경기 평택시 용이동주택 경매2025타경42590
수원지방법원 평택지원 경매4계 (650-3171) · 부동산임의경매
경기도 평택시 용이동 481-6
- 경매개시2025.9.5
- 배당요구종기2025.12.10
- 1차 매각2026.4.6 유찰
- 2차 매각2026.6.1 유찰
- 3차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 431일째 · 진행 중
- 임차인 대항력 확인 필요
회차별 최저가
수원지방법원 평택지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
7,662만
2,364만
7,655만
358만
8,251만
9,776만
- 토지 1평당 최저가
- 802만 원
- 토지 1평당 감정가
- 1,636만 원
한눈에 보기
경기 평택시 주택 경매 물건인 2025타경42590은 용이동 481-6로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 237.7㎡(71.9평), 건물 연면적은 424.7㎡(128.5평)입니다.
감정가 11억 7,662만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5억 7,655만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 5,765만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.4.4 근저당권입니다. 임차인 9명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2019.4.4 근저당권배당요구종기 2025.12.10임차인 9명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| P○○주거 · 401호 | 2022.4.12 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| D○○4층 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| XUE주거 · 일부401호 | 2022.4.12 | 2022.4.12 | 1억 8,000만 원 | 없음 | 2025.10.10 | 없음 |
| 강○훈주거 · 202호(약50㎡) | 2024.7.5 | 2024.7.5 | 7,500만 원 | 미상 | 2025.10.17 | 없음 |
| 박○용주거 · 301호301호 · 임차인 주거 임차인 | 2025.2.12 | – | 미상미상5,000,000 | 미상미상700,000 | 2025.10.20 | 없음 |
| 이○문주거 · 201호(60.66㎡) | 2023.4.10 | 2023.3.23 | 8,000만 원 | 미상 | 2025.11.5 | 없음 |
| 이○아점포 · 1층68.11㎡1층68.11㎡ · 임차인 점포 임차인 | 2022.11.18 | 2022.11.18 | 10000000억 1,000만 원 | 8000억 80만 원 | 2025.12.9 | 없음 |
| 조○민주거 · 302호 | 2022.7.6 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 황○규주거 · 302호(47.24㎡) | 2022.7.6 | 2022.6.2 | 1억 원 | 미상 | 2025.10.31 | 없음 |
| 현황조사 | * 목록 2. 건물부지임. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)- 말소기준권리
- 2019.4.4 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 5억 7,130만 원
- 배당요구종기
- 2025.12.10
이○아:1.집행관 제출 현황조사서의 상가건물임대차현황서는 (사업자등록신청일: 2022.11.18., 확정일자 : 없음). 2.임차인 본인 제출 (사업자등록신청일 : 없음, 확정일자 : 주택임대차계약신고필증을 제출하였고 2022.11.18.)
일괄매각. 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 동○○ |
| 채무자겸소유자 | 채○○ |
| 임차인 | 이○○, 황○○, 강○○, 박○○, 조○○, P○○ |
| 가압류권자 | 롯○○, 삼○○, 주○○, 신○○ |
| 교부권자 | 평○○, 국○○ |
| 주택임차권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.6 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 11억 7,662만 | 유찰 |
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 8억 2,364만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 5억 7,655만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 11억 7,662만 원| 면적 | 토지(대) 237.7㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택) 1층 68.11㎡ 2층 132.8㎡ 3층 132.8㎡ 4층 90.99㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 495만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 용이동 소재 "용이초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로 주위 는 아파트, 학교, 다가구주택 등이 소재하는 주거지대이며 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 기타 | 인접도로 및 인접토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로 '주상용' 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북측으로 노폭 약 9m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(용이지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 임. |
| 기타 | '건물감정평가요항표' 참조 |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서 외벽 : 타일붙임 마감 등 내벽 : 내부인테리어 마감 및 일부 타일 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 사용승인일 : 2019.03.15 |
| 이용 상태 | 1층: 근린생활시설 2~4층 : 다가구주택 으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급배수 설비, 난방설비(주택부분), 승강기 등이 되어 있음. |
| 기타 | 본건 건물에 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함.(건물개황도 및 사진용지 참조) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2025타경42590 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 7,655만 원의 10%인 5,765만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 용이동 481-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 71.9평 기준으로 최저가는 1평당 802만원, 감정가는 1평당 1,636만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 9명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 358만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 5,356만 | 4억 2,645만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 4,714만 원입니다(감정가 11억 7,662만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
용이동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 7억 5,600만 원 최근 1년 11건 · 토지 평당 1,052만 원
- 감정가
- 11억 7,662만 원 시세의 156%
- 최저가
- 5억 7,655만 원 시세의 76%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.30 | 다가구 | 248.2㎡ | 434.73㎡ | 7억 6,500만 |
| 2026.9.15 | 단독 | 313㎡ | 90.72㎡ | 3억 3,000만 |
| 2026.8.13 | 다가구 | 222.2㎡ | 345.38㎡ | 6억 7,500만 |
| 2026.7.21 | 다가구 | 309㎡ | 542.01㎡ | 11억 4,000만 |
| 2026.7.12 | 다가구 | 265㎡ | 442.21㎡ | 9억 2,000만 |
| 2026.7.1 | 다가구 | 320㎡ | 512.06㎡ | 9억 2,000만 |
| 2026.1.29 | 다가구 | 256.6㎡ | 445.06㎡ | 10억 2,000만 |
| 2026.1.23 | 다가구 | 324.8㎡ | 584.41㎡ | 13억 2,000만 |
| 2026.1.21 | 다가구 | 244.1㎡ | 397.35㎡ | 7억 1,500만 |
| 2025.12.15 | 다가구 | 170.2㎡ | 305.94㎡ | 5억 2,000만 |
| 2025.12.5 | 다가구 | 238.9㎡ | 429.56㎡ | 9억 |
| 2025.8.27 | 다가구 | 180.6㎡ | 184.6㎡ | 3억 5,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 21.45㎡ | 300만 | 46만 |
| 2026.11.5 | 85㎡ | 4,000만 | 80만 |
| 2026.11.3 | 30.1㎡ | 300만 | 52만 |
| 2026.11.3 | 24.1㎡ | 300만 | 47만 |
| 2026.11.3 | 30㎡ | 300만 | 46만 |
| 2026.11.3 | 29.6㎡ | 300만 | 52만 |
| 2026.11.3 | 21.56㎡ | 300만 | 44만 |
| 2026.11.1 | 47.19㎡ | 2,000만 | 121만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2019.3.15 (7년차)
- 주용도
- 단독주택 · 단독주택(다가구주택)
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 5가구
- 주차
- 5대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 178.67% · 59.53%
- 대지 · 연면적
- 237.7㎡ · 424.7㎡
위치
경기도 평택시 용이동 481-6