2026타경173 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 7,420만 원의 10%인 742만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제2별관 1층 제6호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.

아띠랑스2차주건축물제1동 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 7평 기준으로 최저가는 1평당 1,064만원, 감정가는 1평당 1,520만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,194만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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경기 의정부시 신곡동아띠랑스2차주건축물제1동 오피스텔 경매2026타경173

의정부지방법원 경매5계 (031-828-0328) · 부동산임의경매

경기도 의정부시 신곡동 761-2 아띠랑스2차주건축물제1동 15층1510호 (도로명: 청사로5번길 20-14)

법원경매정보에서 보기

D-1511월 26일(목) 오전 10시 30분제2별관 1층 제6호 법정

경매개시2026.4.6
배당요구종기2026.6.22
1차 매각2026.10.22 유찰
2차 매각2026.11.26 입찰
매각결정2026.12.3

경매개시 후 219일째 · 진행 중

감정가1억 600만 원

최저가7,420만 원70%

입찰보증금742만 원10%

전용면적23.06㎡7평

분양면적–

대지권4.55㎡

소유자최○○

채무자최○○

채권자수○○

청구금액1억 285만 원

경매개시2026.4.6

호수15층1510호

대항력 있는 임차인 없음

회차별 최저가

의정부지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.

1억
600만

유찰

7,420만

5,194만

3,636만

2,545만

전용 1평당 최저가: 1,064만 원
전용 1평당 감정가: 1,520만 원

한눈에 보기

경기 의정부시 오피스텔 경매 물건인 2026타경173은 신곡동 아띠랑스2차주건축물제1동 15층1510호로, 의정부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 23.06㎡(7평)이고 대지권은 4.55㎡입니다.

감정가 1억 600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7,420만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분 제2별관 1층 제6호 법정이고, 입찰보증금은 742만 원입니다.

말소기준권리는 2020.4.10 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.

임대차 현황

말소기준권리 2020.4.10 근저당배당요구종기 2026.6.22

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	대항력
임○규주거	2025.4.30	–	미상	미상	없음

현황조사	현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재상 민○규가 등재되어 있어 임차인으로 조사하였으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)

말소기준권리: 2020.4.10 근저당
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 1억 285만 원
배당요구종기: 2026.6.22

구분	이해관계인
채권자	수○○
채무자겸소유자	최○○
임차인	민○○
가압류권자	주○○
압류권자	서○○
교부권자	의○○, 국○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

의정부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.10.22 10:30	매각기일	제2별관 1층 제6호 법정	1억 600만	유찰
2026.11.26 10:30	매각기일	제2별관 1층 제6호 법정	7,420만	진행 예정
2026.12.3 15:30	매각결정기일	제2별관 1층 제6호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.26낙찰
12.3매각허가결정
12.10결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 1억 600만 원

면적	철근콘크리트구조 23.06㎡
감정 단가	전용 1㎡당 460만 원
위치·환경	본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "경기도청 북부청사" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택, 대형마트 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통	본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 의정부경전철 "경기도북부 청사역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
건물	철근콘크리트구조 평지붕 15층건 중 제15층 제1510호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감.
이용 상태	오피스텔 1개호(복층구조)로 이용중임.(보다 자세한 사항은 후첨 '내부구조도' 참조.)
설비	위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 전기설비, 승강기설비 등 갖추었음.
토지 형태	인접도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
도로	본건 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
용도지역	일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(2013-06-28), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건폐율:70%이하,용적률:800%이하, 층수:3층이상,건축물용도:상업용지(자세한사항은 주택과에서 확인)임.
기타	해당사항 없음.
임대관계	임대관계는 미상이며, 기타사항은 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 "그 밖의 사항"란을 참조하시기 바람.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 14장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2026타경173 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 7,420만 원의 10%인 742만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제2별관 1층 제6호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
아띠랑스2차주건축물제1동 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 7평 기준으로 최저가는 1평당 1,064만원, 감정가는 1평당 1,520만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,194만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

같은 건물 다른 경매 물건

아띠랑스2차주건축물제1동 1건 더 진행 중

오피스텔2025타경72046
의정부시 신곡동 아띠랑스2차주건축물제1동 4층 403호
전용 22.38㎡ (6.8평)
유찰 10회대항력 있는 임차인임차권등기
1억 1,900만4,082만34%
11.19입찰 8일 전

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아파트2026타경71610 [2]
의정부시 신곡동 한국아파트 610동 16층1602호
전용 49.69㎡ (15평)
신건
2억 5,600만2억 5,600만100%
11.17입찰 6일 전
공고 전
아파트2026타경70295
의정부시 신곡동 이-편한세상신곡파크프라임 102동 25층2502호
전용 84.94㎡ (25.7평)
신건
6억 1,800만6억 1,800만100%
11.18입찰 7일 전
오피스텔2025타경73580
의정부시 신곡동 스테이션615 3층 310호
전용 23.91㎡ (7.2평)
유찰 3회위반건축물대항력 있는 임차인임차권등기
1억 2,600만4,322만34%
11.19입찰 8일 전
빌라2025타경73846
의정부시 신곡동 앞뜰 5층 502호
전용 60.72㎡ (18.4평)
유찰 3회대항력 있는 임차인임차권등기
1억 4,800만5,076만34%
11.19입찰 8일 전
오피스텔2026타경70469
의정부시 신곡동 신곡하이츠 6층 601호
전용 47.09㎡ (14.2평)
유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기
1억 3,200만6,468만49%
11.19입찰 8일 전
아파트2026타경299
의정부시 신곡동 주공아파트 407동 3층304호
전용 59.47㎡ (18평)
유찰 1회
2억 5,100만1억 7,570만70%
11.19입찰 8일 전

매각사례

의정부시 오피스텔 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	16건	1억 8,569만	1억 1,011만	58.1%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,159만 원입니다(감정가 1억 600만 원 × 58.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

신곡동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.10.28	2025타경72499	스테이션615 · 오피스텔	1억 2,700만	6,590만	51.9%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2019년 준공

최근 1년 평균 매매가: 1억 133만 원
감정가: 1억 600만 원
최저가: 7,420만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.7.10	아띠랑스2차	21.46㎡	9층	9,400만
2026.3.23	아띠랑스2차	22.38㎡	10층	1억
2026.1.27	아띠랑스2차	23.06㎡	6층	1억 1,000만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.10.17	21.97㎡	500만	50만
2026.9.23	22.38㎡	1,000만	45만
2026.9.2	21.46㎡	500만	50만
2026.7.22	21.97㎡	500만	50만
2026.4.24	21.97㎡	1,000만	45만
2026.4.23	23.06㎡	500만	50만
2026.4.21	23.06㎡	7,000만	15만
2026.3.23	22.38㎡	500만	50만
2026.3.15	23.06㎡	100만	50만
2026.2.9	21.97㎡	500만	50만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 아띠랑스2차
사용승인일: 2019.10.11 (7년차)
주용도: 업무시설 · 오피스텔,근린생활시설
규모: 지상 15층 · 지하 3층
세대·호수: 141호
주차: 101대 (세대당 0.72대)
승강기: 2대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 799.49% · 69.1%
대지 · 연면적: 599.9㎡ · 6215.72㎡

위치

청사로5번길 20-14

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.3
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.3

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.