경매2024타경54523경기 평택시 합정동 뉴성진쉐르빌 오피스텔
매각기일 2026.12.15 (화) 10:00D-30
- 감정가
- 1억 6,600만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 137만 원
- 면적
- 전용 62.2㎡ (18.8평)
- 다음 회차 최저가
- 957만 원
- 대항력 있을 수 있는 임차인
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 189,000,000원, 전입일자 2022.03.29. 확정일자 2023.03.10.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음"근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 문제없음 | 시세 평균 대비 -1억 5,266만 원 저렴합니다. | 합정동 비슷한 면적이 최근 24개월 동안 평균 1억 6,633만 원(3건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1,367만 원은 그 8%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 위험 | 대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다. | 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 3억 7,800만 원입니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 경기도 평택시 평택5로34번길 79, 3층302호 (합정동,뉴성진쉐르빌)도로명: 평택5로34번길 79 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 오피스텔 | 1억 6,600만 원전용 평당 882만 원 | |
| 전용면적 | 62.2㎡ (18.8평) | 1,367만 원(8%)전용 평당 73만 원 | |
| 33㎡ (10평) | 137만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.11.4(741일 지남) | 1억 8,900만 원 | |
| 2025.1.30(654일 지남) | 2024.11.4 강제경매개시결정 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 파○○ / 오○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.3.17 10:00 | 1억 6,600만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.4.14 10:00 | 1억 1,620만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.6.9 10:00 | 8,134만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.7.14 10:00 | 5,694만 원(34%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.8.25 10:00 | 3,986만 원(24%) | 유찰 |
| 6차 | 2026.9.29 10:00 | 2,790만 원(17%) | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.3 10:00 | 1,953만 원(12%) | 유찰 |
| 8차 | 2026.12.15 10:00 | 1,367만 원(8%) | 이번 입찰D-30 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 957만 원(6%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 670만 원(4%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 469만 원(3%) | – |
입찰 장소1층 경매법정|매각결정기일2026.12.22
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.15낙찰
- 12.22
- 12.29결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 7번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 8%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 957만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 평택시 합정동 소재 "롯데마트" 남측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨.
- 교통
- 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 등이 위치하고 있어, 대중교통 이용의 편의성은 보통시 됨.
- 건물
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층의 건물 중 3층 302호로서, 외벽 : 대리석 등 마감(별지 사진 참조) 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임 (사용승인일자 : 2014.03.18)
- 이용 상태
- 오피스텔로 이용 중임. (본건 조사 당시 거주인 등의 부재 사정으로 내부조사를 하지못하여, 외부관찰, 탐문, 공부상의 도면확인 등의 방법으로 조사하였으므로, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.)
- 설비
- 승강기설비, 급·배수설비, 위생설비, 개별 난방시설 등이 설비되어 있음.
- 토지 형태
- 세장형, 평지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임.
- 도로
- 본건 소재 토지 북서측에서 포장도로와 접합.
- 용도지역
- 준주거지역
- 지구단위계획구역(배미지구)
- 중로3류(폭 12m-15m)(접합)
- 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기타
- -.
- 임대관계
- ·임대관계 : 미상임. ·본건에 대하여는 임차권이 설정되어 있으므로 경매진행시 참고바람. (임차보증금 금189,000,000원) ·이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2024.11.4 강제경매개시결정배당요구종기 2025.1.30임차인 2명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 2명 · 그 보증금 3억 7,800만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박성수주택도공사주거 · 302호 · 주택임차권자임차인점유 2022.03.29.~2022.03.29~2024.03.28 | 2022.3.29 | 2022.3.10 | 1억 8,900만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 시보증박성수주택도공사주거 · 전부 · 주택임차권자임차인점유 2022.03.29.~2022.03.29~2024.03.28 | 2022.3.29 | 2022.3.10 | 1억 8,900만 원 | 미상 | 2025.1.15 | 있을 수 있음 |
현황조사서 원문 · 조사 2024.11.8
| * 본건 목적물 소재 오피스텔 및 다세대주택 뉴성진쉐르빌 건물은 1층을 주차장 및 계단실로 이용하는 필로티구조 건물이며, 엘리베이터 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 2명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)| 2024.11.4 강제경매개시결정 | 소멸되지 않는 권리 | 있음 | |
|---|---|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 권리 | 명세서 기재 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 189,000,000원, 전입일자 2022.03.29. 확정일자 2023.03.10.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음 | ||
| 임차인 박성수주택도공사 | 대항력 있을 수 있음 보증금 1억 8,900만 원. 전입 2022.3.29 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 임차인 시보증박성수주택도공사 | 대항력 있을 수 있음 보증금 1억 8,900만 원. 전입 2022.3.29 · 배당요구 2025.1.15. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 명세서 비고 | 없음 | ||
| 점유자 비고 | 박성수:을구5번 2023. 12. 04. 등기주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 박성수의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) | ||
| 이해관계인 | 채권자 주○○ · 채무자 파○○ · 소유자 오○○ · 임차인 주○○ · 교부권자 중○○, 파○○ · 주택임차권자 박○○ | ||
