법정지상권
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전답수원지방법원 여주지원 경매6계 · 031-880-7450
경기 이천시 신둔면 전답 경매 2024타경43025
토지 5402㎡ (1634.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-19
15억 189만 원34%
감정가 44억 7,174만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 5,019만 원
- 다음 유찰 시
- 10억 5,132만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:08
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.21 기준| 소재지 | 경기도 이천시 신둔면 수광리 553-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 44억 7,174만 원 |
| 토지면적 | 5402㎡ (1634.1평) | 최저가 | 15억 189만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 1억 5,019만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.1.2 | 청구금액 | 10억 1,536만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.4.7 | 말소기준권리 | 2004.5.12 근저당권 2009. 7. 24. 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 왕○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 43억 7,868만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 30억 6,508만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 21억 4,555만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 15억 189만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 44억 7,174만 원| 면적 | 토지(전) 403㎡ 토지(답) 1759㎡ 토지(답) 641㎡ 토지(전) 2058㎡ 토지(대) 282㎡ 토지(대) 259㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 83만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 이천시 신둔면 수광리 소재 신둔도예촌역 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근가능하며 인근에 전철역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. |
| 기타 | 부정형의 평지로서 기호1-4은 농경지로 이용중이며, 기호5는 창고부지로, 기호6은 나지로 각각 이용중임. |
| 기타 | 기호1-3은 맹지이며, 기호4-6은 노폭 약 12m 도로 및 도로예정지에 접함. |
| 용도지역 | 기호1:도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023-10-12)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정 비계획법>,수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 기호2,3:도시지역,자연녹지지역,자연취락지구 가축사육제한구역(2023-10-12)(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역 (2015-03-11)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경 정책기본법> 기호4-6:도시지역,자연녹지지역, 자연취락지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구 역(2023-10-12)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,수질보전특별대책지역<환경정책기본법> |
| 기타 | 기호4 지상에 소유미상의 경량철골조 판넬지붕 창고 1개동 소재함.(후면 사진용지 참조) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2004.5.12 근저당권 2009. 7. 24. 근저당권배당요구종기 2025.4.7확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.21)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재목록5 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2004.5.12 근저당권
2009. 7. 24. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
목록5 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
명세서 비고
-일괄매각 -목록 1,2,3,4는 농경지로, 목록5는 창고부지로, 기호6은 나지로 이용중임. -목록1,2,3은 맹지임 -목록4 지상에 소재하는 소유자미상의 컨테이너 1개동은 매각에서 제외 -목록5 지상에 제시외 경량철골조 판넬지붕 창고 1개동(감정서참조) 은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상 권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제 한받는 가격임. -목록1,2,3,4농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 농○○, 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 왕○○ |
| 근저당권자 | 김○○, 중○○, 농○○ |
| 가압류권자 | 권○○, 중○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 성○○, 이○○, 구○○ |
| 지상권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
이천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 1억 5,360만 | 6,471만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 24억 5,946만 원입니다(감정가 44억 7,174만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
신둔면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2024타경41661 | 신둔면 · 전답 | 1억 5,891만 | 5,515만 | 34.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 이천시 전답 경매 물건인 2024타경43025은 신둔면 553-1로, 수원지방법원 여주지원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 5402㎡(1634.1평)입니다.
감정가 44억 7,174만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 15억 189만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1억 5,019만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2004.5.12 근저당권 2009. 7. 24. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2024타경43025 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 15억 189만 원의 10%인 1억 5,019만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 신둔면 553-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1634.1평 기준으로 최저가는 1평당 92만원, 감정가는 1평당 274만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 5,132만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 이천시 신둔면 수광리 553-1