2024타경1601 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 5억 7,997만 원의 10%인 5,800만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.

모가면 96-1 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 1668.9평 기준으로 최저가는 1평당 35만원, 감정가는 1평당 71만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 598만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

경기 경매›이천시 경매›이천시 단독주택 경매

경기 이천시 모가면단독주택 경매2024타경1601

수원지방법원 여주지원 경매5계 (031-880-7449) · 부동산임의경매

경기도 이천시 모가면 신갈리 96-1

법원경매정보에서 보기

D-2112월 2일(수) 오전 10시경매법정(101호)

경매개시2024.3.21
배당요구종기2024.6.25
1차 매각2026.9.23 유찰
2차 매각2026.10.28 유찰
3차 매각2026.12.2 입찰
매각결정2026.12.9

경매개시 후 964일째 · 진행 중

감정가11억 8,361만 원

최저가5억 7,997만 원49%

입찰보증금5,800만 원10%

토지면적5517㎡1668.9평

건물 연면적946.06㎡286.2평

소유자안○○

채무자안○○

채권자이○○

청구금액6억 90만 원

경매개시2024.3.21

지번모가면 96-1

조사된 임차인 없음

회차별 최저가

수원지방법원 여주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.

11억
8,361만

유찰

8억
2,853만

유찰

5억
7,997만

4억
598만

2억
8,419만

1억
9,893만

토지 1평당 최저가: 35만 원
토지 1평당 감정가: 71만 원

한눈에 보기

경기 이천시 단독주택 경매 물건인 2024타경1601은 모가면 96-1로, 수원지방법원 여주지원 경매5계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 5517㎡(1668.9평), 건물 연면적은 946.06㎡(286.2평)입니다.

감정가 11억 8,361만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5억 7,997만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 5,800만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2015.10.8 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.

임대차 현황

말소기준권리 2015.10.8 근저당권배당요구종기 2024.6.25

확인된 임차인 0명

현황조사	채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임. 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고, 전입세대확인(열람)서와 외국인체류확인서에 의하면 본건에는 채무자(소유자)주민등록이 전입되어 있는 것으로 조사됨.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.24)

말소기준권리: 2015.10.8 근저당권
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 6억 90만 원
배당요구종기: 2024.6.25

명세서 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지상 소재 컨테이너 2동 및 사일로 2기는 매각에서 제외함 3. 목록2.4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 4. 목록9.10. 공부상 '창고시설'이나, 현황 '동,식물 관련시설'임

구분	이해관계인
채권자	이○○
채무자	안○○
소유자	안○○, 권○○
근저당권자	주○○
가압류권자	농○○, 모○○
교부권자	이○○, 국○○
지상권자	이○○
배당요구권자	농○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

수원지방법원 여주지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.23 10:00	매각기일	경매법정(101호)	11억 8,361만	유찰
2026.10.28 10:00	매각기일	경매법정(101호)	8억 2,853만	유찰
2026.12.2 10:00	매각기일	경매법정(101호)	5억 7,997만	진행 예정
2026.12.9 14:00	매각결정기일	경매법정(101호)	–

이번에 낙찰되면

12.2낙찰
12.9매각허가결정
12.16결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 11억 8,361만 원

면적	토지(대) 660㎡ 토지(전) 990㎡ 토지(창고용지) 660㎡ 토지(전) 3207㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 89.46㎡ 2층 43.2㎡ 강파이프구조 파이프조지붕 단층 동.식물관련시설 1층 축사 231㎡ 1층 우분장 158.4㎡ 강파이프구조 파이프조지붕 1층 동.식물관련시설(창고) 1층 66㎡ 경량철골구조 파이프조지붕 단층 동.식물관련시설 1층 축사 46㎡ 경량철골구조 썬라이트지붕 창고시설 1층 192㎡ 강파이프구조 썬라이트지붕 창고시설 1층 120㎡
감정 단가	토지 1㎡당 21만 원
위치·환경	본건은 경기도 이천시 모가면 신갈리 소재 "신갈2리 마을회관" 북서측 인근에 위치 하며, 부근은 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 은 보통 수준임.
교통	본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중 교통 사정은 보통 수준임.
기타	1) : 인접지 대비 등고평탄한 자루형 토지임. 2)-4) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지임.
기타	1)-4) 공히 남서측으로 세로와 접함.
용도지역	토지이용계획확인서상 일련번호 1)-4) 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(지원/헬기:2km) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.
기타	①본건 일련번호 1), 4) 지상에 제시외 건물 ㄱ)-ㄷ)이 소재함. ②본건 지상에 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 2동 및 구조물 등이 소재함.
기타	없 음.
임대관계	임대관계 미상임.
건물	일련번호 5)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감, 창 호 : 샷시이중창호임. 일련번호 6), 7)은 강파이프구조 파이프조지붕 1층 건물로서, 내,외벽 : 벽체없는 피로티구조임. 일련번호 8)은 경량철골구조 파이프조지붕(현황 "판넬지붕")지붕 1층 건물로서, 내,외벽 : 샌드위치판넬 마감 등, 창 호 : 샷시창호임. 일련번호 9), 10)은 강파이프구조[일련번호 9)는 공부상 "경량철골구조"] 썬라이트지붕 1층 건물로서, 내,외벽 : 벽체없는 피로티구조임.
이용 상태	5) : 단독주택(방3, 거실, 주방, 욕실2 등), 6)-8) : 동.식물 관련시설, 9),10) : 창고시설(현 동.식물 관련시설)임.
설비	일련번호 5)는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 일련번호 5) 및 일련번호 9), 10)에 태양광설비 등이 되어 있음.
기타	없 음.
기타	일련번호 8), 9)는 공부상 "창고시설"이나, 현황은 "동.식물 관련시설"임.
임대관계	임대관계 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 74장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2024타경1601 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 5억 7,997만 원의 10%인 5,800만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
모가면 96-1 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 1668.9평 기준으로 최저가는 1평당 35만원, 감정가는 1평당 71만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 598만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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매각사례

경기 주택 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	38건	7억 5,356만	4억 2,645만	55%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 5,098만 원입니다(감정가 11억 8,361만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 2014.11.3 (12년차)
주용도: 단독주택
규모: 지상 2층
세대·호수: 1가구
주차: 1대
승강기: 없음
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 20.1% · 13.55%
대지 · 연면적: 660㎡ · 132.66㎡

위치

경기도 이천시 모가면 신갈리 96-1

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.7
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.7

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.