지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
단독주택의정부지방법원 고양지원 경매4계 · 031-920-6314
경기 파주시 광탄면 단독주택 경매 2025타경63957
토지 485㎡ (146.7평) · 건물 58.5㎡ (17.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.12.23 (수) 10:00 입찰D-39
8,486만 원34%
감정가 2억 4,742만 원 · 3회 유찰
확인 필요 3위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,697만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 고양지원 제101호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 07:53
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 3위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원 - 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8,486만 원에 낙찰된다고 보면8,486만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,697만 원 → 잔금 날 6,789만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.23입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,697만 원
- 잔금 날 · 2월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6,789만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 39일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기12.13까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.20까지
최저가 8,486만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.22까지
1,697만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.23 (수) 10:00
의정부지방법원 고양지원 제101호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
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입금 뒤 1영업일 · 12.21까지 신청 (D-37)
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전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,697만 원)의 0.6%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.11 기준| 소재지 | 경기도 파주시 광탄면 기산리 522-9 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 2억 4,742만 원 | |
| 토지면적 | 485㎡ (146.7평) | 8,486만 원(34%) | |
| 건물 연면적 | 58.5㎡ (17.7평) | 1,697만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.8.18 | 1억 5,244만 원 | |
| 2025.11.7 | 2024.6.14 근저당권 (공동담보) | ||
| 채권자 | 양○○ | 채무자·소유자 | 장○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다.
기일내역
의정부지방법원 고양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.4 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 2억 4,742만 | 유찰 |
| 2026.3.18 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 1억 7,319만 | 유찰 |
| 2026.4.22 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 1억 2,123만 | 001 |
| 2026.4.29 14:00 | 매각결정기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | – | 003 |
| 2026.6.5 16:00 | 매각기일 | 경매4계 | – | 010 |
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 1억 2,123만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 8,486만 | 001 |
| 2026.9.16 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | – | 003 |
| 2026.10.28 16:00 | 매각기일 | 경매4계 | – | 010 |
| 2026.12.23 10:00 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 8,486만 | 진행 예정 |
| 2026.12.30 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.23낙찰
- 12.30
- 1.6결정 확정항고 기간 7일
- 2월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.6.14 근저당권 (공동담보)배당요구종기 2025.11.7확인된 임차인 0명
| 현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.11)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2024.6.14 근저당권
(공동담보)말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
명세서 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1의 지목은 대지이고 현황은 목록2 건물의 부지로 사용중 3. 목록3 지분경매 4. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 양○○ |
| 채무자겸소유자 | 장○○ |
| 근저당권자 | 조○○, 고○○ |
| 가압류권자 | 캐○○ |
| 공유자 | 최○○, 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 파○○ |
| 배당요구권자 | 농○○, 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
파주시 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 8억 2,230만 | 4억 6,472만 | 46.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,604만 원입니다(감정가 2억 4,742만 원 × 46.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 4,742만 원| 면적 | 토지(대) 281㎡ 일반철골구조 기타지붕 1층 단독주택 1층 58.5 ㎡ 토지(도로) 204㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 51만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 파주시 광탄면 기산리 소재 ""기산1리마을회관"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 소규모공장, 임야 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 무난시 됨. |
| 기타 | 본건은 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 기호1은 남동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접함. 기호2는 도로임. |
| 용도지역 | 기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>. |
| 기타 | 후첨 ""건물이용 및 내부구조도"" 참조 |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 일반철골구조 기타지붕 1층 단독주택으로서, (사용승인: 2024.04.16) 외부: 징크 및 벽돌모양타일 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 단독주택으로 이용중임. (후첨 ""건물이용 및 내부구조도"" 참조) |
| 설비 | 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 후첨 ""건물이용 및 내부구조도"" 참조. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 파주시 단독주택 경매 물건인 2025타경63957은 광탄면 522-9로, 의정부지방법원 고양지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 485㎡(146.7평), 건물 연면적은 58.5㎡(17.7평)입니다.
감정가 2억 4,742만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 8,486만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 23일(수) 오전 10시 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,697만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.6.14 근저당권 (공동담보)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경63957 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,486만 원의 10%인 1,697만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 23일(수) 오전 10시, 의정부지방법원 고양지원 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 30일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,486만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 파주시 광탄면 기산리 522-9