유치권
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유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
대지수원지방법원 평택지원 경매2계 · 031-650-3109
경기 평택시 서정동 대지 경매 2025타경42036
토지 218㎡ (65.9평) · 2025년 사용승인
- 임차인 대항력 확인 필요
- 유치권
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
10억 1,842만 원49%
감정가 20억 7,840만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 184만 원
- 다음 유찰 시
- 7억 1,289만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 05:41
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.30 기준| 소재지 | 경기도 평택시 서정동 302-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 20억 7,840만 원 |
| 토지면적 | 218㎡ (65.9평) | 최저가 | 10억 1,842만 원(49%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 1억 184만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.9 | 청구금액 | 2억 1,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.16 | 말소기준권리 | 2022.12.8 목록 1, 2 : 2022.12.08. 근저당권 목록 3~28 : 2024.09.25. 근저당권 |
| 채권자 | 김○○ | 채무자 / 소유자 | 강○○ / 박○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 20억 7,840만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 14억 5,488만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 10억 1,842만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 20억 7,840만 원| 면적 | 토지(대) 218㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 953만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 ""1호선 서정리역"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 도시형생활주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 주위 환경은 보통 수준임. |
| 교통 | 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 수준임. |
| 기타 | 서측하향 완경사의 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 도시형생활주택의 부지로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 남측으로 세로와 접함. |
| 용도지역 | 토지이용계획확인서상 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서정리초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함). |
| 기타 | 본건 지상에 2025.01.07.에 사용승인을 득한 집합건축물(총 26개호)이 소재하나, 감정 평가 목적 등을 고려하여 이에 구애됨 없이 나지로 상정하여 감정평가 하였음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.12.8 목록 1, 2 : 2022.12.08. 근저당권 목록 3~28 : 2024.09.25. 근저당권배당요구종기 2025.9.16임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사승진21,120111-10412미상 · 301호(267.54㎡) | 2025.5.30 | – | 5,000만 원 | 600만 원 | – | 없음 |
| 01 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하여 안내문을 부착하였고, 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 사항이 없으므로 미상으로 보고함. 단, 실질 점유관계는 별도 확인이 필요함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2022.12.8 목록 1, 2 : 2022.12.08. 근저당권
목록 3~28 : 2024.09.25. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각 2. 목록 1. 토지 지상에는 대지권을 수반하지 않은 목록 3~28. 구분건물이 소재하고 있음 3. 목록 2. 공부상 지목은 '대' 이나 현황은 '도로' 로 이용중임 4. 김○규(삼성공사)가 2026.9.30. 유치권신고(미지급공사대금 85,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○, 성○○ |
| 채무자 | 강○○, 유○○ |
| 소유자 | 박○○, 황○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 성○○, 염○○, 조○○ |
| 가등기권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 평○○, 국○○ |
| 지상권자 | 성○○ |
| 유치권자 | 김○○ |
| 기타 | (○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
평택시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 9,661만 | 8억 1,530만 | 51.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 10억 7,453만 원입니다(감정가 20억 7,840만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 석진빌딩
- 사용승인일
- 2025.1.7 (1년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 근린생활시설, 도시형생활주택(소형주택)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 6세대 · 20호
- 주차
- 8대 (세대당 1.33대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 434.85% · 59.12%
- 대지 · 연면적
- 218㎡ · 988.97㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 대지 경매 물건인 2025타경42036은 서정동 302-2로, 수원지방법원 평택지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 218㎡(65.9평)입니다.
감정가 20억 7,840만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 10억 1,842만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 184만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.12.8 목록 1, 2 : 2022.12.08. 근저당권 목록 3~28 : 2024.09.25. 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경42036 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 10억 1,842만 원의 10%인 1억 184만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 서정동 302-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 65.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,544만원, 감정가는 1평당 3,152만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 1,289만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 평택시 서정동 302-2