경기 파주시 야당동한빛마을7단지 아파트 경매2026타경61059
의정부지방법원 고양지원 경매8계 (031-920-6318) · 부동산임의경매
경기도 파주시 야당동 1026 한빛마을7단지 717동 10층1004호 (도로명: 와석순환로 61)
D-2012월 1일(화) 오전 10시고양지원 제101호 입찰법정
- 경매개시2026.4.20
- 배당요구종기2026.7.22
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.12.1 입찰
- 매각결정2026.12.8
경매개시 후 204일째 · 진행 중
감정가4억 500만 원
최저가2억 8,350만 원70%
입찰보증금2,835만 원10%
전용면적84.91㎡25.7평
분양면적–
대지권56.1321㎡
소유자이○○
채무자이○○
채권자주○○
청구금액7,458만 원
경매개시2026.4.20
호수717동 10층1004호
- 임차인 대항력 확인 필요
회차별 최저가
의정부지방법원 고양지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
4억
500만
500만
2억
8,350만
8,350만
1억
9,845만
9,845만
1억
3,892만
3,892만
9,724만
- 전용 1평당 최저가
- 1,104만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,577만 원
한눈에 보기
경기 파주시 아파트 경매 물건인 2026타경61059은 야당동 한빛마을7단지 717동 10층1004호로, 의정부지방법원 고양지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 84.91㎡(25.7평)이고 대지권은 56.1321㎡입니다.
감정가 4억 500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 8,350만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 고양지원 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,835만 원입니다.
말소기준권리는 2020.8.14 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.8.14 근저당권배당요구종기 2026.7.22임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사위드에셋자산관리주거 · 전부 · 전세권 자 | – | – | 500만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 대부 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 채무자(소유자) 이○훈 세대가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)- 말소기준권리
- 2020.8.14 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 7,458만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.22
점유자 비고
주○회사위드에셋자산관리대부:주○회사 위드에셋자산관리대부는 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2025. 8. 18.임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 전세권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 파○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
의정부지방법원 고양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 4억 500만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 2억 8,350만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4억 500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.91㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 477만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 경의중앙선 "야당역" 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 18층 건내 제10층 제1004호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호등임. |
| 이용 상태 | 본건은 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 광대호, 동측으로 중로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(파주운정지구)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(파주운정지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(와석초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운정초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020.3.4)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(운정초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경61059 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 8,350만 원의 10%인 2,835만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 의정부지방법원 고양지원 고양지원 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 한빛마을7단지 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,104만원, 감정가는 1평당 1,577만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,845만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
파주시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 2,975만 | 2억 4,878만 | 70.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 8,472만 원입니다(감정가 4억 500만 원 × 70.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
야당동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2026타경60423 | 예일아트빌 · 아파트 | 2억 7,900만 | 1억 3,671만 | 49% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2011년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 3억 7,472만 원 최근 1년 66건
- 감정가
- 4억 500만 원 시세의 108%
- 최저가
- 2억 8,350만 원 시세의 76%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 한빛마을7단지(한신휴플러스) | 84.88㎡ | 14층 | 3억 9,600만 |
| 2026.10.29 | 한빛마을7단지(한신휴플러스) | 84.94㎡ | 22층 | 3억 8,000만 |
| 2026.10.28 | 한빛마을7단지(한신휴플러스) | 84.88㎡ | 10층 | 4억 1,200만 |
| 2026.10.24 | 한빛마을7단지(한신휴플러스) | 84.93㎡ | 15층 | 3억 7,700만 |
| 2026.10.17 | 한빛마을7단지(한신휴플러스) | 84.91㎡ | 3층 | 3억 9,400만 |
| 2026.9.21 | 한빛마을7단지(한신휴플러스) | 84.93㎡ | 4층 | 3억 9,000만 |
| 2026.9.10 | 한빛마을7단지(한신휴플러스) | 84.93㎡ | 4층 | 3억 8,500만 |
| 2026.9.8 | 한빛마을7단지(한신휴플러스) | 84.95㎡ | 20층 | 3억 9,400만 |
| 2026.9.8 | 한빛마을7단지(한신휴플러스) | 84.93㎡ | 16층 | 3억 9,500만 |
| 2026.9.5 | 한빛마을7단지(한신휴플러스) | 84.95㎡ | 10층 | 3억 8,700만 |
| 2026.8.18 | 한빛마을7단지(한신휴플러스) | 84.94㎡ | 22층 | 3억 7,500만 |
| 2026.8.18 | 한빛마을7단지(한신휴플러스) | 84.94㎡ | 21층 | 3억 6,600만 |
| 2026.8.14 | 한빛마을7단지(한신휴플러스) | 84.94㎡ | 22층 | 3억 5,500만 |
| 2026.8.13 | 한빛마을7단지(한신휴플러스) | 84.94㎡ | 20층 | 3억 4,000만 |
| 2026.8.11 | 한빛마을7단지(한신휴플러스) | 84.88㎡ | 14층 | 3억 9,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.7 | 84.95㎡ | 3억 3,000만 | 전세 |
| 2026.11.4 | 84.94㎡ | 3억 2,000만 | 전세 |
| 2026.10.29 | 84.94㎡ | 3억 3,000만 | 전세 |
| 2026.10.8 | 84.93㎡ | 3억 3,000만 | 전세 |
| 2026.9.18 | 84.91㎡ | 3억 | 전세 |
| 2026.9.14 | 84.94㎡ | 3억 1,500만 | 전세 |
| 2026.9.12 | 84.94㎡ | 3억 | 전세 |
| 2026.9.11 | 84.95㎡ | 3,000만 | 130만 |
| 2026.9.9 | 84.94㎡ | 3억 3,300만 | 전세 |
| 2026.9.1 | 84.88㎡ | 3억 1,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 한빛마을7단지
- 사용승인일
- 2011.11.9 (15년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 25층 · 지하 2층 · 22개 동
- 세대·호수
- 1352세대 · 23호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 38대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 157582.98㎡
위치
와석순환로 61