경기 평택시 고덕동 대지 경매 2025타경41502
토지 248.1㎡ (75.1평)
- 조사된 임차인 없음
3억 2,580만 원49%
감정가 6억 6,491만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 3,258만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 2,806만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 05:33
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕동 2415-11 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 6억 6,491만 원 |
| 토지면적 | 248.1㎡ (75.1평) | 최저가 | 3억 2,580만 원(49%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 3,258만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.5 | 청구금액 | 8억 1,803만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.3 | 말소기준권리 | 2023.10.31 근저당권 |
| 채권자 | 병○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.13 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 6억 6,491만 | 유찰 |
| 2025.11.17 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4억 6,544만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3억 2,580만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 6,491만 원| 면적 | 토지(대) 248.1㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 268만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""고덕초등학교"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 고덕국제화지구 지구단위계획구역내의 주거나지, 단독주택 등으로 이루어진 개발예정 미성숙단독주택지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 이용편의도는 보통임. |
| 기타 | 등고평탄한 지세에 위치한 정방형의 토지로서 주거나지 상태임. |
| 기타 | 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.10.31 근저당권배당요구종기 2025.6.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 병○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 군○○ |
| 교부권자 | 평○○ |
| 지상권자 | 병○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 9,661만 | 8억 1,530만 | 51.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 4,376만 원입니다(감정가 6억 6,491만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 대지 경매 물건인 2025타경41502은 고덕동 2415-11로, 수원지방법원 평택지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 248.1㎡(75.1평)입니다.
감정가 6억 6,491만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 2,580만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 3,258만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.10.31 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경41502 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 2,580만 원의 10%인 3,258만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 고덕동 2415-11 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 75.1평 기준으로 최저가는 1평당 434만원, 감정가는 1평당 886만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 2,806만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 평택시 고덕동 2415-11