대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
경기 파주시 야당동스페이스 빌라 경매2026타경60571
의정부지방법원 고양지원 경매13계 (031-920-6325) · 부동산강제경매
경기도 파주시 야당동 421-4 스페이스 102동 3층301호 (도로명: 송학1길 11-16)
11월 4일(수) 오전 10시고양지원 제101호 입찰법정
- 경매개시2026.3.6
- 배당요구종기2026.6.1
- 1차 매각2026.11.4 입찰
- 매각결정2026.11.11
경매개시 후 250일째 · 진행 중
감정가2억 2,500만 원
최저가2억 2,500만 원100%
입찰보증금2,250만 원10%
전용면적56.59㎡17.1평
분양면적–
대지권67.5㎡
소유자장○○
채무자장○○
채권자주○○
청구금액2억 1,300만 원
경매개시2026.3.6
호수102동 3층301호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
의정부지방법원 고양지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
2억
2,500만
2,500만
1억
8,000만
8,000만
1억
4,400만
4,400만
1억
1,520만
1,520만
- 전용 1평당 최저가
- 1,314만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,314만 원
한눈에 보기
경기 파주시 빌라 경매 물건인 2026타경60571은 야당동 스페이스 102동 3층301호로, 의정부지방법원 고양지원 경매13계에서 진행합니다. 전용면적은 56.59㎡(17.1평)이고 대지권은 67.5㎡입니다.
감정가 2억 2,500만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 4일(수) 오전 10시 고양지원 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,250만 원입니다.
말소기준권리는 2025.8.20 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2130000002억 1,300만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.8.20 압류배당요구종기 2026.6.1임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2130000002억 1,300만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 손○지주거 · 전부전부 · 임차권 자 주거 임차권 자 | 2022.10.28 | 2022.9.26 | 2130000002억 1,300만 원 | 미상 | 2026.5.28 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.1) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)- 말소기준권리
- 2025.8.20 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 1,300만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.1
점유자 비고
손○지의 승계인 신청채권자 주택도시보증공사가 보증금전액에 대하여 권리신고함
명세서 비고
신청채권자인 주택도시보증공사가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 인수조건변경확약서(대항력포기확약서)를 제출함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 장○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 화○○, 파○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 엠○○, 유○○ |
| 임차권자 | 손○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
의정부지방법원 고양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 2억 2,500만 | 진행 예정 |
| 2026.11.11 14:00 | 매각결정기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.4낙찰
- 11.11매각허가결정
- 11.18결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 2,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 56.595㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 398만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 '야당역(경의중앙선)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 연립/다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 야당역(경의중앙선)이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건 내 제3층 301호로서, 외벽 : 외장 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벅지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샤시창호임. |
| 이용 상태 | 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 등고평탄한 유사사다리형이의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기타 : -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경60571 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,500만 원의 10%인 2,250만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 4일(수) 오전 10시, 의정부지방법원 고양지원 고양지원 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 11일(수)입니다.
- 스페이스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,314만원, 감정가는 1평당 1,314만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,000만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
파주시 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 32건 | 2억 4,989만 | 1억 2,454만 | 50% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,250만 원입니다(감정가 2억 2,500만 원 × 50%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
야당동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2026타경60667 | 리치타운하우스3차 · 빌라 | 2억 2,100만 | 1억 4,512만 | 65.7% |
| 2026.11.5 | 2024타경84331 | 스타펠리스 · 빌라 | 2억 2,400만 | 1억 1,700만 | 52.2% |
| 2026.11.5 | 2025타경63056 | 리치타운하우스 · 빌라 | 2억 6,700만 | 1억 7,168만 | 64.3% |
| 2026.11.5 | 2025타경63159 | 야당동 · 빌라 | 2억 8,400만 | 1억 5,381만 | 54.2% |
| 2026.11.5 | 2026타경60347 | 금호타운 · 빌라 | 1억 6,858만 | 8,589만 | 50.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
야당동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2019년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 3,000만 원 최근 1년 209건 · ㎡당 406만 원
- 감정가
- 2억 2,500만 원 시세의 98%
- 최저가
- 2억 2,500만 원 시세의 98%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 라비앙2동 | 51.44㎡ | 2층 | 2억 2,600만 |
| 2026.10.30 | 블리스56(101동107동) | 65.31㎡ | 3층 | 2억 6,800만 |
| 2026.10.29 | 우림타운101동102동 | 60.04㎡ | 1층 | 1억 7,000만 |
| 2026.10.27 | 가림빌리지108동 | 61.003㎡ | 1층 | 1억 9,000만 |
| 2026.10.24 | 휴하우스104동105동 | 54.265㎡ | 1층 | 1억 6,500만 |
| 2026.10.24 | 모리안104동 | 52.7㎡ | 1층 | 1억 7,200만 |
| 2026.10.24 | 다울블리스103동 | 61.81㎡ | 3층 | 1억 6,000만 |
| 2026.10.21 | 현대나애뜰1동2동3동 | 67.8718㎡ | 1층 | 1억 9,300만 |
| 2026.10.20 | 한마루카운티105동106동 | 58.135㎡ | 3층 | 1억 6,300만 |
| 2026.10.19 | 더하우스엔 | 47.25㎡ | 4층 | 2억 3,900만 |
| 2026.10.16 | 금호타운101동102동 | 53㎡ | 2층 | 1억 8,000만 |
| 2026.10.14 | 현대나애뜰1동2동3동 | 67.8718㎡ | 1층 | 2억 5,400만 |
| 2026.10.14 | 성동W하우스다동라동 | 56.53㎡ | 2층 | 1억 5,000만 |
| 2026.10.13 | 스페이스105동106동 | 55.27㎡ | 4층 | 1억 4,700만 |
| 2026.10.12 | 리치타운하우스3차302동 | 61.2175㎡ | 3층 | 2억 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.17 | 56.595㎡ | 1억 3,000만 | 전세 |
| 2026.7.27 | 56.595㎡ | 1,000만 | 70만 |
| 2026.4.30 | 56.595㎡ | 1억 3,000만 | 전세 |
| 2026.3.31 | 56.595㎡ | 3,000만 | 70만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 스페이스 102동
- 사용승인일
- 2014.10.17 (12년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 8세대
- 주차
- 8대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 92.24% · 30.7%
- 대지 · 연면적
- 540㎡ · 498.12㎡
위치
송학1길 11-16