경기 이천시 신둔면 전답 경매 2025타경31029
토지 798㎡ (241.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
1억 3,815만 원70%
감정가 1억 9,736만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1,382만 원
- 다음 유찰 시
- 9,671만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:32
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.17 기준| 소재지 | 경기도 이천시 신둔면 지석리 467-20 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1억 9,736만 원 |
| 토지면적 | 798㎡ (241.4평) | 최저가 | 1억 3,815만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 1,382만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.17 | 청구금액 | 8,524만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.18 | 말소기준권리 | 2021.7.23 근저당권 |
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 9,736만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 3,815만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 9,736만 원| 면적 | 토지(도로) 170㎡ 토지(전) 338㎡ 토지(도로) 78㎡ 토지(도로) 212㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 25만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 이천시 신둔면 지석리 소재 세칭 '빛솔전원마을' 내에 위치하며 부근은 근교 농경지대로서 농경지, 야산, 전원주택지, 근린생활시설 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 용이하며 인근 왕복 2차선인 원적로에 버스정류장이 소재하여 교통 사정 무난함. |
| 기타 | 기호(1,6,7)은 기다란 형태의 단지 내 도로로서 대체로 평탄함. 기호(2~4)는 택지 조성 후 잔여지인 부○형 경사지로서 자연림 등임. 기호(5)는 토목공사된 택지예정지인 나지로서 평탄하며 인접지와는 고저차로 축대 등 조성되어 있음. |
| 기타 | 기호(1,6,7)은 단지 내 폭 약 4~6미터 도로이며 기호(2~4)는 맹지임. 기호(5)는 남측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접하며 북측으로 폭 약 4미터 포장도로 (기호6)와 접함. |
| 용도지역 | 공히 보전관리지역<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>이며 기호(2~4)는 준보전산지<산지관리법>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.7.23 근저당권배당요구종기 2025.6.18확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.17)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각 목록 5 공부상 '전'이나 현황은 건축을 위한 토지조성공사가 되어있음. 목록 5 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 공유자 | 공○○, 강○○, 김○○, 남○○, 박○○, 서○○, 유○○, 음○○, 이○○, 임○○, 지○○, 진○○, 장○○, 정○○, 조○○, 홍○○ |
| 교부권자 | 이○○, 남○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
이천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 1억 5,360만 | 6,471만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 855만 원입니다(감정가 1억 9,736만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
신둔면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2024타경41661 | 신둔면 · 전답 | 1억 5,891만 | 5,515만 | 34.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 이천시 전답 경매 물건인 2025타경31029은 신둔면 467-20로, 수원지방법원 여주지원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 798㎡(241.4평)입니다.
감정가 1억 9,736만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,815만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1,382만 원입니다.
말소기준권리는 2021.7.23 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2025타경31029 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,815만 원의 10%인 1,382만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 신둔면 467-20 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 241.4평 기준으로 최저가는 1평당 57만원, 감정가는 1평당 82만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,671만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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