경기 의정부시 호원동1동 아파트 경매2026타경70998
의정부지방법원 경매9계 (031-828-0336) · 부동산강제경매
경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 12층 1209호 (도로명: 평화로 137)
- 경매개시2026.5.13
- 배당요구종기2026.8.3
- 1차 매각2026.9.23 유찰
- 2차 매각2026.10.28 유찰
- 3차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 181일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
의정부지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 797만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,628만 원
한눈에 보기
경기 의정부시 아파트 경매 물건인 2026타경70998은 호원동 1동 12층 1209호로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 15.64㎡(4.7평)이고 대지권은 9.5622㎡입니다.
감정가 7,700만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3,773만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 377만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2026.5.13 개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 7,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2025. 12. 31.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
임대차 현황
말소기준권리 2026.5.13 개시결정배당요구종기 2026.8.3임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 7,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한○은임차 · 1209호 · 권자 | 2023.1.5 | 2022.12.9 | 7,500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 부동산의 현황 기재사항과 같음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)- 말소기준권리
- 2026.5.13 개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 7,591만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.3
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2025. 12. 31.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
한○은:이 사건 강제경매 신청채권자임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 교부권자 | 의○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 서○○ |
| 임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.23 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 7,700만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 5,390만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 3,773만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 15:30 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 7,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 15.64㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 492만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 '호암초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리에 '망월사역(1호선(경원선))' 등이 소재하고 있습니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층 건물 내 제12층 제1209호로서, (사용승인일: 2017.01.17.) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 새시 등 입니다. |
| 이용 상태 | 현황 아파트로 이용중입니다. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 있습니다. |
| 토지 형태 | 인접지대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | 본건 동측으로 노폭 약 25M 내외의 포장도로와 접합니다. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(호암초, 호암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호원고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로)). |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | ○ 임대관계 등 미상입니다. ○ 본건 현장조사시 폐문부재하여 귀 제시목록 및 공부 등을 통해서 대상물건을 확인하였으니 경매입찰시 참고바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2026타경70998 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,773만 원의 10%인 377만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 4.7평 기준으로 최저가는 1평당 797만원, 감정가는 1평당 1,628만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,641만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
의정부시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 5,311만 | 1억 8,891만 | 67.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,198만 원입니다(감정가 7,700만 원 × 67.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
1동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2025타경73799 | 1동 · 아파트 | 1억 5,400만 | 7,778만 | 50.5% |
| 2026.10.28 | 2025타경73840 | 1동 · 아파트 | 8,100만 | 4,156만 | 51.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2017년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 6,844만 원 최근 1년 8건
- 감정가
- 7,700만 원 시세의 113%
- 최저가
- 3,773만 원 시세의 55%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.31 | 르네상스시티 | 15.64㎡ | 7층 | 5,800만 |
| 2026.7.3 | 르네상스시티 | 15.64㎡ | 10층 | 9,500만 |
| 2026.3.26 | 르네상스시티 | 15.64㎡ | 11층 | 6,000만 |
| 2026.3.18 | 르네상스시티 | 15.64㎡ | 12층 | 7,500만 |
| 2026.2.28 | 르네상스시티 | 15.64㎡ | 2층 | 7,000만 |
| 2026.1.22 | 르네상스시티 | 15.64㎡ | 12층 | 6,200만 |
| 2026.1.3 | 르네상스시티 | 15.64㎡ | 10층 | 6,550만 |
| 2026.1.2 | 르네상스시티 | 15.64㎡ | 12층 | 6,200만 |
| 2025.11.3 | 르네상스시티 | 15.64㎡ | 12층 | 6,700만 |
| 2025.10.22 | 르네상스시티 | 15.64㎡ | 6층 | 8,600만 |
| 2025.9.1 | 르네상스시티 | 15.64㎡ | 11층 | 6,600만 |
| 2025.1.6 | 르네상스시티 | 15.64㎡ | 10층 | 7,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 15.64㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.9.28 | 15.64㎡ | 1,000만 | 50만 |
| 2026.9.14 | 15.64㎡ | 500만 | 45만 |
| 2026.9.4 | 15.64㎡ | 6,800만 | 전세 |
| 2026.8.12 | 15.64㎡ | 500만 | 45만 |
| 2026.8.11 | 15.64㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.7.23 | 15.64㎡ | 300만 | 45만 |
| 2026.7.23 | 15.64㎡ | 300만 | 45만 |
| 2026.7.19 | 15.64㎡ | 500만 | 43만 |
| 2026.6.29 | 15.64㎡ | 5,580만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2017.1.17 (9년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 13층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 176세대 · 9호
- 주차
- 90대 (세대당 0.51대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 249.98% · 35.29%
- 대지 · 연면적
- 1804㎡ · 6021.15㎡
위치
평화로 137