경기 이천시 사음동단독주택 경매2025타경31798
수원지방법원 여주지원 경매2계 (031-880-7446) · 부동산강제경매
경기도 이천시 사음동 482-37
D-1411월 25일(수) 오전 10시경매법정(101호)
- 경매개시2025.10.15
- 1차 매각2026.11.25 입찰
- 매각결정2026.12.2
경매개시 후 391일째 · 진행 중
감정가3억 6,226만 원
최저가3억 6,226만 원100%
입찰보증금3,623만 원10%
토지면적325㎡98.3평
건물 연면적125.68㎡38평
소유자주○○
채무자주○○
채권자안○○
청구금액3억 8,369만 원
경매개시2025.10.15
지번사음동 482-37
회차별 최저가
수원지방법원 여주지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
3억
6,226만
6,226만
2억
8,981만
8,981만
2억
3,184만
3,184만
1억
8,548만
8,548만
- 토지 1평당 최저가
- 368만 원
- 토지 1평당 감정가
- 368만 원
한눈에 보기
경기 이천시 단독주택 경매 물건인 2025타경31798은 사음동 482-37로, 수원지방법원 여주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 325㎡(98.3평), 건물 연면적은 125.68㎡(38평)입니다.
감정가 3억 6,226만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 3,623만 원입니다.
법원이 아직 매각공고를 내지 않아 사진, 임차인, 감정평가 내용은 공고 뒤(보통 매각기일 2주 전)에 공개됩니다.
기일 내역
수원지방법원 여주지원이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
자주 묻는 질문
- 2025타경31798 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 6,226만 원의 10%인 3,623만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 사음동 482-37 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 98.3평 기준으로 최저가는 1평당 368만원, 감정가는 1평당 368만원입니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 8,981만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 5,356만 | 4억 2,645만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 9,924만 원입니다(감정가 3억 6,226만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.