대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
경기 의정부시 의정부동의정부역코아루퍼스트원 아파트 경매2026타경70779
의정부지방법원 경매9계 (031-828-0336) · 부동산강제경매
경기도 의정부시 의정부동 499-6 의정부역코아루퍼스트원 6층 610호 (도로명: 신흥로222번길 5-30)
D-2112월 2일(수) 오전 10시 30분제6호 경매법정
- 경매개시2026.4.13
- 배당요구종기2026.9.18
- 1차 매각2026.10.28 유찰
- 2차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 212일째 · 진행 중
감정가9,000만 원
최저가6,300만 원70%
입찰보증금630만 원10%
전용면적17.24㎡5.2평
분양면적–
대지권7.416㎡
소유자오○○
채무자오○○
채권자주○○
청구금액1억 300만 원
경매개시2026.4.13
호수6층 610호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
회차별 최저가
의정부지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
9,000만
6,300만
4,410만
3,087만
2,161만
- 전용 1평당 최저가
- 1,208만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,726만 원
한눈에 보기
경기 의정부시 아파트 경매 물건인 2026타경70779은 의정부동 의정부역코아루퍼스트원 6층 610호로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 17.24㎡(5.2평)이고 대지권은 7.416㎡입니다.
감정가 9,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6,300만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 630만 원입니다.
말소기준권리는 2026.4.13 개시결정입니다. 임차인 4명 중 3명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 2억 600만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2026.4.13 개시결정배당요구종기 2026.9.18임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 3명, 그 보증금(확인된 것) 2억 600만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 민○흥주택임 · 610호 · 차권자 | 2021.11.26 | 2021.11.8 | 1억 300만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 주택도시보증공사LIU임차인 · 610호 | 2021.11.26 | 2021.11.8 | 1억 300만 원 | 미상 | 2026.6.15 | 있을 수 있음 |
| SHENX | 2026.3.24 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| UE | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 현황조사시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.22) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.22)- 말소기준권리
- 2026.4.13 개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 300만 원
- 배당요구종기
- 2026.9.18
점유자 비고
주택도시보증공사 : 이 사건 강제경매신청채권자로서 주택임차권자 민○흥의 임대차보증금반환청구채권의 양수인임
명세서 비고
채권자 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 매각대금에서 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임대차등기 말소에 동의함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 오○○ |
| 임차인 | L○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 주택임차권자 | 민○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 9,000만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 6,300만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 15:30 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 9,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 17.24㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 522만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "지하철1호선 의정부역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철1호선 "의정부역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상24층 건물 중 제6층 제610호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감. |
| 이용 상태 | 아파트(원룸형) 1개호로 이용중임.(보다 자세한 사항은 후첨 '내부구조도' 참조.) |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등 갖추었음. |
| 토지 형태 | 인접도로 대비 등고평탄한 3필 일단의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측과 동측으로 노폭 약 7미터 내외, 남측으로 노폭 약 11미터 내외의 도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 기호 1, 2 토지 일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호 3 토지 일반상업지역(일반상업지역), 특정용도제한지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 특이사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 기타사항은 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 "그 밖의 사항"란을 참조하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경70779 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,300만 원의 10%인 630만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 의정부역코아루퍼스트원 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 5.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,208만원, 감정가는 1평당 1,726만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,410만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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의정부역코아루퍼스트원 3건 더 진행 중
2억 3,400만2억 3,400만100%11.3입찰 지남
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매각사례
의정부시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12건 | 2억 1,685만 | 1억 5,833만 | 66% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,940만 원입니다(감정가 9,000만 원 × 66%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
의정부역코아루퍼스트원 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2026타경70429 | 의정부역코아루퍼스트원 · 아파트 | 9,520만 | 6,777만 | 71.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2020년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 9,029만 원 최근 1년 7건
- 감정가
- 9,000만 원 시세의 100%
- 최저가
- 6,300만 원 시세의 70%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 의정부역코아루퍼스트원 | 19.108㎡ | 20층 | 9,800만 |
| 2026.6.15 | 의정부역코아루퍼스트원 | 17.24㎡ | 11층 | 8,000만 |
| 2026.6.10 | 의정부역코아루퍼스트원 | 17.24㎡ | 6층 | 9,000만 |
| 2026.5.4 | 의정부역코아루퍼스트원 | 17.41㎡ | 16층 | 9,300만 |
| 2026.2.4 | 의정부역코아루퍼스트원 | 17.24㎡ | 11층 | 8,800만 |
| 2026.1.22 | 의정부역코아루퍼스트원 | 19.108㎡ | 21층 | 9,000만 |
| 2026.1.13 | 의정부역코아루퍼스트원 | 17.41㎡ | 11층 | 9,300만 |
| 2025.10.31 | 의정부역코아루퍼스트원 | 17.24㎡ | 14층 | 9,300만 |
| 2025.10.19 | 의정부역코아루퍼스트원 | 19.108㎡ | 9층 | 9,200만 |
| 2025.3.3 | 의정부역코아루퍼스트원 | 17.24㎡ | 19층 | 9,300만 |
| 2025.2.7 | 의정부역코아루퍼스트원 | 17.24㎡ | 10층 | 8,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.7 | 17.41㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.10.29 | 17.24㎡ | 7,500만 | 전세 |
| 2026.10.21 | 17.41㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.10.10 | 17.24㎡ | 8,400만 | 5만 |
| 2026.9.21 | 17.24㎡ | 7,500만 | 전세 |
| 2026.9.17 | 17.41㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.9.16 | 17.24㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.9.14 | 17.41㎡ | 8,000만 | 전세 |
| 2026.9.12 | 17.24㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.9.5 | 17.41㎡ | 8,400만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 의정부역 코아루 퍼스트원
- 사용승인일
- 2020.10.5 (6년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(도시형생활주택),업무시설(오피스텔),근린생활시설
- 규모
- 지상 24층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 298세대 · 72호
- 주차
- 203대 (세대당 0.68대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 1050.75% · 69.89%
- 대지 · 연면적
- 1118.3㎡ · 14158.68㎡
위치
신흥로222번길 5-30