경기 파주시 적성면단독주택 경매2025타경62848
의정부지방법원 고양지원 경매10계 (031-920-6322) · 부동산임의경매
경기도 파주시 적성면 적암리 76-1
- 경매개시2025.4.10
- 배당요구종기2025.7.4
- 1차 매각2026.10.28 유찰
- 2차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 579일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
의정부지방법원 고양지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
7,093만
1,965만
- 토지 1평당 최저가
- 131만 원
- 토지 1평당 감정가
- 188만 원
한눈에 보기
경기 파주시 단독주택 경매 물건인 2025타경62848은 적성면 76-1로, 의정부지방법원 고양지원 경매10계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 301㎡(91.1평), 건물 연면적은 88.28㎡(26.7평)입니다.
감정가 1억 7,093만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,965만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 고양지원 101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,197만 원입니다.
말소기준권리는 2005.3.9 목록 1.2.; 2005.3.9. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2005.3.9 목록 1.2.; 2005.3.9. 근저당권배당요구종기 2025.7.4확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)- 말소기준권리
- 2005.3.9 목록 1.2.; 2005.3.9. 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 4,364만 원
- 배당요구종기
- 2025.7.4
일괄매각. 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 북○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 이○○, 포○○, 김○○ |
| 가압류권자 | 중○○, 신○○, 주○○, 선○○, 삼○○, 엔○○, 서○○ |
| 압류권자 | 포○○ |
| 교부권자 | 국○○, 포○○, 파○○ |
| 배당요구권자 | 삼○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
의정부지방법원 고양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 고양지원 101호 입찰법정 | 1억 7,093만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 고양지원 101호 입찰법정 | 1억 1,965만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 고양지원 101호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 7,093만 원| 면적 | 토지(대) 301㎡ 철근콘크리트구조 평스라브지붕 단층 주택 88.28㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 57만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 파주시 적성면 적암리 소재 ‘적암초등학교’ 남동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설, 전/답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 대상물건까지 차량의 진출이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나 노선의 수, 배차간격 등을 고려하여 볼 때 제반 대중교통상황은 다소 불편시 됨. |
| 기타 | 대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 ‘단독주택’ 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 대상물건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 대상물건(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타 (5미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임(2016.9.6) )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>임. |
| 기타 | 대상 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 공부상 등재되지 않은 제시 외 건물(㉠)이 소재함. |
| 기타 | ㅡ |
| 임대관계 | ㅡ |
| 건물 | 대상물건 일련번호 2-가는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 벽돌붙임 마감 등 마감 등, 내 벽 : 미상임. 창 호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 대상물건 일련번호 2-가는 공부상 ‘단독주택’으로 등재되어 있음. |
| 설비 | 대상물건 일련번호 2-가는 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 조사됨. |
| 기타 | ㅡ |
| 기타 | ㅡ |
| 임대관계 | 임대 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경62848 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,965만 원의 10%인 1,197만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 의정부지방법원 고양지원 고양지원 101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 적성면 76-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 91.1평 기준으로 최저가는 1평당 131만원, 감정가는 1평당 188만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,376만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
파주시 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 9억 449만 | 5억 6,050만 | 54.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,316만 원입니다(감정가 1억 7,093만 원 × 54.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2005.1.27 (21년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 29.33% · 29.33%
- 대지 · 연면적
- 301㎡ · 88.28㎡
위치
경기도 파주시 적성면 적암리 76-1