경기 이천시 설성면 임야 경매 2024타경32896
토지 496㎡ (150평)
- 조사된 임차인 없음
4,444만 원70%
감정가 6,349만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 444만 원
- 다음 유찰 시
- 3,111만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:32
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.28 기준| 소재지 | 경기도 이천시 설성면 암산리 산90-12 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 6,349만 원 |
| 토지면적 | 496㎡ (150평) | 최저가 | 4,444만 원(70%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 444만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.3.19 | 청구금액 | 1억 355만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.6.26 | 말소기준권리 | 2023.7.28 가압류 |
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 변○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 6,349만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4,444만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6,349만 원| 면적 | 토지(임야) 496㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 13만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 이천시 설성면 암산리 소재 "마이다스레이크 이천 CC" 동측 인근에 위치 하며 주변은 임야, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건인근까지 차량접근 가능하며 근거리에 노선버스 정류장이 있으나 운행 빈도 등을 감안하면 대중교통편의 이용은 다소 불편한 편임. |
| 기타 | 사다리형 완경사의 토지로서 전, 전기타로 이용중임. |
| 기타 | 지적도상 도로에 접하고 있으나, 차량 통행을 다소 불편함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제 한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 공부상 "임야"이나 조사일 현제 대부분 "전"으로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.7.28 가압류배당요구종기 2024.6.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 대부분 '전'으로 이용 중임 2. 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 공부에 의거하여 개략적인 목측으로 확인하여 평가하였는바, 인접 토지와의 정확한 지적 경계 및 면적 등은 측량을 요함(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 변○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 교부권자 | 이○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
이천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 1억 5,360만 | 6,471만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,492만 원입니다(감정가 6,349만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
설성면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2025타경31132 | 설성면 · 전답 | 2,575만 | 2,105만 | 81.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 이천시 임야 경매 물건인 2024타경32896은 설성면 산90-12로, 수원지방법원 여주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 496㎡(150평)입니다.
감정가 6,349만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4,444만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 444만 원입니다.
말소기준권리는 2023.7.28 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2024타경32896 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,444만 원의 10%인 444만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 설성면 산90-12 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 150평 기준으로 최저가는 1평당 30만원, 감정가는 1평당 42만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,111만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 이천시 설성면 암산리 산90-12