지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설수원지방법원 평택지원 경매3계 · 650-3167
경기 평택시 청북읍 근린시설 경매 2024타경49149
전용 582.29㎡ (176.1평) · 2021년 사용승인
- 임차인 대항력 확인 필요
- 지분매각
- 유치권
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
14억 2,369만 원70%
감정가 20억 3,384만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2억 8,474만 원
- 다음 유찰 시
- 9억 9,658만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:54
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 경기도 평택시 청북읍 옥길리 287-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 20억 3,384만 원 |
| 전용면적 | 582.29㎡ (176.1평) | 최저가 | 14억 2,369만 원(70%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 2억 8,474만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.7.15 | 청구금액 | 10억 2,235만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.6.3 | 말소기준권리 | 2022.1.13 근저당권 |
| 채권자 | 평○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.8.25 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 6억 9,761만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 20억 3,384만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 14억 2,369만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.1.13 근저당권배당요구종기 2024.6.3임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 문○영점포 · 미상 | 2023.2.3 | – | 2,000만 원 | 50만 원 | – | 없음 |
| 민○기점포 · 2층 | 2023.8.17 | – | 1,000만 원 | 60만 원 | – | 없음 |
| 주○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사이음이엔지앤사무실 · 3층 | 2022.6.13 | – | 미상 | 50만 원 | – | 없음 |
| 씨 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | * 현지 출장 시 채무자겸 소유자인 유○을 면담하였는바, 본건 건물 전체를 자신의 `위더스`라는 커피숍 영업장으로 이용하고 있다고 함. 달리 임차인은 없다고 진술하였는데, 이곳 건물의 운영 등은 실재로는 자신의 배우자가 처리해서 정확한 것은 잘 모른다고 함. * 한편 평택세무서에 임대차정보 제공요청 결과 한○전, 주○회사이음이엔지앤씨가 각 임차인으로 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)확인할 내용이 2건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2022.1.13 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각. 제시외 물건 포함. 바닥포장, 옹벽(토목공사, 옹벽공사) 등은 토지가액에 포함하여 매각. 목록12 지분매각(공유자우선매수권 없음). 2025.02.25.자 정○태(청록건설)로부터 공사대금 607,500,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2025.03.21.자 김기식으로부터 공사대금(금액미기재)의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 신청채권자가 2026.08.25. 정○태(청록건설)에 대한 유치권부존재확인의 원고승소판결(이 법원 2025가합10453 유치권부존재확인 청구의 소)을 제출함. 또한, 김기식에 대한 유치권 배제 신청서(사유: 인적사항 미기재 및 소송불능에 따른 불가피한 취하 경위, 피담보채권의 불특정 및 증빙자료 전무, 목적물 점유의 부존재, 형식적 흠결의 허위신고)를 제출함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 평○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 임차인 | 문○○, 민○○, 주○○ |
| 근저당권자 | 전○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 홍○○, 김○○ |
| 압류권자 | 평○○, 국○○ |
| 공유자 | 양○○, 유○○, 청○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○ |
| 유치권자 | 정○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 7,252만 원입니다(감정가 20억 3,384만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2021.11.12 (5년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제1종근생(소매점)
- 규모
- 지상 3층
- 주차
- 4대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 34.62% · 16.73%
- 대지 · 연면적
- 1682㎡ · 582.29㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2024타경49149은 청북읍 287-2로, 수원지방법원 평택지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 582.29㎡(176.1평)입니다.
감정가 20억 3,384만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 14억 2,369만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 2억 8,474만 원입니다.
말소기준권리는 2022.1.13 근저당권입니다. 임차인 5명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
자주 묻는 질문
- 2024타경49149 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 14억 2,369만 원의 10%인 2억 8,474만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 5명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각, 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 9,658만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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