경기 파주시 와동동다가구주택 경매2026타경60252
의정부지방법원 고양지원 경매8계 (031-920-6318) · 부동산임의경매
경기도 파주시 와동동 1625-2
- 경매개시2026.1.29
- 배당요구종기2026.5.4
- 1차 매각2026.9.22 유찰
- 2차 매각2026.10.27 유찰
- 3차 매각2026.12.1 입찰
- 매각결정2026.12.8
경매개시 후 285일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
의정부지방법원 고양지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
3,077만
4,154만
9,908만
5,936만
9,155만
7,408만
- 토지 1평당 최저가
- 916만 원
- 토지 1평당 감정가
- 1,870만 원
한눈에 보기
경기 파주시 다가구주택 경매 물건인 2026타경60252은 와동동 1625-2로, 의정부지방법원 고양지원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 288.3㎡(87.2평), 건물 연면적은 430.87㎡(130.3평)입니다.
감정가 16억 3,077만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 7억 9,908만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 고양지원 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 7,991만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2015.3.26 목록 1 : 2015.03.26.근저당권 목록 2 : 2015.08.31.근저당권입니다. 임차인 7명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2015.3.26 목록 1 : 2015.03.26.근저당권 목록 2 : 2015.08.31.근저당권배당요구종기 2026.5.4임차인 7명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○름주거 · 301호 · 임차 권자 | 2018.9.17 | 2020.9.14 | 1억 2,000만 원120,000,000(1,2차),126,000,000(3차) | 미상 | 2026.6.26 | 없음 |
| 김○언주거 · 201호 | 2022.1.28 | 2024.1.9 | 1억 8,000만 원180,000,000(1,2차) | 미상 | – | 없음 |
| 박○민주거 · 201호 | 2022.1.28 | 2024.1.9 | 1억 8,000만 원 | 미상 | 2026.4.6 | 없음 |
| 박○증점포 · 1층일부101호 · 임차인 점포 임차인 | 2024.8.14 | 2026.2.23 | 20000000억 2,000만 원 | 150000억 150만 원 | 2026.3.9 | 없음 |
| 신○호주거 · 302호302호 · 임차 권자 주거 임차 권자 | 2021.11.5 | 2021.9.29 | 1억 5,000만 원150,000,000(1,2차)150,000,000 | 미상 | – | 없음 |
| 오○열주거 · 401호 | 2018.10.1 | 2020.9.15 | 1억 9,000만 원(1,2차),199,500,000 | 미상 | 2026.3.17 | 없음 |
| 이○갑주거 · 202호 | 2019.10.1 | 2021.9.29 | 1억 3,600만 원136,000,000(2차), | 미상 | 2026.2.20 | 없음 |
| 현황조사 | 목록2.의 부지로 이용되고 있어 목록2.와 내용이 동일함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)- 말소기준권리
- 2015.3.26 목록 1 : 2015.03.26.근저당권 목록 2 : 2015.08.31.근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 2,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.4
김○름:임차보증금반환채권은 주택도시보증공사에 승계됨(2026. 6. 26. 권리신고및배당요구서 제출).박○민:상가임대차현황서상 사업자등록신청일은 2018. 9. 28.이고, 정정신고일은 2025.10.30.임이○갑:임차보증금반환채권은 주택도시보증공사에 승계됨(2026. 4. 21. 권리신고및배당요구서 제출).
일괄매각. 제시외 건물(감○평가서상 ㉠)포함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 곽○○ |
| 임차인 | 오○○, 이○○, 김○○, 박○○ |
| 가압류권자 | 롯○○, 주○○, 경○○, 삼○○, 현○○ |
| 압류권자 | 파○○ |
| 교부권자 | 파○○, 구○○ |
| 배당요구권자 | 삼○○, 신○○, 롯○○, 주○○, 현○○, 경○○ |
| 임차권자 | 김○○, 이○○, 신○○, 오○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
의정부지방법원 고양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 16억 3,077만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 11억 4,154만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 7억 9,908만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 16억 3,077만 원| 면적 | 토지(대) 288.3㎡ 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다가구주택 및 제2종근린생활시설 1층 123㎡ 2층 118.99㎡ 3층 110.02㎡ 4층 78.86㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 566만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 파주시 와동동 소재 "지산고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 보통임. |
| 기타 | 본건은 인접토지대비 등고평탄한 가장형 토지로서 주상용으로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북측으로 폭 약 9m의 포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(파주운정지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(홍익유치원 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다가구주택 및 제2종근린생활시설로서, (사용승인: 2015.08.27) 외벽: 석재 붙임 및 벽돌모양타일 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 주상용(다가구주택 및 제2종근린생활시설)으로 이용중임. (후첨 "지적 및 건물개황도" 참조) |
| 설비 | 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 제시외 건물㉠(다락)이 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 등기사항전부증명서상 '임차보증금120,000,000 임차권자 김○름(301호)', '임차보증금136,000,000 임차권자 이○갑(202호)', '임차보증금150,000,000 임차권자 신○호(302호)' '임차보증금199,500,000 임차권자 오○열(4층전부)' '임차보증금180,000,000 임차권자 김○언(201호)'로 설정되어 있으며 구체적인 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2026타경60252 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 9,908만 원의 10%인 7,991만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 의정부지방법원 고양지원 고양지원 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 와동동 1625-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 87.2평 기준으로 최저가는 1평당 916만원, 감정가는 1평당 1,870만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 7명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 5,936만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
파주시 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 9억 449만 | 5억 6,050만 | 54.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 8,877만 원입니다(감정가 16억 3,077만 원 × 54.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
와동동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 14억 2,900만 원 최근 2년 3건 · 토지 평당 1,638만 원
- 감정가
- 16억 3,077만 원 시세의 114%
- 최저가
- 7억 9,908만 원 시세의 56%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.3.10 | 단독 | 264㎡ | 395.82㎡ | 12억 7,000만 |
| 2025.2.28 | 다가구 | 274.2㎡ | 411.04㎡ | 15억 2,000만 |
| 2024.12.19 | 다가구 | 271.5㎡ | 396.63㎡ | 12억 2,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 59.23㎡ | 1억 7,000만 | 전세 |
| 2026.10.27 | 58.15㎡ | 1억 5,000만 | 전세 |
| 2026.10.23 | 60㎡ | 1억 8,000만 | 전세 |
| 2026.10.20 | 52㎡ | 3,000만 | 70만 |
| 2026.10.16 | 49.6㎡ | 3,000만 | 55만 |
| 2026.10.14 | 34.58㎡ | 1,000만 | 65만 |
| 2026.10.14 | 45㎡ | 3,000만 | 65만 |
| 2026.10.13 | 50㎡ | 1억 4,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2015.8.27 (11년차)
- 주용도
- 단독주택 · 다가구주택/제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 5가구
- 주차
- 6대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 149.45% · 55.83%
- 대지 · 연면적
- 288.3㎡ · 430.87㎡
위치
경기도 파주시 와동동 1625-2