지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경기 평택시 안중읍전답 경매2025타경42343
수원지방법원 평택지원 경매2계 (031-650-3109) · 부동산강제경매
경기도 평택시 안중읍 현화리 388-1
D-411월 16일(월) 오전 10시1층 경매법정
- 경매개시2025.7.28
- 배당요구종기2025.10.24
- 1차 매각2026.6.15 유찰
- 2차 매각2026.7.20 유찰
- 3차 매각2026.8.31 유찰
- 4차 매각2026.10.12 유찰
- 5차 매각2026.11.16 입찰
- 매각결정2026.11.23
경매개시 후 472일째 · 진행 중
감정가4,222만 원
최저가1,014만 원24%
입찰보증금101만 원10%
토지면적531㎡160.6평
지목전답
소유자김○○
채무자김○○
채권자우○○
청구금액2,602만 원
경매개시2025.7.28
지번안중읍 388-1
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
회차별 최저가
수원지방법원 평택지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 24%입니다.
2,069만
1,448만
1,014만
710만
497만
348만
지분매각 물건이라 평당가는 계산하지 않습니다.
한눈에 보기
경기 평택시 전답 경매 물건인 2025타경42343은 안중읍 388-1로, 수원지방법원 평택지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 531㎡(160.6평)입니다.
감정가 4,222만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1,014만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 101만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.4.21 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.4.21 근저당권배당요구종기 2025.10.24확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나, 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. - 농작물(벼)이 경작되고 있음, |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)- 말소기준권리
- 2020.4.21 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2,602만 원
- 배당요구종기
- 2025.10.24
명세서 비고
1. 지분매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 우○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 양○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 우○○ |
| 공유자 | 정○○, 김○○, 신○○, 성○○, 한○○, 최○○, 오○○, 이○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4,222만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2,956만 | 유찰 |
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2,069만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1,448만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1,014만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4,222만 원| 면적 | 토지(답) 531㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 8만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 평택시 안중읍 현화리 소재 ""안중버스터미널"" 남서측에 위치하며, 인근은 전, 답 등 농경지 등이 소재하는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 제반교통사정은 다소 불편시 됨. |
| 기타 | 사다리형 토지로서, 현황 답으로 이용중임. |
| 기타 | 지적 및 현황 맹지로서, 인근 토지를 통해 출입 가능함. |
| 용도지역 | 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
- 2025타경42343 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,014만 원의 10%인 101만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 710만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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매각사례
경기 전답 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 45건 | 4억 6,455만 | 2억 6,975만 | 47.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,023만 원입니다(감정가 4,222만 원 × 47.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
위치
경기도 평택시 안중읍 현화리 388-1