| 관련 사건 | 서울중앙지방법원 2024차전179780 (지급명령) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1,367만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.15최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.137만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1,230만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.957만 ~ 1,094만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 떠안을 수 있는 세입자 보증금 · 배당 뒤대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.3억 7,800만 원
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.3억 9,167만 원
입찰 전에 할 일
6가지 · 입찰까지 30일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 세입자 보증금 확인하기매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.12.5까지
- 입찰가 정하기최저가 1,367만 원과 시세 평균 1억 6,633만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.12까지
- 보증금 준비하기137만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.14까지
- 법원 가기수원지방법원 평택지원 1층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.15 (화) 10:00
보고서
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다 · 이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다무료 AI보고서
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99,000원부가세 포함
떠안을 수 있는 권리처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
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입금 뒤 1영업일 · 12.13까지 신청 (D-28)
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390,000원부가세 포함
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를 경매전문가가 현장에서 확인
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입찰 3일 전까지 보고서 · 12.8까지 신청 (D-23)
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| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문390,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
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| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(137만 원)의 7.2%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
합정동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2013년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 5,500만 원 최근 2년 3건 · ㎡당 249만 원
- 감정가
- 1억 6,600만 원 시세의 107%
- 최저가
- 1,367만 원 시세의 9%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.7.3 | 아침애캐슬 | 70.14㎡ (21.2평) | 2층 | 1억 5,500만 |
| 2025.5.10 | 로얄빌 | 59.41㎡ (18평) | 4층 | 1억 6,500만 |
| 2024.12.8 | (975-3) | 72㎡ (21.8평) | 6층 | 1억 7,900만 |
최근 전월세 10건
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.6 | 66.77㎡ (20.2평) | 3,500만 | 82만 |
| 2026.9.15 | 66.71㎡ (20.2평) | 2,000만 | 90만 |
| 2026.8.29 | 66.71㎡ (20.2평) | 7,500만 | 47만 |
| 2026.7.9 | 59.92㎡ (18.1평) | 1억 2,600만 | 전세 |
| 2026.6.27 | 72.33㎡ (21.9평) | 1,000만 | 75만 |
| 2026.6.25 | 66.71㎡ (20.2평) | 2,000만 | 90만 |
| 2026.6.19 | 66.71㎡ (20.2평) | 2,000만 | 85만 |
| 2026.6.17 | 66.71㎡ (20.2평) | 2,000만 | 90만 |
| 2026.6.10 | 60.61㎡ (18.3평) | 1,000만 | 60만 |
| 2026.6.4 | 59.45㎡ (18평) | 1,000만 | 70만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면합정동 비슷한 면적이 최근 24개월 평균 1억 6,633만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 낮습니다.
매각사례
평택시 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 35건 | 1억 6,780만 | 9,299만 | 55.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,279만 원입니다(감정가 1억 6,600만 원 × 55.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 뉴성진쉐르빌
- 사용승인일
- 2014.3.18 (12년차)
- 주용도
- 업무시설 · (오피스텔) 및 공동주택(다세대주택)
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 8세대 · 8호
- 주차
- 16대 (세대당 2.00대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 209.28% · 58.37%
- 대지 · 연면적
- 477.5㎡ (144.4평) · 999.3㎡ (302.3평)
쉽게 말하면2014년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층).
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 오피스텔 경매 물건인 2024타경54523은 합정동 뉴성진쉐르빌 3층302호로, 수원지방법원 평택지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 62.2㎡(18.8평)이고 대지권은 33㎡(10평)입니다.
감정가 1억 6,600만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 1,367만 원(감정가의 8%)입니다. 입찰은 2026년 12월 15일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 137만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.11.4 강제경매개시결정입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3억 7,800만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 189,000,000원, 전입일자 2022.03.29. 확정일자 2023.03.10.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음"
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
2024타경54523 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1,367만 원의 10%인 137만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 15일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 22일(화)입니다.
뉴성진쉐르빌 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 18.8평 기준으로 최저가는 1평당 73만원, 감정가는 1평당 882만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 957만 원(감정가의 6%)가 됩니다.
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위치
평택5로34번길 79