경기 이천시 증포동대호3차아파트 경매2025타경31177
수원지방법원 여주지원 경매6계 (031-880-7450) · 부동산강제경매
경기도 이천시 증포동 351-5 대호3차아파트 101동 10층1001호 (도로명: 아리역로38번길 10-18)
- 경매개시2025.4.24
- 배당요구종기2025.7.28
- 1차 매각2026.8.19 유찰
- 2차 매각2026.9.23 유찰
- 3차 매각2026.10.28 유찰
- 4차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 565일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 여주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
10만
- 전용 1평당 최저가
- 274만 원
- 전용 1평당 감정가
- 797만 원
한눈에 보기
경기 이천시 아파트 경매 물건인 2025타경31177은 증포동 대호3차아파트 101동 10층1001호로, 수원지방법원 여주지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 59.28㎡(17.9평)이고 대지권은 24.05㎡입니다.
감정가 1억 4,300만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4,905만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 490만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.4.24 강제경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1450000001억 4,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 145,000,000원, 전입일자 2022.11.1. 확정일자 2022.10.14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인○함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)."
임대차 현황
말소기준권리 2025.4.24 강제경매개시결정배당요구종기 2025.7.28임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1450000001억 4,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최○식임차권 · 자 임차권 자 | 2022.11.1 | 2022.10.14 | 1450000001억 4,500만 원 | 미상 | 2025.4.22 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.7)- 말소기준권리
- 2025.4.24 강제경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 5,053만 원
- 배당요구종기
- 2025.7.28
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 145,000,000원, 전입일자 2022.11.1. 확정일자 2022.10.14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인○함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음).
임차인 최○식은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임.최○식은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.11.5.임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 최○○ |
| 채무자겸소유자 | 원○○ |
| 교부권자 | 이○○ |
| 임차권자 | 최○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 4,300만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 10만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 7,007만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4,905만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 4,300만 원| 면적 | 철근콘크리트 벽식구조 59.28㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 241만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 이천시 증포동 '이천고등학교' 북측에 인접한 대호3차아파트 101동 10층 내에 소재함. 본건 주변은 소규모 아파트지대로서, 단지 주변으로 증포새도시 아파트단지와 상가, 학교, 공원 등이 혼재함. |
| 교통 | 단지로 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨. |
| 건물 | 본건은 1993년 9월에 사용승인된 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 15층 아파트 중 10층 1001호로서, 외벽은 콘크리트위 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 목재 및 알루미늄 샷시 2중창 또는 샷시 단창임. |
| 이용 상태 | 남서향 복도식 아파트로서 침실3, 거실방, 주방, 욕실, 발코니, 현관 구조임. |
| 설비 | 개별 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기 설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 대지권 목적 토지는 북동향 완경사지대에 평탄하게 조성된 대체로 사다리 형태로, 15층 아파트 2동과 부속건물 대지로 이용중임. |
| 도로 | 단지 서측 진입도를 통해 아리역로38번길에 연결됨. |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(보행자도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(이천고등학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 외관상 공실로 보이며, 등기사항전부증명서상 주택임차권등기가 되어있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경31177 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,905만 원의 10%인 490만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 대호3차아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17.9평 기준으로 최저가는 1평당 274만원, 감정가는 1평당 797만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,433만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
경기 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 167건 | 3억 9,054만 | 3억 3,329만 | 78.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,197만 원입니다(감정가 1억 4,300만 원 × 78.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1993년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 475만 원 최근 1년 8건
- 감정가
- 1억 4,300만 원 시세의 137%
- 최저가
- 4,905만 원 시세의 47%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.15 | 대호3 | 59.28㎡ | 3층 | 9,500만 |
| 2026.7.20 | 대호3 | 59.28㎡ | 15층 | 1억 |
| 2026.7.15 | 대호3 | 59.28㎡ | 12층 | 1억 3,800만 |
| 2026.6.22 | 대호3 | 59.28㎡ | 6층 | 9,000만 |
| 2026.3.29 | 대호3 | 59.28㎡ | 9층 | 1억 1,500만 |
| 2026.3.11 | 대호3 | 59.28㎡ | 8층 | 1억 1,500만 |
| 2026.2.4 | 대호3 | 59.28㎡ | 1층 | 8,000만 |
| 2026.1.15 | 대호3 | 59.28㎡ | 10층 | 1억 500만 |
| 2025.10.3 | 대호3 | 59.28㎡ | 4층 | 1억 500만 |
| 2025.9.29 | 대호3 | 59.28㎡ | 14층 | 9,900만 |
| 2025.8.27 | 대호3 | 59.28㎡ | 13층 | 1억 3,000만 |
| 2025.8.6 | 대호3 | 59.28㎡ | 1층 | 1억 800만 |
| 2025.3.18 | 대호3 | 59.28㎡ | 15층 | 1억 2,200만 |
| 2024.12.13 | 대호3 | 59.28㎡ | 3층 | 1억 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 59.28㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.8.29 | 59.28㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.8.2 | 59.28㎡ | 500만 | 60만 |
| 2026.7.16 | 59.28㎡ | 7,000만 | 전세 |
| 2026.6.28 | 59.28㎡ | 2,000만 | 65만 |
| 2026.6.6 | 59.28㎡ | 1,500만 | 50만 |
| 2026.5.29 | 59.28㎡ | 9,500만 | 전세 |
| 2026.1.17 | 59.28㎡ | 9,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 대호3차아파트
- 사용승인일
- 1993.9.11 (33년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 15층 · 지하 1층 · 3개 동
- 세대·호수
- 260세대 · 6호 · 6가구
- 주차
- 147대 (세대당 0.57대)
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 23721.32㎡
위치
아리역로38번길 10-18