경기 의정부시 신곡동 근린시설 경매 2026타경237
전용 645.95㎡ (195.4평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
16억 55만 원70%
감정가 22억 8,650만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 6,006만 원
- 다음 유찰 시
- 11억 2,039만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰법정(제6호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:32
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.16 기준| 소재지 | 경기도 의정부시 신곡동 431-6 도로명: 동일로 506 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 22억 8,650만 원 |
| 전용면적 | 645.95㎡ (195.4평) | 최저가 | 16억 55만 원(70%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 1억 6,006만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.5.20 | 청구금액 | 13억 3,053만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.8.4 | 말소기준권리 | 2023.9.22 근저당권 |
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 22억 8,650만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 16억 55만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰법정(제6호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 22억 8,650만 원| 면적 | 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 근린생활시설 및 단독주택 1층 52.65㎡ 2층 228.2㎡ 3층 228.2㎡ 4층 136.9㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 354만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "의정부초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 아파트, 근린상가 등으로 형성된 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함. |
| 기타 | 전면 도로 대비 평탄한 사다리형의 토지로 주상건물의 부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 서측으로 6차선 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(2023-12-05)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(장암5구역주택재개발구역 지정)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.)) |
| 기타 | 후첨 지적개황도 및 사진용지 참조 |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. |
| 건물 | 본건은 2004년 3월에 사용승인된 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건으로 외벽은 석재 및 페어글라스 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 등 마감, 창호는 샷시이중창임. |
| 이용 상태 | 후첨 건물개황도 참조 |
| 설비 | 기본적인 급배수, 위생, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 후첨 건물 개황도 및 사진용지 참조 |
| 임대관계 | - 본건 건물은 2004년 3월18일에 사용승인된 후 2004년 12월10일에 1층 근린생활시설(음식점) 34.35㎡가 증축되었는바 그 차이가 미미하여 기존 건물과 동일하게 평가하였음. - 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.9.22 근저당권배당요구종기 2026.8.4임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 10000000억 3,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○현점포 · 2층 | 2025.1.24 | – | 2,000만 원 | 110만 원 | – | 없음 |
| 이○희점포 · 1층1층 · 임차인 임차인 | 2020.2.12 | – | 10000000억 1,000만 원 | 8000억 80만 원 | 2026.8.4 | 있을 수 있음 |
| 최○수공장 · 3층 | 2020.7.20 | – | 2,000만 원 | 100만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 황○인주거 · 4층 | 2023.9.22 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 현지 출장시 만난 상가임차인 최○수는 3층을 점유하고, 상가임차인 김○현의 직원 최○성은 2층을 점유하고, 상가임차인 이○희의 직원 류○호는 1층을 각 점유하고 있다고 진술함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서 기재를 참고하시고, 주택임차인 황○인(4층)은 폐문으로 만나지 못하였음. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 만난 사람들에게 교부하고 폐문부재인 4층은 출입문에 부착하였음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물(㉠) 포함 본건 건물 2004.3.18. 사용승인된 후 2004.12.10. 1층 근린생활시설 34.35㎡ 증축되었는바 그 차이가 미미하여 기존 건물과 동일하게 평가됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 황○○, 최○○, 이○○, 김○○ |
| 압류권자 | 의○○ |
| 교부권자 | 마○○, 의○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9억 5,804만 원입니다(감정가 22억 8,650만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 의정부시 근린시설 경매 물건인 2026타경237은 신곡동 431-6로, 의정부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 645.95㎡(195.4평)입니다.
감정가 22억 8,650만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 16억 55만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 경매입찰법정(제6호)이고, 입찰보증금은 1억 6,006만 원입니다.
말소기준권리는 2023.9.22 근저당권입니다. 임차인 4명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 10000000억 3,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경237 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 16억 55만 원의 10%인 1억 6,006만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰법정(제6호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 신곡동 431-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 195.4평 기준으로 최저가는 1평당 819만원, 감정가는 1평당 1,170만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 11억 2,039만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
동일로 506