동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2026타경70552 | 한라쉐르빌 · 빌라 | 8,200만 | 4,700만 | 57.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
녹양동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1994년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 8,800만 원 최근 1년 9건 · ㎡당 194만 원
- 감정가
- 1억 4,300만 원 시세의 163%
- 최저가
- 1억 10만 원 시세의 114%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | 광성빌라 | 53.65㎡ | 2층 | 5,000만 |
| 2026.9.30 | 하이츠빌라 | 52.83㎡ | 1층 | 7,000만 |
| 2026.6.15 | 힐링타운AB동 | 50.91㎡ | 2층 | 1억 |
| 2026.4.6 | 대운빌라 | 46.8㎡ | 4층 | 6,500만 |
| 2026.3.9 | 녹양파크빌C동 | 37.88㎡ | 2층 | 1억 8,420만 |
| 2026.2.21 | (341-9) | 51.02㎡ | 1층 | 7,000만 |
| 2026.1.26 | 녹양빌리지 | 52.12㎡ | 2층 | 8,800만 |
| 2026.1.3 | 벧엘하이츠빌(383-17) | 38.7㎡ | 2층 | 8,900만 |
| 2025.11.21 | 녹양빌리지 | 52.12㎡ | 4층 | 8,500만 |
| 2025.10.21 | 평화주택 | 37.48㎡ | 1층 | 7,200만 |
| 2025.10.16 | (341-9) | 51.01㎡ | 1층 | 8,000만 |
| 2025.6.12 | 힐링타운103동104동 | 37.8㎡ | 4층 | 8,500만 |
| 2025.6.11 | 한라쉐르빌(383-19) | 53.65㎡ | 3층 | 1억 |
| 2025.5.29 | 상전빌라B동 | 49.89㎡ | 1층 | 8,000만 |
| 2025.5.8 | 녹양파크빌C동 | 40.27㎡ | 3층 | 1억 1,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 37㎡ | 3,000만 | 35만 |
| 2026.9.12 | 37.38㎡ | 500만 | 55만 |
| 2026.9.9 | 42.48㎡ | 2,500만 | 35만 |
| 2026.8.25 | 37.38㎡ | 1,000만 | 50만 |
| 2026.8.23 | 37.88㎡ | 2,200만 | 50만 |
| 2026.7.27 | 49.78㎡ | 500만 | 45만 |
| 2026.7.16 | 50.91㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.7.1 | 49.93㎡ | 2,000만 | 40만 |
| 2026.6.30 | 41.41㎡ | 3,000만 | 30만 |
| 2026.6.30 | 50.74㎡ | 1억 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 신세계빌리지
- 사용승인일
- 2017.5.16 (9년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 6층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 12세대 · 5호
- 주차
- 18대 (세대당 1.50대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 245.97% · 49.02%
- 대지 · 연면적
- 427㎡ · 1368.52㎡
위치
비우로 32