경기 이천시 백사면그린캐슬 빌라 경매2025타경719
수원지방법원 여주지원 경매3계 (031-880-7447) · 부동산임의경매
경기도 이천시 백사면 모전리 779-1 그린캐슬 1동 2층202호 (도로명: 청백리로 65)
- 경매개시2025.6.25
- 배당요구종기2025.10.2
- 1차 매각2026.11.4 입찰
- 매각결정2026.11.11
경매개시 후 504일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 여주지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
3,400만
720만
- 전용 1평당 최저가
- 847만 원
- 전용 1평당 감정가
- 847만 원
한눈에 보기
경기 이천시 빌라 경매 물건인 2025타경719은 백사면 그린캐슬 1동 2층202호로, 수원지방법원 여주지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 52.29㎡(15.8평)이고 대지권은 63.4965㎡입니다.
감정가 1억 3,400만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 4일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1,340만 원입니다.
말소기준권리는 2016.5.4 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2016.5.4 근저당권배당요구종기 2025.10.2확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자세대가 전입되어 있고 주민등록이 전입된 제3자 세대는 없는 것으로 조사됨. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)- 말소기준권리
- 2016.5.4 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 629만 원
- 배당요구종기
- 2025.10.2
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 홍○○ |
| 교부권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 3,400만 | 진행 예정 |
| 2026.11.11 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.4낙찰
- 11.11매각허가결정
- 11.18결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 3,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 52.29㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 256만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 이천시 백사면 모전리 소재 ""모전현대아파트"" 남측에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 다세대, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 비교적 용이하며, 본건과 접하는 청백리로변에 버스정류장이 위치하고 본건 서측 인근에 70번 국지도 이여로가 통과하고 북서측 인근에 3번 자동차 전용도로 백사인터체인지가 위치하고 있음. |
| 건물 | 2016년 04월 21일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 202호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 일부 돌 붙임 마감. 창호 : 하이샷시 2중창임. |
| 이용 상태 | 다세대 주택 단위세대로서, 자세한 사항은 후첨 내부 구조도 등 참조 |
| 설비 | 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 도시가스 설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 토지로서 남동측 접면 도로와 대체로 등고 평탄하며, 다세대 주택 건부지임. |
| 도로 | 본건 남동측으로 차인도 분리된 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설 설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경719 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,400만 원의 10%인 1,340만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 4일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 11월 11일(수)입니다.
- 그린캐슬 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.8평 기준으로 최저가는 1평당 847만원, 감정가는 1평당 847만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 720만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
이천시 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 1억 5,333만 | 7,124만 | 45.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,151만 원입니다(감정가 1억 3,400만 원 × 45.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 그린캐슬
- 사용승인일
- 2016.4.21 (10년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 11세대
- 주차
- 8대 (세대당 0.73대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 95.48% · 36.15%
- 대지 · 연면적
- 691㎡ · 659.76㎡
위치
청백리로 65