경매2025타경5892경기 파주시 문발동 헤르만하우스 빌라
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
- 감정가
- 6억 8,100만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 4,767만 원
- 면적
- 전용 84.55㎡ (25.6평)
- 다음 회차 최저가
- 3억 3,369만 원
- 대항력 있는 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 문제없음 | 시세 평균 대비 -1억 163만 원 저렴합니다. | 문발동 비슷한 면적이 최근 1년 동안 평균 5억 7,833만 원(3건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 4억 7,670만 원은 그 82%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 1명이 있습니다. | 모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 경기도 파주시 문발동 505-2 헤르만하우스 105동 1층5호도로명: 회동길 301 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 빌라 | 6억 8,100만 원전용 평당 2,663만 원 | |
| 전용면적 | 84.55㎡ (25.6평) | 4억 7,670만 원(70%)전용 평당 1,864만 원 | |
| 202.17㎡ (61.2평) | 4,767만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.10.17(394일 지남) | 3억 8,203만 원 | |
| 2026.1.21(298일 지남) | 2013.11.26 근저당권 | ||
| 채권자 | 와○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
의정부지방법원 고양지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.3 10:00 | 6억 8,100만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.8 10:00 | 4억 7,670만 원(70%) | 이번 입찰D-23 |
| 3차 | 2027.1.19 | 3억 3,369만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.2 | 2억 3,358만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소고양지원 제101호 입찰법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 3,369만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 대상물건은 경기도 파주시 문발동 소재 ‘파주출판도시’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 교통
- 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
- 건물
- 철근콘크리트조 기타지붕 지하 1층 지상 2층 건물 내 제1층 제5호로서, 외 벽: 드라이비트 및 판넬 마감 등 내 벽: 미상임. 창 호: 하이샷시 창호 등임.
- 이용 상태
- 대상물건 지하1층 : 세대다목적실로 이용중임. 대상물건 1층,2층 : 공히 연립주택으로 이용중임.
- 설비
- 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.
- 토지 형태
- 대상물건 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, ‘연립주택’ 건부지로 이용 중임.
- 도로
- 대상물건 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
- 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
- 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임 (2024.04.01))<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) <군사기지 및 군사시설 보호법>
- 역사문화환경보존지역(한강하류재두루미(09.01.14변경)) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
- 국가산업단지(2013-02-26)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
- 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.
- 기타
- ㅡ
- 임대관계
- 임대 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2013.11.26 근저당권배당요구종기 2026.1.21임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 홍성민주거 · 전부점유 2017.9.10.~ | 2019.8.27 | – | 3억 원 | 미상 | 2026.1.21 | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2026.9.14
| 등기부 상 105동 1층 5호로 표시되어 있으나 현황은 105동 105호로 표시되어 있음 | |
| 임대차 관계 | 임대차관계는 전입세대확인서 및 주민등록표의 세대주를 임차인으로 등록함 |
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)| 2013.11.26 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 와○○ · 채무자 최○○ · 소유자 최○○ · 임차인 홍성민 · 근저당권자 중○○ · 가압류권자 농○○ · 교부권자 국○○, 파○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 7,670만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,767만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 2,903만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.3억 3,369만 ~ 3억 8,136만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.4억 7,670만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 4억 7,670만 원과 시세 평균 5억 7,833만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기4,767만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기의정부지방법원 고양지원 고양지원 제101호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
보고서
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|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
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| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(4,767만 원)의 0.2%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
문발동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2005년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 5억 7,800만 원 최근 1년 3건 · ㎡당 684만 원
- 감정가
- 6억 8,100만 원 시세의 118%
- 최저가
- 4억 7,670만 원 시세의 82%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.9 | 헤르만하우스2단지(201동-209동) | 84.55㎡ (25.6평) | 2층 | 6억 |
| 2026.8.12 | 헤르만하우스2단지(201동-209동) | 84.55㎡ (25.6평) | 2층 | 5억 9,000만 |
| 2026.6.7 | 헤르만하우스2단지(201동-209동) | 84.55㎡ (25.6평) | 2층 | 5억 4,500만 |
| 2025.8.10 | 헤르만하우스2단지(201동-209동) | 84.55㎡ (25.6평) | 2층 | 5억 8,300만 |
| 2025.6.28 | 헤르만하우스2단지(201동-209동) | 84.55㎡ (25.6평) | 2층 | 5억 8,500만 |
최근 전월세 4건 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.7.2 | 84.55㎡ (25.6평) | 4억 6,200만 | 전세 |
| 2026.6.22 | 84.55㎡ (25.6평) | 3,000만 | 168만 |
| 2026.6.14 | 84.55㎡ (25.6평) | 5억 | 전세 |
| 2026.5.1 | 84.55㎡ (25.6평) | 4억 | 50만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면문발동 비슷한 면적이 최근 1년 평균 5억 7,833만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
파주시 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 44건 | 2억 4,624만 | 1억 1,666만 | 47.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 2,484만 원입니다(감정가 6억 8,100만 원 × 47.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 헤르만하우스
- 사용승인일
- 2005.10.18 (21년차)
- 주용도
- 공동주택 · 연립주택
- 규모
- 지상 2층 · 지하 1층 · 8개 동
- 세대·호수
- 61세대 · 51호 · 76가구
- 주차
- 자료 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- 10,924.4㎡ (3,304.6평) · 9,104.74㎡ (2,754.2평)
쉽게 말하면2005년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).
이 물건 한눈에 보기
경기 파주시 빌라 경매 물건인 2025타경5892은 문발동 헤르만하우스 105동 1층5호로, 의정부지방법원 고양지원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 84.55㎡(25.6평)이고 대지권은 202.17㎡(61.2평)입니다.
감정가 6억 8,100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 7,670만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 고양지원 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 4,767만 원입니다.
말소기준권리는 2013.11.26 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
2025타경5892 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 4억 7,670만 원의 10%인 4,767만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 의정부지방법원 고양지원 고양지원 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
헤르만하우스 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 25.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,864만원, 감정가는 1평당 2,663만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 3,369만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
회동길 301