경기 이천시 마장면단독주택 경매2025타경30361
수원지방법원 여주지원 경매8계 (031-880-7451) · 부동산임의경매
경기도 이천시 마장면 서이천로320번길 27-42 (도로명: 서이천로320번길 27-42)
- 경매개시2025.1.20
- 배당요구종기2026.9.7
- 1차 매각2026.10.28 유찰
- 2차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 659일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 여주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
209만
4,146만
- 토지 1평당 최저가
- 106만 원
- 토지 1평당 감정가
- 152만 원
한눈에 보기
경기 이천시 단독주택 경매 물건인 2025타경30361은 마장면 405 1호로, 수원지방법원 여주지원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 440㎡(133.1평), 건물 연면적은 96㎡(29평)입니다.
감정가 2억 209만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,146만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1,415만 원입니다.
말소기준권리는 2024.8.12 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.8.12 근저당권배당요구종기 2026.9.7임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○수주거 · 목록1목록2 · 임차인 주거 임차인 | 2004.12.13 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하여 소유자(채무자)의 모를 만나 점유관계를 확인 하고, 방문의 취지를 설명함. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자(채무자) 부모 세대가 전입되어 있으나, 소유자(채무자)와 동일세대가 아니므로 이를 임차인으로 보고함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)- 말소기준권리
- 2024.8.12 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 7,154만 원
- 배당요구종기
- 2026.9.7
박○수: 채무자겸소유자와 가족관계임
-일괄매각, 제시외 건물 포함 -본건 토지 지상에 소유자 미상의 컨테이너 창고 1식(18㎡) 평가 및 매각 제외(감○평가서 참조) -목록1. 건물 공부상 도로명 주소(27-42)와 실제 도로명 주소(27-36) 상이함(현황조사서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 임○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 하○○, 주○○ |
| 교부권자 | 이○○ |
| 배당요구권자 | 서○○, 하○○, 주○○, 동○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 209만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 4,146만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 209만 원| 면적 | 1호 경량철골조 판넬지붕 단독주택 단층 96㎡ 토지(대) 440㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 46만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 이천시 마장면 표교리 소재 '표교2리마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 국도주변 농촌지대로서 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하며, 남동측 인근으로 대형 물류센터단지가 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로(중부대로 등) 및 노선버스정류장 등이 소재 하는 등 제반 교통환경은 보통시됨. |
| 기타 | 자루형의 토지로서, 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄하며, 현항 주거용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남측으로 로폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(주거형))이며, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 기호1) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로, (사용승인일자: 1999. 08.18) 외벽: 샌드위치판넬마감, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감 창호: 하이샷시 이중창호임. |
| 이용 상태 | 단독주택(방3, 거실, 주방, 욕실 등)임. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, LPG배관망에 의한 가스설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. |
| 기타 | 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 ㄱ)~ㄷ)이 소재하여 이를 각각 별도로 평가하였음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경30361 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,146만 원의 10%인 1,415만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 마장면 405 1호 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 133.1평 기준으로 최저가는 1평당 106만원, 감정가는 1평당 152만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,903만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 5,356만 | 4억 2,645만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,115만 원입니다(감정가 2억 209만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
서이천로320번길 27-42