경기 평택시 동삭동삼익사이버아파트 경매2025타경42602
수원지방법원 평택지원 경매5계 (650-3154) · 부동산임의경매
경기도 평택시 동삭동 343-2 삼익사이버아파트 109동 6층603호 (도로명: 동삭로 397)
- 경매개시2025.9.8
- 배당요구종기2025.8.18
- 1차 매각2026.9.15 유찰
- 2차 매각2026.10.27 유찰
- 3차 매각2026.12.8 입찰
- 매각결정2026.12.15
경매개시 후 428일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 평택지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
6,600만
5,620만
7,934만
2,554만
- 전용 1평당 최저가
- 498만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,015만 원
한눈에 보기
경기 평택시 아파트 경매 물건인 2025타경42602은 동삭동 삼익사이버아파트 109동 6층603호로, 수원지방법원 평택지원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 119.16㎡(36평)이고 대지권은 60.959㎡입니다.
감정가 3억 6,600만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,934만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,793만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.8.21 근저당입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.8.21 근저당배당요구종기 2025.8.18임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장○성조사된 · 미상 | 2020.8.19 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 주식회사한샘파이낸셜대부임차인 · 조사된 내용없 음 전세권 자 | – | – | 미상전세금 금5,000,000원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 전입세대확인서 신청 결과 채무자 겸 소유자의 배우자 1인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 소유자의 주민등록등본 첨부. * 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)- 말소기준권리
- 2020.8.21 근저당
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 127만 원
- 배당요구종기
- 2025.8.18
장○성:위 임차인은 채무자 겸 소유자의 배우자임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 근저당권부질권자 | 최○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 임차인 | 장○○ |
| 근저당권자 | 한○○, 주○○ |
| 전세권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○ |
| 배당요구권자 | 우○○ |
| 기타 | (○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3억 6,600만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 5,620만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 7,934만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15매각허가결정
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
자주 묻는 질문
- 2025타경42602 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,934만 원의 10%인 1,793만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 삼익사이버아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 36평 기준으로 최저가는 1평당 498만원, 감정가는 1평당 1,015만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,554만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
평택시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18건 | 2억 7,333만 | 1억 9,830만 | 66.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 4,229만 원입니다(감정가 3억 6,600만 원 × 66.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
동삭동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경42830 | 더샵지제역센트럴파크2블럭 · 아파트 | 3억 6,000만 | 3억 4,238만 | 95.1% |
| 2026.10.27 | 2025타경41866 | 더샵지제역센트럴파크1블럭 · 아파트 | 5억 2,600만 | 4억 4,711만 | 85% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2000년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 3억 4,000만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 3억 6,600만 원 시세의 108%
- 최저가
- 1억 7,934만 원 시세의 53%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.17 | 삼익사이버 | 119.16㎡ | 20층 | 3억 4,000만 |
| 2025.9.24 | 삼익사이버 | 119.16㎡ | 14층 | 3억 1,000만 |
| 2025.2.22 | 삼익사이버 | 119.16㎡ | 18층 | 3억 3,700만 |
| 2025.1.20 | 삼익사이버 | 119.16㎡ | 17층 | 3억 5,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.8.12 | 119.16㎡ | 2억 3,000만 | 전세 |
| 2026.5.22 | 119.16㎡ | 2억 | 전세 |
| 2026.3.15 | 119.16㎡ | 1,000만 | 119만 |
| 2026.3.11 | 119.16㎡ | 1,000만 | 110만 |
| 2026.2.13 | 119.16㎡ | 500만 | 110만 |
| 2026.1.29 | 119.16㎡ | 1억 7,500만 | 18만 |
| 2026.1.2 | 119.16㎡ | 1,000만 | 95만 |
| 2025.12.10 | 119.16㎡ | 2억 3,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 삼익사이버아파트
- 사용승인일
- 2000.11.22 (26년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 20층 · 지하 1층 · 10개 동
- 세대·호수
- 672세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 73485.71㎡