경기 파주시 파주읍동광모닝스카이아파트 경매2026타경60063
의정부지방법원 고양지원 경매10계 (031-920-6322) · 부동산임의경매
경기도 파주시 파주읍 연풍리 483 동광모닝스카이아파트 102동 1층104호 (도로명: 술이홀로 409-6)
- 경매개시2026.1.12
- 배당요구종기2026.4.9
- 1차 매각2026.9.23 유찰
- 2차 매각2026.10.28 유찰
- 3차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 302일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
의정부지방법원 고양지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
600만
4,420만
94만
- 전용 1평당 최저가
- 393만 원
- 전용 1평당 감정가
- 802만 원
한눈에 보기
경기 파주시 아파트 경매 물건인 2026타경60063은 파주읍 동광모닝스카이아파트 102동 1층104호로, 의정부지방법원 고양지원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 84.88㎡(25.7평)이고 대지권은 56.5068㎡입니다.
감정가 2억 600만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 94만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 고양지원 101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,009만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.1.16 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2019.1.16 근저당권배당요구종기 2026.4.9확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 전입세대 열람 결과 채무자(소유자) 세대만 전입되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착) |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.3)- 말소기준권리
- 2019.1.16 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 216만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.9
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 교부권자 | 국○○, 파○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
의정부지방법원 고양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 고양지원 101호 입찰법정 | 2억 600만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 고양지원 101호 입찰법정 | 1억 4,420만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 고양지원 101호 입찰법정 | 1억 94만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 고양지원 101호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.875㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 243만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 「연풍초등학교」 서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 단지, 근린생활시설, 다가구주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임 |
| 교통 | 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 제102동 제1층 제104호 임 외벽 : 저층 석재붙임, 수성페인트 마감 등 창호 : 새시 창호 등 |
| 이용 상태 | 대상물건은 집합건축물대장 기준 「아파트」 임 |
| 설비 | 대상물건은 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비 등 소방설비, E/V설비 등 되어 있음 |
| 토지 형태 | 대상물건이 소재하는 토지는 인접지 대비 등고 완만한 부정형 토지로서 「아파트」 건부지로 이용중임 |
| 도로 | 대상물건 소재 토지는 남동측 진출입 단지내 도로가 외곽공도와 연계됨 |
| 용도지역 | 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(연풍초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세경고등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) |
| 기타 | 없음 |
| 임대관계 | 임대관계 등 미상임 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경60063 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 94만 원의 10%인 1,009만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 의정부지방법원 고양지원 고양지원 101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 동광모닝스카이아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 393만원, 감정가는 1평당 802만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,066만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
파주시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 2,975만 | 2억 4,878만 | 70.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,482만 원입니다(감정가 2억 600만 원 × 70.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
동광모닝스카이아파트 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2026타경60034 | 동광모닝스카이아파트 · 아파트 | 1억 8,100만 | 1억 3,563만 | 74.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 동광 모닝스카이 아파트
- 사용승인일
- 2009.11.30 (17년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 15층 · 6개 동
- 세대·호수
- 227세대 · 3호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 26959.6㎡
위치
술이홀로 409-6