지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경기 파주시 오도동단독주택 경매2026타경60298
의정부지방법원 고양지원 경매8계 (031-920-6318) · 부동산임의경매
경기도 파주시 오도동 67-38 (도로명: 대골길 100-10(오도동))
D-2012월 1일(화) 오전 10시고양지원 제101호 입찰법정
- 경매개시2026.2.6
- 배당요구종기2026.5.12
- 1차 매각2026.9.22 유찰
- 2차 매각2026.10.27 유찰
- 3차 매각2026.12.1 입찰
- 매각결정2026.12.8
경매개시 후 277일째 · 진행 중
감정가6억 1,661만 원
최저가3억 214만 원49%
입찰보증금3,021만 원10%
토지면적1122㎡339.4평
건물 연면적194.53㎡58.8평
소유자강○○
채무자강○○
채권자주○○
청구금액1,067만 원
경매개시2026.2.6
지번오도동 67-38
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
회차별 최저가
의정부지방법원 고양지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
6억
1,661만
1,661만
4억
3,162만
3,162만
3억
214만
214만
2억
1,150만
1,150만
1억
4,805만
4,805만
1억
363만
363만
지분매각 물건이라 평당가는 계산하지 않습니다.
한눈에 보기
경기 파주시 단독주택 경매 물건인 2026타경60298은 오도동 67-38로, 의정부지방법원 고양지원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1122㎡(339.4평), 건물 연면적은 194.53㎡(58.8평)입니다.
감정가 6억 1,661만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 214만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 고양지원 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 3,021만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.11.25 목록 1 ~ 5 : 2024.11.25.근저당권(강지연에 대하여) 목록 1 ~ 5 : 2024.12.27.근저당권(이산에 대하여)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.11.25 목록 1 ~ 5 : 2024.11.25.근저당권(강지연에 대하여) 목록 1 ~ 5 : 2024.12.27.근저당권(이산에 대하여)배당요구종기 2026.5.12확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 채무자(소유자) 강○연 세대가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함) |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)- 말소기준권리
- 2024.11.25 목록 1 ~ 5 : 2024.11.25.근저당권(강지연에 대하여) 목록 1 ~ 5 : 2024.12.27.근저당권(이산에 대하여)
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1,067만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.12
명세서 비고
1. 일괄매각. 2. 목록 3,4,5는 지분매각임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 근저당권부질권자 | 제○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○, 이○○ |
| 근저당권자 | 유○○, 김○○, 주○○ |
| 공유자 | 강○○, 김○○, 남○○, 신○○, 이○○, 정○○, 최○○ |
| 교부권자 | 파○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
의정부지방법원 고양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 6억 1,661만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 4억 3,162만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 3억 214만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 6억 1,661만 원| 면적 | 일반목구조 기타지붕 2층 단독주택 1층 92.58㎡ 2층 51.57㎡ 지하1층 50.38㎡ 토지(대) 275㎡ 토지(도로) 364㎡ 토지(도로) 308㎡ 토지(도로) 175㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 55만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 파주시 오도동 소재 "오도1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 창고 및 소규모공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 본건 기호(2)은 인접토지 대비 평지의 대체로 사다리형의 토지로서 주거용건부지로 이용중이며, 본건 기호(3, 4, 5)는 공히 현황 도로로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 기호(2)는 북측으로 노폭 약 5~6m 내외의 도로에 접해 있으며, 본건 기호(3, 4, 5)는 지목 및 현황 도로임. |
| 용도지역 | 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 기호(3, 4, 5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 일반목구조 기타지붕 지하1층, 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2021.11.22) 외 벽 : 벽돌, 목재사이딩 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 주택으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 난방설비 등 되어있음. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경60298 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 214만 원의 10%인 3,021만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 의정부지방법원 고양지원 고양지원 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,150만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
파주시 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 9억 449만 | 5억 6,050만 | 54.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 3,605만 원입니다(감정가 6억 1,661만 원 × 54.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
오도동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 16억 2,300만 원 최근 1년 1건 · 토지 평당 478만 원
- 감정가
- 6억 1,661만 원 시세의 38%
- 최저가
- 3억 214만 원 시세의 19%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.26 | 단독 | 371㎡ | 199.16㎡ | 5억 3,660만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 26㎡ | 300만 | 35만 |
| 2026.6.17 | 64.56㎡ | 1,000만 | 32만 |
| 2026.6.5 | 64㎡ | 1억 | 전세 |
| 2026.6.5 | 64㎡ | 1억 | 전세 |
| 2026.4.11 | 81.88㎡ | 2,500만 | 65만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2021.11.22 (5년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 2층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 1대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반목구조
- 용적률 · 건폐율
- 52.42% · 36.23%
- 대지 · 연면적
- 275㎡ · 194.53㎡