법정지상권
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전답의정부지방법원 경매1계 · 031-828-0321
경기 의정부시 민락동 전답 경매 2026타경70450
토지 2690㎡ (813.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.18 (수) 10:30 입찰D-5
3억 9,724만 원49%
감정가 8억 1,070만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 3,972만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 7,807만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호법정(제2별관101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:55
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.12 기준| 소재지 | 경기도 의정부시 민락동 203-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 8억 1,070만 원 |
| 토지면적 | 2690㎡ (813.7평) | 최저가 | 3억 9,724만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 3,972만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.4 | 청구금액 | 5억 3,533만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.26 | 말소기준권리 | 2018.10.2 근저당권 |
| 채권자 | 의○○ | 채무자·소유자 | 양○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.9 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 8억 1,070만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 5억 6,749만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 3억 9,724만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 15:30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 1,070만 원| 면적 | 토지(전) 2690㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 30만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 의정부시 민락동 소재 「삼현초등학교」 북동측 인근에 위치하고, 아파트 등 주거용부동산이 주를 이루며 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 남서측 용민로를 통해 세종-포천 고속도로(구리-포천) 및 3번 국도 등 진출입이 가능함. |
| 기타 | 인근필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 부정형 토지로, 전으로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남동측으로 폭 약 20m 내외의 그 상태가 보통인 포장도로를 통하여 인근필지로 접근 가능함. |
| 용도지역 | 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 위 지상에 제시외건물ㄱ, ㄴ이 소재함. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | -본건의 소재지, 지번, 지목 및 면적 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. -본건 위 지상에 소재하는 집기, 입목 및 농작물은 관리의 상태 등을 고려하여 특별한 가치를 지닌다고 인정되는 경우를 제외하고 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. -본건 토지상에 등기하지 아니한 제시외물건ㄱ, 제시외건물ㄴ이 소재하고 있어 이를 개략적으로 실측하여 그 관리상태 및 시공자재 등을 고려하여 평가하였는 바, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 판단하시기 바람. -본건 토지상에 소재하는 제시외물건ㄱ의 경우 인접필지에 걸쳐 소재하며 내부에 농막이 소재하는 것으로 조사되는 바, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 판단하시기 바람. -본건 관련 등기사항전부증명서 및 토지이용계획확인서 등 관련공부를 경매진행 및 참여시 확인하시기 바람. -임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.10.2 근저당권배당요구종기 2026.5.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 부동산의 현황 기재사항과 같음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.12)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2018.10.2 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
제시외 건물(감○평가서상 ㄱ-내부농막포함,ㄴ) 포함 농지취득자격증명원 제○요(미제출시 보증금 미반환) 본건 지상에 소재하는 입목 및 농작물은 특별한 가치를 지닌다고 인정되는 경우를 제외하고 토지에 포함하여 평가함 제시외 건물 ㄱ은 인접필지에 걸쳐 소재하며 매각으로 인하여 이 부분의 법정지상권 취득여부 불분명, 내부에 농막이 소재하는 것으로 조사됨.(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 의○○ |
| 채무자겸소유자 | 양○○ |
| 근저당권자 | 최○○, 경○○ |
| 교부권자 | 의○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 9,400만 원입니다(감정가 8억 1,070만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
민락동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경72776 | 민락동 · 전답 | 5억 9,357만 | 1억 4,260만 | 24% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 의정부시 전답 경매 물건인 2026타경70450은 민락동 203-1로, 의정부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2690㎡(813.7평)입니다.
감정가 8억 1,070만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 9,724만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 3,972만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.10.2 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2026타경70450 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 9,724만 원의 10%인 3,972만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 민락동 203-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 813.7평 기준으로 최저가는 1평당 49만원, 감정가는 1평당 100만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 7,807만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 의정부시 민락동 203-1