경기 이천시 부발읍빌라 경매2025타경31245
수원지방법원 여주지원 경매2계 (031-880-7446) · 부동산강제경매
경기도 이천시 부발읍 죽당리 1549 409동 1층101호 (도로명: 죽당로 61-77)
- 경매개시2025.5.16
- 배당요구종기2025.8.19
- 1차 매각2026.10.21 유찰
- 2차 매각2026.11.25 입찰
- 매각결정2026.12.2
경매개시 후 545일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 여주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
8,300만
2,810만
- 전용 1평당 최저가
- 967만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,382만 원
한눈에 보기
경기 이천시 빌라 경매 물건인 2025타경31245은 부발읍 1549 409동 1층101호로, 수원지방법원 여주지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 43.77㎡(13.2평)이고 대지권은 72.0598㎡입니다.
감정가 1억 8,300만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,810만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1,281만 원입니다.
말소기준권리는 2025.5.16 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1500000001억 5,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(2024.08.28.제31803호)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음"
임대차 현황
말소기준권리 2025.5.16 경매개시결정배당요구종기 2025.8.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1500000001억 5,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 홍○석주거 · 전부전부 · 임차권 자 주거 임차권 자 | 2022.8.25 | 2022.8.25 | 1500000001억 5,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)- 말소기준권리
- 2025.5.16 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 5,782만 원
- 배당요구종기
- 2025.8.19
매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(2024.08.28.제31803호)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
홍○석은 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일이며 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.08.28.임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 홍○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 교부권자 | 이○○, 국○○ |
| 임차권자 | 홍○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 8,300만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 2,810만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 8,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 43.77㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 418만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 이천시 부발읍 죽당리 소재 '부발중학교' 남동측 인근에 위치며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 일부 근린생활 시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물로서 외벽 : 외장타일 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : 하이샷시 이중창호임. |
| 이용 상태 | 다세대주택(방2, 거실, 주방, W.C, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.(후첨 “건물개황도” 참조) |
| 설비 | 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이고 다세대주택 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 소재 부지 남측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 질보전특별대책 지역<환경정책기본법> |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경31245 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,810만 원의 10%인 1,281만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 부발읍 1549 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.2평 기준으로 최저가는 1평당 967만원, 감정가는 1평당 1,382만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,967만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
이천시 경매 전체 보기
5,000만3,500만70%11.25입찰 13일 전
1억 1,000만5,390만49%11.25입찰 13일 전
1억 3,300만9,310만70%11.25입찰 13일 전
2억 7,400만9,398만34%11.25입찰 13일 전
1억 5,900만1억 1,130만70%11.25입찰 13일 전
2억 2,000만1억 5,400만70%11.25입찰 13일 전
매각사례
이천시 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 1억 5,333만 | 7,124만 | 45.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,400만 원입니다(감정가 1억 8,300만 원 × 45.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2021.9.1 (5년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택
- 규모
- 지상 4층 · 26개 동
- 세대·호수
- 200세대 · 1호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 26대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 14877.48㎡
위치
죽당로 61-77