경기 이천시 갈산동갈산동우성아파트 경매2025타경31240
수원지방법원 여주지원 경매2계 (031-880-7446) · 부동산임의경매
경기도 이천시 갈산동 468-1 갈산동우성아파트 102동 12층1208호 (도로명: 갈산로87번길 10-3)
- 경매개시2025.5.23
- 배당요구종기2025.8.26
- 1차 매각2026.9.16 유찰
- 2차 매각2026.10.21 유찰
- 3차 매각2026.11.25 입찰
- 매각결정2026.12.2
경매개시 후 537일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 여주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
100만
4,070만
- 전용 1평당 최저가
- 383만 원
- 전용 1평당 감정가
- 782만 원
한눈에 보기
경기 이천시 아파트 경매 물건인 2025타경31240은 갈산동 갈산동우성아파트 102동 12층1208호로, 수원지방법원 여주지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 84.98㎡(25.7평)이고 대지권은 104.542㎡입니다.
감정가 2억 100만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 9,849만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 985만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.9.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.9.26 근저당권배당요구종기 2025.8.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자세대가 전입되어 있고 주민등록이 전입된 제3자 세대는 없는 것으로 조사됨. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.5)- 말소기준권리
- 2023.9.26 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 4,015만 원
- 배당요구종기
- 2025.8.26
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 김○○ |
| 압류권자 | 이○○ |
| 교부권자 | 이○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 삼○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 100만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 4,070만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 9,849만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 100만 원| 면적 | 철근콘크리트조 84.98㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 237만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 이천시 증포동 소재 ""한내초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독 및 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반입지여건은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건 내 12층 1208호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(탐문 조사), 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 아파트(건축물현황도상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 창고 등)로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승용승강기설비, 옥내소화전, 화재경보기, 난방설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정○의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 단지내 도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연결됨. |
| 용도지역 | 대표 지번 갈산동 468-1 : 도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2013-04-22)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접 함), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정 비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경31240 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,849만 원의 10%인 985만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 갈산동우성아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 383만원, 감정가는 1평당 782만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,894만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
경기 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 212건 | 3억 9,407만 | 3억 3,567만 | 78.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,819만 원입니다(감정가 2억 100만 원 × 78.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1997년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 6,557만 원 최근 1년 7건
- 감정가
- 2억 100만 원 시세의 121%
- 최저가
- 9,849만 원 시세의 59%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.4 | 우성 | 84.98㎡ | 4층 | 1억 5,500만 |
| 2026.7.20 | 우성 | 84.98㎡ | 4층 | 1억 7,000만 |
| 2026.7.16 | 우성 | 84.98㎡ | 8층 | 1억 5,000만 |
| 2026.6.6 | 우성 | 84.98㎡ | 11층 | 1억 6,000만 |
| 2026.4.25 | 우성 | 84.98㎡ | 13층 | 1억 8,400만 |
| 2026.4.23 | 우성 | 84.98㎡ | 12층 | 1억 8,000만 |
| 2026.2.24 | 우성 | 84.98㎡ | 1층 | 1억 6,000만 |
| 2025.10.17 | 우성 | 84.98㎡ | 10층 | 1억 7,000만 |
| 2025.10.15 | 우성 | 84.98㎡ | 14층 | 1억 8,300만 |
| 2025.8.1 | 우성 | 84.98㎡ | 14층 | 1억 8,400만 |
| 2025.6.27 | 우성 | 84.98㎡ | 3층 | 1억 9,000만 |
| 2025.5.21 | 우성 | 84.98㎡ | 3층 | 1억 8,300만 |
| 2025.3.26 | 우성 | 84.98㎡ | 2층 | 1억 5,100만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 84.98㎡ | 3,000만 | 70만 |
| 2026.6.23 | 84.98㎡ | 1억 3,000만 | 전세 |
| 2026.3.29 | 84.98㎡ | 1,000만 | 73만 |
| 2026.3.25 | 84.98㎡ | 1억 5,000만 | 전세 |
| 2026.3.10 | 84.98㎡ | 1억 4,500만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 갈산동우성아파트
- 사용승인일
- 1997.7.4 (29년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 15층 · 지하 1층 · 3개 동
- 세대·호수
- 298세대 · 2호
- 주차
- 585대 (세대당 1.96대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 184.53% · 18.84%
- 대지 · 연면적
- 13725㎡ · 28086.67㎡
위치
갈산로87번길 10-3