경기 의정부시 의정부동 센트럴타워 근린시설 경매 2026타경288
전용 353.04㎡ (106.8평) · 대지권 340.97㎡ (103.1평) · 12층1201호
- 대항력 있는 임차인 없음
7억 9,380만 원70%
감정가 11억 3,400만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 7,938만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 5,566만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제2별관 1층 제6호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:48
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.8 기준| 소재지 | 경기도 의정부시 의정부동 494 센트럴타워 12층1201호도로명: 시민로 80 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 11억 3,400만 원 |
| 전용면적 | 353.04㎡ (106.8평) | 최저가 | 7억 9,380만 원(70%) |
| 대지권 | 340.97㎡ (103.1평) | 입찰보증금 | 7,938만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.6.18 | 청구금액 | 2억 7,027만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.9.2 | 말소기준권리 | 2014.1.28 근저당 |
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 11억 3,400만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 7억 9,380만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 3,400만 원| 면적 | 철골철근콘크리트조 353.04㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 321만 원 |
| 위치·환경 | 감정평가 대상물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "수도권1호선 의정부역" 서측 인근 에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 상업시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제 반 주위환경 보통임, |
| 교통 | 감정평가 대상물건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 일반 노선버스 정류장, 경전철 의 정부역 및 수도권1호선 의정부역이 소재하여 대중교통 상황 양호함. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하8층 지상17층건 내 1201호 및 1305호로, 외벽 : 복합 판넬, 전면 유리 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감. 창호 : 섀시 창호임. |
| 이용 상태 | ① 기호(1) 제1201호 : 현재 근린생활시설(숙박업소 - 레지던스)로 이용 중임. ② 기호(2) 제1305호 : 현재 근린생활시설로 이용 중임. |
| 설비 | 감정평가 대상물건이 소재하는 건물에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재 탐지설 비, 소화전설비, 승강기설비, 지하 주차장 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접필지와 등고 평탄한 7필지 일단의 부정○의 토지로 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 감정평가 대상물건 북측으로 노폭 약 40m, 서측으로 노폭 약 30m 및 남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하여 있음. |
| 용도지역 | ① 기호(1)토지(의정부동 494) 일반상업지역(일반상업지역), 시가지경관지구(2020-06-03), 대로1류(폭35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역포함)으로부터 300m 이내(의 정부2동성당))<경기도문화재보호조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구 <철도안전법>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철)),중점경관관리 구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(시민로-송산로)). ② 기호(2), (3), (4)토지(의정부동 494-1, 494-2, 494-3) 일반상업지역(일반상업지역), 시가지경관지구(2020-06-03), 대로1류(폭35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역(문화재(보호구역포함)으로부터 300m 이내(의정부2동 성당))<경기도문화재 보호조례>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관 관리구역(시민로-송산로)). ③ 기호(5), (6), (7)토지(의정부동 494-5, 494-6, 494-7) 일반상업지역(일반상업지역), 시가지경관지구(2020-06-03), 소로1류(폭10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역(문화재(보호구역포함)으로부터 300m 이내(의정부2동 성당))<경기도문화재 보호조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 감정평가 대상물건 중 기호(1) 센트럴타워 제12층 제1201호는 공부상 이용 상황이 "고시 원"으로 되어있으나, 현황 "레지던스"로, 기호(2) 센트럴타워 제13층 제1305호는 공부상 용도가 "일반음식점"으로 되어있으나, 현황 일반 "근린생활시설(통신 판매업 추정)"으로 이용 중임. |
| 임대관계 | ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2014.1.28 근저당배당요구종기 2026.9.2임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○연점포 · 1201호 | 2025.6.16 | 2025.8.28 | 5,000만 원 | 300만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 상가건물임대차 현황서 기재상 김○연이 등재되어 있어 상가임차인으로 조사하였으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 상가출입문에 부착하여 두었음. 관리사무소장을 통하여 임차인에게 전화를 하여 현황조사 경위를 설명하였으나 소극적이므로 안내문을 부착하고 돌아옴. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
공부상 용도 '숙박시설(고○원)'으로 등재되어 있으나 현황 '레지던스'로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 김○○, 주○○ |
| 근저당권자 | 서○○ |
| 압류권자 | 의○○ |
| 교부권자 | 의○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 7,515만 원입니다(감정가 11억 3,400만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
의정부동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2025타경72434 | 구성타워 · 근린시설 | 7억 200만 | 5억 2,009만 | 74.1% |
| 2026.10.28 | 2025타경72434 | 구성타워 · 근린시설 | 5억 8,300만 | 3억 6,010만 | 61.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 의정부시 근린시설 경매 물건인 2026타경288은 의정부동 센트럴타워 12층1201호로, 의정부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 353.04㎡(106.8평)이고 대지권은 340.97㎡입니다.
감정가 11억 3,400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7억 9,380만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분 제2별관 1층 제6호 법정이고, 입찰보증금은 7,938만 원입니다.
말소기준권리는 2014.1.28 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2026타경288 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 9,380만 원의 10%인 7,938만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제2별관 1층 제6호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 센트럴타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 106.8평 기준으로 최저가는 1평당 743만원, 감정가는 1평당 1,062만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 5,566만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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9,900만4,851만49%11.17입찰 4일 전
위치
시민로 80