경기 의정부시 호원동호원우성아파트(1차) 아파트 경매2026타경205
의정부지방법원 경매1계 (031-828-0321) · 부동산임의경매
경기도 의정부시 호원동 446 호원우성아파트(1차) 101동 13층1301호 (도로명: 안말로85번길 10)
D-711월 18일(수) 오전 10시 30분제6호법정(제2별관101호)
- 경매개시2026.4.28
- 배당요구종기2026.7.13
- 1차 매각2026.10.14 유찰
- 2차 매각2026.11.18 입찰
- 매각결정2026.11.25
경매개시 후 196일째 · 진행 중
감정가5억 100만 원
최저가3억 5,070만 원70%
입찰보증금3,507만 원10%
전용면적127.42㎡38.5평
분양면적–
대지권475.281㎡
소유자김○○
채무자김○○
채권자한○○
청구금액4억 5,566만 원
경매개시2026.4.28
호수101동 13층1301호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
의정부지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
5억
100만
100만
3억
5,070만
5,070만
2억
4,549만
4,549만
1억
7,184만
7,184만
1억
2,029만
2,029만
- 전용 1평당 최저가
- 910만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,300만 원
한눈에 보기
경기 의정부시 아파트 경매 물건인 2026타경205은 호원동 호원우성아파트(1차) 101동 13층1301호로, 의정부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 127.42㎡(38.5평)이고 대지권은 475.281㎡입니다.
감정가 5억 100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 5,070만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 3,507만 원입니다.
말소기준권리는 2011.4.27 근저당권입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2011.4.27 근저당권배당요구종기 2026.7.13임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○미주거 · 목적물 일부 | 2011.12.13 | – | 미상 | 미상 | 없음 |
| 김○미주거 · 목적물 일부 | 2002.3.25 | – | 미상 | 미상 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 부동산의 현황 기재사항과 같음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.12)- 말소기준권리
- 2011.4.27 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 4억 5,566만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.13
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 교부권자 | 의○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 5억 100만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 3억 5,070만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 15:30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 5억 100만 원| 면적 | 철근콘크리트조 127.42㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 393만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "회룡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 등의 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 망월사역(지하철1호선)이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건 내 제13층 제1301호로서, (사용승인일 : 1993.09.24) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,(탐문조사) 창호 : 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 아파트의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 남측의 정문과 북측의 후문을 통해 외부도로와 연계됨. |
| 용도지역 | 토지 기호(1) 호원동 446 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 토지 기호(2),(3) 호원동 446-1,446-2 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 토지기호(4) 호원동 446-5 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 토지기호(5) 호원동 446-6 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 토지기호(6) 호원동 447-5 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(회룡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 토지기호(7) 호원동 447-6 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(회룡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로)) 토지기호(8),(9) 호원동 447-7, 447-8 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(회룡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로)), |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경205 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 5,070만 원의 10%인 3,507만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 호원우성아파트(1차) 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 38.5평 기준으로 최저가는 1평당 910만원, 감정가는 1평당 1,300만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,549만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
의정부시 경매 전체 보기
1억 8,400만9,016만49%11.17입찰 6일 전
2억 4,300만1억 7,010만70%11.17입찰 6일 전
3억 2,830만2억 2,981만70%11.17입찰 6일 전
3억 4,500만3억 4,500만100%11.17입찰 6일 전
6억 5,900만6억 5,900만100%11.17입찰 6일 전
8,000만5,600만70%11.18입찰 7일 전
매각사례
의정부시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 5,311만 | 1억 8,891만 | 67.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 3,818만 원입니다(감정가 5억 100만 원 × 67.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
호원동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2024타경87276 | 호원가든2차아파트 · 아파트 | 3억 1,900만 | 2억 8,550만 | 89.5% |
| 2026.11.5 | 2025타경73799 | 1동 · 아파트 | 1억 5,400만 | 7,778만 | 50.5% |
| 2026.10.28 | 2025타경73840 | 1동 · 아파트 | 8,100만 | 4,156만 | 51.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1993년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 4억 8,667만 원 최근 1년 3건
- 감정가
- 5억 100만 원 시세의 103%
- 최저가
- 3억 5,070만 원 시세의 72%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.7 | 우성1 | 127.42㎡ | 13층 | 5억 4,500만 |
| 2026.2.3 | 우성1 | 127.42㎡ | 7층 | 4억 5,500만 |
| 2026.1.13 | 우성1 | 127.42㎡ | 4층 | 4억 6,000만 |
| 2025.5.29 | 우성1 | 127.42㎡ | 5층 | 4억 8,500만 |
| 2025.3.22 | 우성1 | 127.42㎡ | 10층 | 4억 5,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 127㎡ | 3억 9,000만 | 전세 |
| 2026.10.19 | 127.42㎡ | 3억 9,000만 | 전세 |
| 2026.5.6 | 127.42㎡ | 3억 7,000만 | 전세 |
| 2026.3.6 | 127.42㎡ | 3억 5,000만 | 전세 |
| 2026.1.19 | 127.42㎡ | 3억 3,500만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 호원우성아파트(1차)
- 사용승인일
- 1993.9.24 (33년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 15층 · 지하 1층 · 5개 동
- 세대·호수
- 381세대 · 20호 · 20가구
- 주차
- 1248대 (세대당 3.28대)
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- 14129.3㎡ · 40961.31㎡
위치
안말로85번길 10